Здравствуйте.Уточните пожалуйста сколько дней продолжается сама сделка купли-продажи?Все документы готовы остался лишь сам факт заключения договора и продажа квартиры
Сделка купли-продажи состоит в подписании договора купли-продажи, приемо-передаче денежных средств и имущества, подписания акта приемо предачи.
Передача имущества и денег как правило происходит до или при подписании договора. Акт передачи можно включить в текст договора купли-продажи. Таким образом время заключения сделки укладывается в рамки проставления подписи и пересчета денег, ну и как правило сдачи документов в окно Росреестра или МФЦ.
Именно заключенная сделка подлежит государственной регистрации. Право собственности покупателя наступает после государственной регистрации. Срок государственной регистрации от 7 до 14 дней, в зависимости от региона.
С уважением, Иван.
1
0
1
0
Роман
Клиент, г. Саратов
Т.е. Сначала надо подать документы на Право собственности покупателя в государственную регистрацию, а потом только передача денег за квартриру, я так понимаю? или передача денег происходит до перехода квартиры в собственность покупателя и подачи документов в государственную регистрацию?.
Передача денег происходит как правило непосредственно перед подачей документов на государственную регистрацию, так как если подать на госрегистрацию документы, в которых указано, что договор будет оплачен после госрегистрации, то Вам выдадут свидетельство права, в котором будет указано ограничение — ипотека в силу закона. Этот термин означает что квартира будет находится в залоге у прежнего собственника до полной оплаты по договору. В случае неоплаты или неполной или несвоевременной оплаты породавец будет иметь возможность расторгнуть договор. После оплаты договора придеться опять вместе с продавцом прийти в росреестр и там он должен подать заявление о снятии ограничений ввиду произведенной оплаты, только после этого Вам выдадут новое свидетельство без ограничений. Но за него придеться снова платить.
Обязательно ли получать право собственности при вступлении в наследство на все имущество сразу, или можно оформлять постепенно? Сначала на машину, через месяц на квартиру и тд.
здравствуйте. в 1998 г. моя тетя приватизировала квартиру и зарегистрировала в БТИ но до кадастровой не пошла поскольку тогда не надо было этого делать. теперь в мфц не дают регистрацию, поскольку зарегистрировано право собственности РФ в 2020 году и право оперативного управления федерального государственного автономного учреждения "Центральное управление жилищно- социальной инфраструктуры" мин обороны РФ от 2022 г. В Росреестре сказали что необходимо обращаться письменно к гос автономному учреждению и РФ чтоб они прекратили право собственности и право оперативного управления. не могу понять к кому надо нам обращаться и что писать ? также не понятно к кому письменно обращаться в РФ которое зарегистрировано право собственности на РФ ? помогите пожалуйста последовательность действий и куда писать . спасибо заранее
Здравствуйте! У меня вопрос такой: как мне переоформить право собственности на квартиру если я нахожусь в одном городе а действующий собственник в другом.
, вопрос №4145484, Игорь Шилин, г. Санкт-Петербург
Добрый день! Получаю квартиру в наследство, в планах осуществить ее продажу. Почерпнул информацию, что доходы семей с двумя и более несовершеннолетними детьми, полученные от продажи жилья начиная с 2021 года, освобождаются от обложения НДФЛ независимо от срока нахождения такого жилья в собственности. Такой порядок применяется при соблюдении ряда условий:
1. До 30 апреля следующего года налогоплательщиком (членами его семьи) приобретено в собственность другое жилье, а в случае долевого строительства – оплачена полная стоимость приобретаемого жилого помещения по договору;
2. Общая площадь приобретенного жилья превышает по площади или размеру кадастровой стоимости проданное имущество;
3. Возраст детей до 18 лет (или до 24 лет при обучении ребенка очно);
4. Кадастровая стоимость проданного жилого помещения не превышает 50 млн рублей;
5. Налогоплательщику или членам его семьи на дату отчуждения проданного жилья не принадлежит в совокупности более 50% в праве собственности на иное жилое помещение с общей площадью, превышающей общую площадь купленного взамен старого жилого помещения.
Возникает несколько вопросов. Верна ли в целом данная информация и действительно ли, при соблюдении вышеописанных условий не нужно будет платить налог?
И пару уточнений уже по тексту информации:
П.2. Правильно ли я понимаю, что, продав квартиру 45 кв.м. за 13 000 000 р. и купив квартиру 55 кв.м. за 10 000 000 р. я (при соблюдении всех остальных условий) не плачу налог? То есть пункт трактуется именно как или площадь больше или стоимость по кадастру, одно из двух?
П.5. Имеется в виду только совместная собственность семьи? То есть объекты, которыми владеют несколько (или все??) члены семьи вместе? Уточнение. Мне принадлежит 50% квартиры (напополам с матерью), жене принадлежит 20% квартиры (доля с братьями и родителями). Это превышение лимита, указанного в законе, или же нет? Не до конца понятна трактовка этого пункта.
И последнее, имеет ли значение регион покупки и продажи? Например, можно продать в Москве, а купить в Подмосковье?
Заранее большое спасибо за ответы!
Мне нужно составить заявление о снятии ограничения на автомобиль судебному приставу исполнителю. Арест был наложен на лизинговый автомобиль, зарегистрированный на другое лицо. По договору выкупа, передаточного акта и акта перехода права собственности автомобиль теперь принадлежит мне, но я не могу зарегистрировать его в ГАИ из-за ограничений по исполнительному производству на другое лицо
Т.е. Сначала надо подать документы на Право собственности покупателя в государственную регистрацию, а потом только передача денег за квартриру, я так понимаю? или передача денег происходит до перехода квартиры в собственность покупателя и подачи документов в государственную регистрацию?.
Передача денег происходит как правило непосредственно перед подачей документов на государственную регистрацию, так как если подать на госрегистрацию документы, в которых указано, что договор будет оплачен после госрегистрации, то Вам выдадут свидетельство права, в котором будет указано ограничение — ипотека в силу закона. Этот термин означает что квартира будет находится в залоге у прежнего собственника до полной оплаты по договору. В случае неоплаты или неполной или несвоевременной оплаты породавец будет иметь возможность расторгнуть договор. После оплаты договора придеться опять вместе с продавцом прийти в росреестр и там он должен подать заявление о снятии ограничений ввиду произведенной оплаты, только после этого Вам выдадут новое свидетельство без ограничений. Но за него придеться снова платить.