Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

Лицу нежилое помещение, но каким законом Вы руководствуетесь?

Добрый день, Вы написали, что физ.лицо может сдать в аренду юр.лицу нежилое помещение, но каким законом Вы руководствуетесь? Налоговая утверждает обратное

26 апреля, 10:04, Андрей, г. Москва

нежилое помещение налоговая

Роман Кафаров

Юрист, г. Омск

Здравствуйте!

В данном случае следует руководствоваться статьёй 209 ГК РФ, о правомочиях собственника, а также статьёй 421 ГК РФ о свободе договора.

Так, согласно статье 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом.

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/9bc79ae09d078798e7a4ee4647ac9ea495da9fa0/

ГК РФ Статья 421. Свобода договора
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ad08909251f4d26ebc935648e4e708a31e160348/

26 апреля, 10:10

Сергей Вдовенко

Юрист, г. Новосибирск

Здравствуйте.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

Однако, физическое лицо, которое регулярно (систематически) сдает в аренду нежилое помещение, должно быть зарегистрировано в качестве индивидуального предпринимателя.

26 апреля, 10:13

Мария Пономарёва

Юрист, г. Липецк

Здравствуйте, Андрей.

Договор аренды нежилого помещения между физическим лицом и юридическим лицом оформляется в письменной форме (ст.434, 609 ГК РФ), при составлении которого ориентируются на положения гл.34 Гражданского Кодекса РФ. Согласно ст. 606 арендуемое помещение передается арендатору после того как будет внесена плата.

В некоторых случаях физическому лицу необходимо зарегистрироваться в качестве ИП или самозанятого во избежание ответственности за незаконную предпринимательскую деятельность.

Рада была Вам помочь. Буду признательно благодарна за оставленный отзыв.

С Уважением,

юрист Пономарёва Мария Алексеевна.

26 апреля, 10:20

Похожие вопросы

Трудовое право

Здравствуйте, а какой закон существует по индексированию заработной платы на основании инфляции?

Вчера в 21:21, вопрос №4139722, Николай А, г. Калининград

1 ответ

486 ₽

Вопрос решен

Недвижимость

Нужно ли арендатору помещения получать разрешение/согласие жильцов дома на использование данного помещения в качестве магазина разливного пива и мясной лавки

Добрый день! В многоквартирном доме (пятиэтажка) на первом этаже с отдельным входом располагается нежилое помещение, которое использовалось в коммерческих целях (магазин парфюмерии). Владелец помещения решил сдать его в аренду. Нужно ли арендатору помещения получать разрешение/согласие жильцов дома на использование данного помещения в качестве магазина разливного пива и мясной лавки. Дом располагается во Владимирской области. Спасибо!

Вчера в 16:57, вопрос №4139585, Ольга, г. Москва

3 ответа

1000 ₽

Недвижимость

Не подлежит выселению из жилого помещения специализированного жилищного фонда без предоставления другого

Я находился на службе в Государственной противопожарной службе МВД и МЧС России с 01 августа 1990 года по 31 марта 2021 года, срок службы в календарном исчислении составляет 31 год 09 месяцев 16 дней, в льготном – 44 года, 09 месяцев 03 дня. С 2018 года совместно с несовершеннолетней дочерью состою в очереди на получение единовременной социальной выплаты для приобретения или строительства жилья, как не имеющий жилого помещения на праве собственности или по договору социального найма, как нуждающийся в улучшении жилищных условий .В настоящее время статус жилья "служебное". Распространяются ли на меня нормы Федерального закон от 30 декабря 2021 г. № 485-ФЗ “О внесении изменений в Федеральный закона "О социальных гарантиях сотрудникам органов внутренних дел Российской Федерации и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" в части статьи 8 п.3.2. .2. Не подлежит выселению из жилого помещения специализированного жилищного фонда без предоставления другого жилого помещения в соответствии со статьями 5 и 6 настоящего Федерального закона или единовременной социальной выплаты гражданин Российской Федерации, уволенный со службы в органах внутренних дел, состоящий на учете в качестве имеющего право на получение единовременной социальной выплаты или в качестве нуждающегося в жилом помещении, в случае, если он имеет стаж службы в органах внутренних дел не менее 25 лет в календарном исчислении и не является нанимателем жилого помещения по договору социального найма или членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственником жилого помещения или членом семьи собственника жилого помещения, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. (часть 3.2 введена Федеральным законом от 30.12.2021 N 485-ФЗ). Являюсь пенсионером ОВД. Спасибо

31 мая, 10:04, вопрос №4137972, Виталий, г. Нижневартовск

8 ответов

Защита прав потребителей

Какими законами оперировать в разговоре с оператором по горячей линии продавца?

На приезжей ярмарке «выходного дня» был приобретен непродовольственный товар (подушки, одеяла и пр.). Как вернуть товар надлежащего качества с бирками и товарным чеком, если ярмарка уже уехала в другой город и, как я поняла, переезжает из города в город ежедневно? Какой должен быть алгоритм действий? Какими законами оперировать в разговоре с оператором по горячей линии продавца?

31 мая, 05:45, вопрос №4137918, Александра, г. Москва

2 ответа

700 ₽

Недвижимость

Как правильно купить нежилое помещение в жилом доме?

Нежилое помещение находится в собственности бывшей УК домом . Общее Собрание собственников отказалось от услуг УК и организовало ТСН . Через четыре года Председатель хочет выкупить в свое личное пользование ,как физическое лицо ,помещение у собственника . Как правильно купить нежилое помещение в жилом доме? Здравствуйте! Как правильно купить нежилое помещение в жилом доме? Где заключается сделка? В нежилом помещении есть отопление,вода,электричество, но нет счетчиков- как оплачиваются коммунальные? Спасибо.

31 мая, 04:40, вопрос №4137923, Ирина, г. Омск

3 ответа