Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Срочно прошу помогите
Добрый день! Я живу в астраханской области, 2 года назад выкупил у администрации нашего сельского поселения гараж, который ранее долгое время арендовал, документы на гараж имеются, в связи с этим у меня вопрос, земля расположенная под гаражом, передалась автомотически в собственность или ее надо выкупать отдельно? Заранее спасибо за ответ!
Если я правильно понял, Вы участвовали в торгах по продаже муниципального имущества. Гараж арендовали как физическое лицо?
Продажа муниципального имущества происходит в соответствии с законом №178 " о приватизации государственного и муниципального имущества. Статья 28 указанного закона гласит: «Приватизация зданий, строений и сооружений, а также объектов, строительство которых не завершено и которые признаны самостоятельными объектами недвижимости, осуществляется одновременно с отчуждением лицу, приобретающему такое имущество, земельных участков, занимаемых таким имуществом и необходимых для их использования, если иное не предусмотрено федеральным законом». Таким образом, Вам обязаны были продать гараж вместе с земельным участком. Если этого не произошло то сделка купли продажи может быть признана ничтожной, в силу того что произошла с нарушением законодательства.
А вот вопрос можно ли обязать Администрацию предоставить Вам земельный участок в силу этой сделки спорный, если сделка ничтожна то стороны возвращаются в состояние до момента заключения договора.
С другой стороны, имея в собственности здание на земельном участке вы имеете право его выкупить. Выкупная цена определяется процентом от кадастровой стоимости ЗУ. Размер такого процента устанавливает субъект РФ. Возможно имеет смысл узнать цену земельного участка.
выходит земельный участок, расположенный под гаражом, нам необходимо выкупать отдельно и ст. 552 ГК здесь не актуальна?