Расторжение договора Аренды

Николай, здравствуйте.

Ваши опасения не напрасны. Риск, что арендодатель предъявит претензии по поводу оплаты аренды, существует. Чтобы избежать негативных последствий, надо предпринять ряд мер.

Если Арендодатель уклоняется от подписания акта, бездействие следует рассматривать как отказ от исполнения обязанности по принятию имущества, срок аренды которого истек (абз. 3 п. 1 ст. 655 ГК РФ).
Кроме того, акт приема-передачи не служит единственным доказательством возврата помещения. Отсутствие подписанного акта еще не свидетельствует о том, что арендатор не выполнил обязанность по возврату арендуемого имущества. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя (п. 1 ст. 224 ГК РФ).
Наконец, согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан вносить арендную плату только за пользование имуществом.
Таким образом, чтобы обезопасить себя от возможных претензий со стороны компании, обществу необходимо выполнить обязательство со своей стороны и направить компании письмо (с уведомлением) о том, что срок действия договора истек, продлевать его общество не намерено, помещение освобождено и общество готово подписать акт приема-передачи. Обществу стоит самому составить акт, описать в нем состояние помещения, подписать его и приложить к письму. В письме надо указать срок, в течение которого Арендодателю предлагается подписать этот документ. Если в течение этого срока компания присылает отказ или не отвечает на письмо, то помещение считается принятым без претензий.
Изложенные действия будут свидетельствовать о том, что Вы предприняли меры для того, чтобы возврат помещения был документально закреплен.
Остается выяснить, что делать с ключами от арендуемого помещения. Не исключено, что Арендодатель их не примет (передачу ключей лучше зафиксировать или тем же передаточным актом, или отдельным). Оставлять ключи у себя Вы не вправе: если Вы освободили помещение, ключи нужно вернуть. Иначе Арендодатель может впоследствии сослаться на то, что у Вас была возможность пользоваться помещением, а значит, Вы обязаны оплатить аренду за этот срок. Ключи можно выслать в адрес арендодателя почтой. Тогда об этом лучше также написать в письме — указать, что, если Арендодатель откажется принять ключи, общество вышлет их бандеролью и с этого момента риск их утраты возлагается на Арендодателя. Помните, что факт передачи ключей не является абсолютным доказательством, что арендатор не пользуется помещением. Но в суде это учтут наряду с другими доказательствами.
Выполнив указанные действия, Вы лишите своего Арендодателя возможности требовать арендную плату за период после даты окончания срока действия договора.

Всего хорошего!