Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Подскажите пожалуйста, возможно ли расторгнуть договор на обслуживание домофонной системы с организацией, посредством протокола общего собрания, если в организации имеются прямые договора с жителями?
Доброго дня! Подскажите пожалуйста, возможно ли расторгнуть договор на обслуживание домофонной системы с организацией, посредством протокола общего собрания, если в организации имеются прямые договора с жителями?
Здравствуйте!
Согласно ст. 450 ГК РФ
Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В многоквартирных домах вопросы, касающиеся управления общим имуществом, решаются на общем собрании собственников помещений. Согласно статье 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принимать решения по вопросам управления общим имуществом, в том числе по вопросам заключения и расторжения договоров на обслуживание общего имущества.
Если договор на обслуживание домофонной системы был заключен от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме, то решение о его расторжении может быть принято на общем собрании собственников. Для этого необходимо провести общее собрание, на котором будет рассмотрен вопрос о расторжении договора. Решение принимается большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений.
Если в организации имеются прямые договоры с жителями, то каждый из этих договоров является индивидуальным и расторжение таких договоров возможно только по соглашению сторон или в случаях, предусмотренных договором и законом. Протокол общего собрания в данном случае не может служить основанием для расторжения индивидуальных договоров.
Доброго дня, Лиана, г. Можга!
Подскажите пожалуйста, возможно ли расторгнуть договор на обслуживание домофонной системы с организацией, посредством протокола общего собрания, если в организации имеются прямые договора с жителями
Можно по взаимному соглашению в соответствии со ст.450 ГК РФ, или в судебном порядке.
Договоры с жильцами продолжают действовать, пока не расторгнуты.
Одного решения для расторжения недостаточно, нужно заключить соглашение о расторжении.
Статья 44 ЖК РФ. В данной статье перечислены полномочия общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание вправе принимать решения по вопросам управления общим имуществом, но индивидуальные договоры, заключенные между жителями и обслуживающей организацией, не входят в компетенцию общего собрания.
Статья 46 ЖК РФ. В данной статье описывается порядок принятия решений на общем собрании.
Статья 452 ГК РФ. Данная статья регулирует порядок изменения и расторжения договоров.
Статья 450 ГК РФ. В данной статье указаны основания изменения и расторжения договора.
Статья 421 ГК РФ. Принцип свободы договора, закрепленный в этой статье, указывает на то, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Это означает, что условия договоров не могут быть изменены или расторгнуты без согласия сторон, если иное не предусмотрено законом или самим договором.