Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как продать дом трем из четверых собственников?
дом по наследству достался четырем детям.У каждого 1\4 доля собственности.Трое владельцев хотят продать дом.Один владелец не хочет.Могут ли продать дом?Каким способом
Уважаемая Ирина!
.Трое владельцев хотят продать дом.Один владелец не хочет.Могут ли продать дом
Ирина
Дом — нет. Свои доли в доме — да, с соблюдением следующего требования закона
Статья 250. ГК РФ Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей
собственности постороннему лицу остальные участники долевой
собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по
цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях,…
2. Продавец доли обязан известить в
письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении
продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий,
на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности
откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве
собственности на недвижимое имущество в течение месяца,
а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со
дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Отсюда следует, что трое собственников обязаны известить четвёртого собственника о своём намерении продать свои доли. Если он откажется или не ответит — трое собственников могут продать свои доли любому желающему. Правда, дом продать легче, чем доли.
Согласно ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса, которая предусматривает следующее:1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Уважаемая Ирина!
Есть ещё вариант. Зависит от возможности раздела дома в натуре.
Если возможен реальный раздел (выдел долей) — то можно разделить дом на 2 части, и свою часть продать (если можно 3 доли и 1 долю разделить так, чтобы можно было оборудовать отдельный вход и изолированные системы отопления, электроснабжения и т.д.). Если такой возможности нет, можно через суд выплатить четвёртому собственнику компенсацию его доли, если имеются определённые в законе условия