Снос дома у жильцов со свидетельствами

Здравствуйте!

Попытайтесь оспорить решение суда по вновь открывшимся основаниям.

Если не ошибаюсь из общих новостей там по моему вопрос земельный стоит, т.е. по сути самовольное возведение? или это не Ваш случай ? 

Вашей ситуации существуют
противоречия между действиями государственных и муниципальных органов, а также
 решение суда. Что именно.1.      
Государственный кадастровый учет объектов
капитального строительства при получении документов на регистрацию недвижимого
объекта лежит в последнюю очередь на федеральной регистрационной службе,
которая в заключительной части выдает лицу свидетельство о регистрации права на
 недвижимость. 

         Органы, выдающие разрешение на ввод объекта
в эксплуатацию (преимущественно это органы местного самоуправления),  должны проверять его соответствие проектной 
документации, требованиям разрешения на строительство и градостроительному
плану земельного участка; соответствие же построенного, реконструированного,
отремонтированного объекта техническим регламентам, его оценка с точки зрения
надежности и безопасности — предмет деятельности специально уполномоченных
 органов (прежде всего органов государственного строительного надзора). 

       Так вот,
согласно п. 3 ст. 13 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним») государственная регистрация прав проводится органом
Федеральной регистрационной службы (ФРС) по месту нахождения объекта.
Основанием для регистрации права на недвижимое имущество является заявление об
 этом с предоставлением в ФРС следующих документов: 

Учредительные и регистрационные документы
 правообладателя, 

Нотариально удостоверенная доверенность на лицо,
 совершающее регистрационные действия (либо документы на руководителя (застройщика) – если регистрацией
 занимается он лично), и

 
 План объекта — Технический паспорт, 

     
Выписка из Единого государственного реестра
объектов градостроительной деятельности (действительна в течение 1 месяца с
 даты выдачи),

      
Документы, подтверждающие право пользования
 земельным участком или право собственности на него,

  Разрешение
на строительство,

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

    В Краснодаре разрешение на ввод объекта в
эксплуатацию выдает департамент архитектуры и градостроительства администрации
муниципального образования г. Краснодар. Таким образом, в ФРС до получения Вами
свидетельства о регистрации права на квартиру должны был и уже находится разрешение на строительство и разрешение на
ввод объекта в эксплуатацию, что являлось бы основанием для выдачи Вам
 своего свидетельства соответственно. Теперь самое главное, как регистратор выдал Вам свидетельство на квартиру, в отсутствии этих разрешений?

                Суд
в свою очередь может признать застройку многоквартирного дома только в случае
самовольного строительства, а значит без  разрешения
на строительство и в последующем разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

         Что в первую очередь можно сделать? Для
приостановления исполнения решения  суда
нужно обжаловать это решение в вышестоящей инстанции. Если решение вступило в
законную силу, тогда в порядке надзора. В жалобе ходатайствовать об
истребовании в ФРС, в котором получали свидетельство истребовать все документы,
касающиеся Вашего жилого дома, а самое главное истребовать разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Если администрация города выдавала эти разрешения, тогда уже заочно пол беды.
Если таковых не было и подавно, то здесь попахивает ст. 159 УК РФ –
мошенничество минимум у застройщика, так как обманным путем обогатился. Еще не забыть
проверить лицо, оформившее Вам свидетельство на квартиру, его фамилия и подпись,
скрепленные печатью ФРС имеются в этом документе. Если начался снос дома,
тогда в гражданском законодательстве установлена обязанность государственных
органов и органов местного самоуправления при сносе дома предоставить
собственнику квартиры и членам его семьи другое равноценное жилое помещение.
При этом обязанность собственника квартиры в сносимом доме компенсировать
разницу в стоимости сносимого и предоставляемого жилья законом не установлена. Но
это уже немного другая тема. Ну вот
так вкратце могу пока проконсультировать.