8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Срочно прошу помогите

Добрый день! Я живу в астраханской области, 2 года назад выкупил у администрации нашего сельского поселения гараж, который ранее долгое время арендовал, документы на гараж имеются, в связи с этим у меня вопрос, земля расположенная под гаражом, передалась автомотически в собственность или ее надо выкупать отдельно? Заранее спасибо за ответ!

, Ольга Горбаткова, г. Краснодар
Игорь Юрлов
Игорь Юрлов
Юрист, г. Москва
Здрпвствуйте, Ольга! Гараж, если он капитальный, является недвижимым имуществом и соответственно, прочно связан с землей. Поэтому, в силу п.1 ст. 271 ГК РФ собственник недвижимости, расположенной на з/у, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования таким участком. Поэтому в собственность он Вам не переходит и у Вас ограниченное вещное право на него.
0
0
0
0
Ольга Горбаткова
Ольга Горбаткова
Клиент, г. Краснодар

выходит земельный участок, расположенный под гаражом, нам необходимо выкупать отдельно и ст. 552 ГК здесь не актуальна?

Валерий Устимов
Валерий Устимов
Юрист

Если я правильно понял, Вы участвовали в торгах по продаже муниципального имущества. Гараж арендовали как физическое лицо?

Продажа муниципального имущества происходит в соответствии с законом №178 " о приватизации государственного и муниципального имущества. Статья 28 указанного закона гласит: «Приватизация зданий, строений и сооружений, а также объектов, строительство которых не завершено и которые признаны самостоятельными объектами недвижимости, осуществляется одновременно с отчуждением лицу, приобретающему такое имущество, земельных участков, занимаемых таким имуществом и необходимых для их использования, если иное не предусмотрено федеральным законом». Таким образом, Вам обязаны были продать гараж вместе с земельным участком. Если этого не произошло то сделка купли продажи может быть признана ничтожной, в силу того что произошла с нарушением законодательства.

А вот вопрос можно ли обязать Администрацию предоставить Вам земельный участок в силу этой сделки спорный, если сделка ничтожна то стороны возвращаются в состояние до момента заключения договора.

С другой стороны, имея в собственности здание на земельном участке вы имеете право его выкупить. Выкупная цена определяется процентом от кадастровой стоимости ЗУ. Размер такого процента устанавливает субъект РФ. Возможно имеет смысл узнать цену земельного участка.

2
0
2
0
Ольга Горбаткова
Ольга Горбаткова
Клиент, г. Краснодар

Подскажите, как можно узнать эту цену?

Обратитесь в местную, либо районную Администрацию в отдел по земельным отношениям.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Гражданское право
Нужны срочно деньги, могут ли взять касиром в пятерочку, если мне 13 лет?
нужны срочно деньги,могут ли взять касиром в пятерочку ,если мне 13 лет?
, вопрос №4147985, настя, г. Йошкар-Ола
586 ₽
Автомобильное право
Прошу уточнить как доказать что договор по которому проводят взыскание был погашен ранее?
Добрый день. Мной был взят кредит в ОВК под залог автомобиля. По кредиту было более 3 платежей, дальше просрочка по кредиту. Машина была продана по дубликату ПТС. В 2021 году новый владелец автомобиля погасил кредит, чтобы не забрали машину, но по договорённости было внесено 200 тыс., вместо около 400 тыс., и была выдана справка с печатью о том что задолженность по договору отсутствует, но сумма была передана наличными (нет чека), на данной справке нет даты (номер договора сходится, есть печать и подпись сотрудника). С апреле 2024 года приходит исполнительное производство, по исполнительному листу 2023 года, выданному ОВК, но с выплатой другой компании. Оказывается ОВК подали в суд, и получили исполнительный лист на взыскание, после погашения. На сейчас передали долг другой компании которая обратилась к приставам для взыскания. (во вложении документ), а сама компания ОВК на стадии банкротства. Прошу уточнить как доказать что договор по которому проводят взыскание был погашен ранее? С кем судится с ОВК (которой возможно уже не существует), или новым взыскателем, который вероятно получил данный долг законно.
, вопрос №4147879, Семён, г. Москва
Авторские и смежные права
Я выходил на звонок со специалистом который прислал мне это письмо и он просил открыть кондет на меня или в случае не открытия кредита, документы переданы в органы полиции
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста как мне решить эту проблему. На электронную почту мне пришло сегодня письмо. В письме описано что мне грозит судебное вмешательство. Я выходил на звонок со специалистом который прислал мне это письмо и он просил открыть кондет на меня или в случае не открытия кредита, документы переданы в органы полиции
, вопрос №4147853, Кирилл, г. Брянск
800 ₽
Вопрос решен
Семейное право
Здравствуйте, уважаемые юристы Прошу проконсультировать, я ответчик физ лицо по иску на взыскание денежных средств по дог
Здравствуйте, уважаемые юристы Прошу проконсультировать, я ответчик физ лицо по иску на взыскание денежных средств по дог. займа от физ. лица Сумма договора займа и расписки 1500000, был частичный возврат денежных средств 517000 Остаток долга около 1000000+пени по договору. При этом, фактической передачи денежных средств мне не было, это подтверждается словами истца в суде и аудиозаписями с суда. Данный договор и расписка выдавались истцу в качестве обеспечения возврата долга по дог. подряда между организацией где я руководитель и ИП где Истец физ лицо представлял интересы ИП. На сегодняшний день, Истец физ лицо в суде отрицает взаимноотношения с ИП с которым у нас были договорные отношения и говорит, что у нашей организации были взаимоотношения с ним как физ лицом. Хотя Фактически этого не было. В суде разбирательство идёт, также выявлено, что выплаченные деньги по договору на ИП и данному физ лицу у нас с ними расходятся, соответственно сумма по дог. займа должна была быть другая, сейчас суд разбирается, мы подали встречные исковые заявления. Между тем, на крайнем заседание Истец заявил, что обратился в полицию с заявлением о мошенничестве с моей стороны. Юрист по делу считает, что это бредовое заявление и все в рамках гражданско-правовых отношений должно быть. У нас не было цели обмануть, деньги частично возвращали хоть и с опазданием, да и вообще фактически Займ безденежный, о чем Истец же и сказал на суде Как считаете есть ли вероятность возбуждения уголовного дела? Начитался всякого в ИНТЕРНЕТЕ, что якобы уже могли дело завести, а я не в курсе, так как не живу по прописке и окажусь внезапно в розыске... Переживаю уже неделю, прошла неделя с момента заявления, жду когда вызовут, юрист говорит, зря накручиваю себя От суммы и возврата долга мы не отказываемся, но учитывая то, что Истец начал врать в суде мы заявляем свою позицию и не готовы возвращать то, что ему не причитается
, вопрос №4147085, Александр, г. Чебоксары
Недвижимость
Ф чтобы выиграть дело как сформулировать просим суд: запретить аренду?
сосед сдает свою половину дома находящегося в общедолевой собственности трех владельцев без согласия двух владельцев.готовим иск в суд .претензионное письмо отправлено.какие доводы и доказательства потребует суд на что ссылаться кроме ст 246,247 ГК Р.Ф чтобы выиграть дело как сформулировать просим суд : запретить аренду? АВ вишнев
, вопрос №4145493, александр владимирович вишнев, г. Москва
Дата обновления страницы 16.05.2015