Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Раздел и прирез земельного участка
Есть три смежных участка по 7,5 соток с двумя владельцами в СНТ одинаковой площадью и одинаковой конфигурации. По устному согласию с соседом я передал ему половину половину стоимости его участка, примыкающего ко мне, провели границу по средней линии, пользуемся каждый 11,25 соток. Споров нет. Осталось завершить сделку оформлением двух получившихся земельных участков. Моя попытка в 2003 году не удалась: в районном земельном комитете мою просьбу отклонили на основании того, что объектом передачи является часть участка, которая по размерам меньше минимально допустимой.
Прошу совета. Есть ли практика укрупнения (приреза) участка за счет смежного с одновременным оформлением двух больших вместо трех меньших?
Здравствуйте, Игорь Николаевич. Да, такая практика есть. Называется это перераспределение земельных участков.
Статья 11.7. Земельного кодекса РФ:
1. При перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается.
При перераспределении земель и земельного участка существование исходного земельного участка прекращается и образуется новый земельный участок.
2. При перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности, у их собственников возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки в соответствии с соглашениями между такими собственниками об образовании земельных участков.
Таким образом, Вы составляете с соседом соглашение, согласно которому вместо трех участков у Вас образуются два участка. В этом же соглашении определяете, какой участок кому принадлежит на праве собственности, и кто кому сколько доплачивает.
Здравствуйте, Игорь Николаевич?
А как оформлены эти участки — в собственности или в пользовании? На ком числится третий участок?
Здравствуйте, Игорь Николаевич.
Вы изначально неверно подошли к решению вопроса и сами усложнили весь процесс.
Как верно заметили коллеги выше, существует такая процедура как перераспределение земельных участков.
Помимо вышеозвученного Натальей, вам необходимо обратить внимание на следующие положения Земельного Кодекса:
ст. 39.28 ЗК РФ ч. 1 п. 3:
перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства, при условии, что площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков
ст. 39.28 ЗК РФ ч. 2:
Перераспределение земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется на основании соглашения между собственниками земельных участков. При этом указанное соглашение должно содержать сведения о возникновении права частной собственности на образуемые земельные участки.
ст. 39.28 ЗК РФ ч. 4:
Обязательными приложениями к указанному в пункте 2 настоящей статьи соглашению являются кадастровый паспорт земельного участка или кадастровые паспорта земельных участков, которые образуются в результате перераспределения земель и (или) земельного участка, находящегося в частной собственности.
Порядок заключения соглашение о перераспределении земельных участков указан в ст. 39.29 ЗК РФ, она довольно обширная и приводить ее здесь я не буду, вы можете ознакомиться с ней по ссылке:
Виноват, не в ту степь занесло. Положения ст. 39.29 ЗК РФ к вашему случаю отношения не имеют, статья распространяется на перераспределение земельных участков между частными и государственными/муниципальными землями.
В вашем случае достаточно соглашения, желательно нотариального, и межевого дела.
С уважением,
Естественно, до заключения соглашения Вам необходимо, чтобы кадастровый инженер подготовил межевые планы на 2 новых земельных участка. С этими планами Вы и сосед обращаетесь в кадастровую палату с заявлениями о постановке участков на кадастровый учет. Им будут присвоены новые кадастровые номера. При этом 3 старых земельных участка в кадастре ликвидируют. После этого уже обращаетесь с соседом в Росреестр с заявлениями о прекращении права собственности на старые участки и о регистрации права собственности на 2 новых земельных участка. Прикладываете соглашение в трех экземплярах. Всё. После регистрации получаете Свидетельства о регистрации права собственности. Вы — на свой увеличенный участок, сосед — на свой уменьшенный. Главное, чтобы были соблюдены требования к минимальному и максимальному размеру земельных участков.
Благодарю за консультацию. Появилась уверенность в разрешении моей задачи, осталось найти доверенного специалиста, который выполнит все требования по подготовке документов и обеспечит результат в виде двух свидетельств на право собственности измененных земельных участков.