8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Долевая собственность на дачу

Добрый день. Я являюсь владелицей 1/6 дачного участка и 1/6 дачного дома. У нас общая долевая собственность. Владельцы 5/6 прислали мне предложение о продаже своих 5/6, я не ответила. Сейчас поступила пока что неподтвержденная информация о новых владельцах. Могли ли они продать неразделенную долевую собственность и каковы мои действия?

, Елена, г. Санкт-Петербург
Вадим Пальников
Вадим Пальников
Юрист, г. Вологда

Продать могли, если соблюли порядок отчуждения своих долей с учетом предоставления Вам преимущественного права покупки этих долей.
Ваши действия? А что Вы хотите? Вектор движения какой? .

Оспорить сделку? тут есть один вариант… убедиться что цена и условия сделки не отличаются от цены и условий предложенных Вам… и соблюден предусмотренный законом месячный срок(ст.250 ГК РФ) 

Или как пользоваться собственностью с учетом новых владельцев. ?

0
0
0
0
Елена
Елена
Клиент, г. Санкт-Петербург

что такое отчуждение своих долей? Могла ли эта процедура пройти без меня?

Отчуждение — это передача своих прав на имущество, на долю в праве на имущество другому лицу. Дарение, мена, купля-продажа все это есть отчуждение.

В Вашем случае как раз, вероятно, и произошло отчуждение (продажа) другими участниками общей долевой собственности своих долей в праве собственности на дачу. И прошло оно без Вашего участия., что вполне законно, если соблюдены все мероприятия по предоставлению Вам преимущественного права покупки.

Кстати, а при дарении доли в праве общей собственности вообще не требуется соблюдения преимущественного права.

0
0
0
0
Максим Воронин
Максим Воронин
Юрист, г. Санкт-Петербург

Здравствуйте. 

Собственник 5/6 долей имел право продать эти доли, однако по закону предварительно обязан был предложить свои доли Вам по цене не выше той, по которой продал третьим лицам (поскольку Вы, как собственник 1/6 доли в этом же имуществе имеете преимущественное право покупки таких долей). Что он и сделал. После того как он Вам предложил приобрести его доли, в случае если Вы никак не отреагировали на это предложение, по истечении месяца со дня получения Вами предложения, собственник имел право их продать любому другому покупателю. Следовательно продажа долей третьим лицам в данном случае законна. 

Отчуждение — это в Вашем случае продажа. И учитывая что все условия для продажи третьим лицам соблюдены продавцом — эта процедура законно произошла без вашего участия.

Если цена, предложенная Вам, больше той цены за которую проданы доли, то Вы вправе оспорить сделку. 

Пользоваться Вы можете всем домом и земельным участком, если соглашением или решением суда не определен порядок пользования. Новый собственник вправе по соглашению с Вами определить порядок пользования. При не достижении соглашения, собственник вправе обратиться за определением порядка в суд.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Наследство
Здравствуйте скажите пожалуйста вот у меня умер папа у него остались я мама и сестра как будет делиться дача если она была на него оформлена?
Здравствуйте скажите пожалуйста вот у меня умер папа у него остались я мама и сестра как будет делиться дача если она была на него оформлена?
, вопрос №4147994, Ольга, г. Москва
Право собственности
Можно ли продать дом в долевой собственности если второй собственник умер а его жена не подала документы на наследство
Можно ли продать дом в долевой собственности если второй собственник умер а его жена не подала документы на наследство
, вопрос №4147524, Екатерина, г. Москва
Недвижимость
При продаже дома в долевой собственности задаток получил один владелец доли, а подписались оба. Правильно ли
При продаже дома в долевой собственности задаток получил один владелец доли, а подписались оба. Правильно ли это?) и как будет вычитаться сумма задатка при продаже от общей стоимости дома,(задаток 50 000 руб ,стоимость дома 900 000руб) спасибо!)
, вопрос №4145991, Ислам Гизятчин, г. Уфа
Право собственности
Как признать договор недействительным?
Добрый день . Купил по преимущественному праву долю в нежилом помещение, в общей долевой собственности на нежилое помещение . Когда заключал договор купли продажи меня уверяли , что это кабинеты ( устно) . Покупал у фирмы занимающейся по контракту продажей ранее арестованного имущества. Ранее данную долю арестовала налоговая за неуплату налогов . Показать кабинеты отказывались , ссылаясь на то что у них нет таких данных , только цифры . Говорили , как купите пойдёте в обслуживающий компанию и там узнаете. Когда начал ходить снимать аресты по договору купли продажи узнал , что это доля в общей долевой собственности ( коридор). Как признать договор недействительным???
, вопрос №4145791, Анатолий, г. Москва
Все
Здравствуйте Мне предложили участвовать в программе для молодых
Здравствуйте! Мне предложили участвовать в программе для молодых специалистов и я могу получить миллион для покупки своего жилья. Одно из условий - жилья у меня быть не должно, я не должна быть собственником. По факту так и есть, живу с родителями в их доме. Но у меня в этом доме долевая собственность (на троих). Раньше был такой закон, что детям нужно было давать долю. Считается это или нет?
, вопрос №4144640, Анна, г. Нижнеудинск
Дата обновления страницы 23.06.2014