8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
900 ₽
Вопрос решен

Как именно трактуется эта статься ЗК?

Добрый день. Есть земельный участок в аренде с 2006 года под огород. Есть право выкупить его по 629 Постановлению. Так же участок подпадает под другие основания для выкупа. Но участок не прошел кадастровый учет, в договоре аренды просто представлена его схема с размерами (он примыкает к другому участку, который у нас в собственности). По ст. 37 Зем Кодекса объектом купли-продажи могут быть только участки, прошедшие кадастровый учет. Означает ли это, что мы не может обратиться в Администрацию с целью выкупить его без торгов? Или в этом случае Администрация должна будет организовать его кадастровый учет? Как именно трактуется эта статься ЗК? Спасибо.

Показать полностью
, Лариса, г. Санкт-Петербург
Ольга Романова
Ольга Романова
Юридическая компания "ООО КН "Лидер-кадастр"", г. Саратов
рейтинг 8.1

Добрый день! Вы может быть не знаете что есть все-таки у участка кадастровый номер? Предоставили в аренду его по постановлению? Есть оно на руках у вас, можете приложить? 

0
0
0
0
Лариса
Лариса
Клиент, г. Санкт-Петербург
Постановление есть. И в постановлении, и в договоре нет кадастрового номера. В постановлении фраза «предоставить арендатору зем участок под огород, чертеж установленных в натуре точных границ землепользования и и другие предоставленные документы, руководствуясь Порядком предоставления......»

Ну а что вам мешает поставить участок на кадастровый учет самой? Либо как ранее учтенный до 2008 года (ст 69 218-Ф от 13.07.2015 года), либо по межевому плану. Попробуйте для начала пойти в МФЦ и подать постановление и договор с заявлением (его составит специалист МФЦ) о постановке участка на ГКН как ранее учтенного. Если откажут (хотя не должны), идите к кадастровому инженеру он сделает межевой план. Хотя и если не откажут, тоже самое будет, после постановки на ГКН надо будет все равно делать межевой план, может быть и схему (это надо уточнить), а после уже выкупите участок. 

1
0
1
0
Михаил Григорьев
Михаил Григорьев
Юрист, г. Санкт-Петербург

Уважаемая Лариса! Здравствуйте! В дополнение к мнению уважаемого и профессионального коллеги:

а что мешает обратиться к любому кадастровому инженеру и внести уточненные данные в кадастр?

Там уже кадастровый инженер сверстает межевой план (см. ст.22 федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»)

.

Далее же и скорее Стороны заключат дополнительное соглашение к договору аренды (уточненные данные по участку) и подадите на выкуп.

1
0
1
0
Лариса
Лариса
Клиент, г. Санкт-Петербург
Спасибо за ответ. Я думала, что это может сделать только собственник.

в дополнение: нет, а арендатор тоже. Там только важно, чтобы спора по границам не было.

Иначе можете уйти в месяцы (а то и годы) судебных тяжб. Но это уже просто предположение.

1
0
1
0
Виталий Шишкин
Виталий Шишкин
Юрист, г. Краснодар
рейтинг 9.4

Здравствуйте!

Выкупить земельный участок без постановки на кадастровый учет не получится. 

Согласно ст.37 ЗК РФ 

1. Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.

В таком случае обращаться нужно к кадастровому  инженеру. И на основании постановления делать межевой план, ставить на кадастр.

Сделать это может не только собственник, но и арендатор земельного участка.

А потом уже подавать на выкуп.

При этом применяется Постановление Правительства РФ от 09.04.2022 N 629

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_414434/

1
0
1
0
Лариса
Лариса
Клиент, г. Санкт-Петербург
Сложность еще в том, что на эту территорию нет ПЗЗ. От кого-то слышала, что в этом случае могут отказаться в каких-либо регистрационных действиях.
Похожие вопросы
Автомобильное право
Как именно это ограничение можно снять?
Здравствуйте, подскажите пожалуйста следующее. При покупке автомобиля на торгах по банкротству, есть ограничение на регистрационные действия НЕ от пристава , а именно от судебного органа ( арбитражный суд ). Как именно это ограничение можно снять ?
, вопрос №4139716, Никита, г. Воронеж
Уголовное право
Также было произведено ознакомление с архивными данными, а именно проверка по рабочей программе, на
Поступило обращение гражданки о том, что в сети интернет распространяется информация, порочащая честь и достоинство, а также ее деловую репутацию, содержащая недостоверные сведения, касательно ее привлечения к уголовной, а также административной ответственности. При проверке данных, отраженных в данном характеризующем материале было установлено, что отраженные данные действительно являются недостоверными. Также было произведено ознакомление с архивными данными, а именно проверка по рабочей программе, на основании чего данный характеризующий материал мог быть предоставлен, и выяснилось, что поступал запрос от работодателя данной гражданки, на что должностным лицом был дан ответ содержащий действительные данные об отсутствии привлечения данной гражданки к вышеуказанным видам ответственности. Таким образом получается, что нарушений со стороны предоставления данных должностным лицом не допущено. А теперь вопрос. Как ответить официально, при учете вышеперечисленного этой гражданке на обращение, и что вообще можно сделать?
, вопрос №4139155, Марина, г. Москва
Право собственности
Почему этот штраф нужно оплатить сразу, а не после, во всем разобравшись?
Здравствуйте! Я заехал на своей машине, на территорию частной собственности (бывший таксомоторный парк), через шлагбаум, с картой оплаты, после нахождения более часа, по которой взимается оплата. Пробыл там, менее часа (бесплатно) и при выезде на шлагбауме, у меня вдруг образовался долг в минус 1000 рублей. Я позвонил в диспетчерскую по номеру указанной на карте, мне сообщили, что на меня наложен штраф за неправильную парковку на этой частной территории. Есть видеофиксация и по договору оферты, как сказали, при въезде, как Вы только въехали на территорию, Вы соглашаетесь со всеми условиями, тарифами и размерами штрафов. Причем при въезде на шлагбауме, указан только QR-код самой оферты. Без оплаты не выпускают. Роспотребнадзор, ответил, что такие вопросы не в его компетенции. Наряд полиции развел рукали и посоветовал заплатить, так как никакого удержания нет и лично мою свободу ни кто не ограничивает, а автомобиль это не в счет. Когда я потребовал, постановление или квитанцию, где указано, что такая то машина, нарушила правила парковки там по там то, по такому то пункту, за рулем находился тот то, я бы согласился и оплатил штраф. Но ничего подобного не предоставлено, просто ссылка на договор оферты, без подписи, без ответственного лица для подписания договора и печатей. Никакого указания о штрафе, вариант только один: оплата сразу 1000 рублей в терминале при выезде, который не дает чек, а показывает только QR код, которые ведет на неоткрываемую страницу. То есть сам документ о штрафе получить невозможно, ровно как и чек где указано, что оплачен штраф. Все в стиле 90-х. Пришлось заплатить. Но все мне подсказывает, что это незаконно. Какое право частник имеет право назначать и получать штрафы? Кто его может надеоять этими полномочиями? Почему этот штраф нужно оплатить сразу, а не после, во всем разобравшись? Почему я обязан сразу согласиться с договором оферты, просто вьезжая за шлагбаум, когда он сосстоит из более 30 страниц? Как с этим бороться? В интернете не нашел ни одной похожей ситуации. Прошу Вас дать квалифицированный ответ, который поможет избежать таких ситуаций и спасут нервы и деньги других автолюбителей. Заранее спасибо!
, вопрос №4139055, Вячеслав, г. Москва
Жилищное право
Здравствуйте можно ли сделать отдельный вход для инвалида (в квартиру на первом этаже) если этот инвалид имеет временную прописку в этой квартире без права собственности?
Здравствуйте можно ли сделать отдельный вход для инвалида (в квартиру на первом этаже) если этот инвалид имеет временную прописку в этой квартире без права собственности? Спасибо.
, вопрос №4138973, Юрий, г. Москва
1100 ₽
Вопрос решен
Гражданское право
Что именно писать и на что ссылаться в письме?
Оплатил шатер для праздника 19 мая, на 13 июля, но договор об аренде не подписывал. 30 мая отказался от аренды, попросил вернуть деньги. Мне ответили что согласно договору, возврат не производится за 60 дней. Я сослался на ст. 705 ГК РФ, в ответ попросили написать в свободной форме письмо-заявление для юристов. Что именно писать и на что ссылаться в письме?
, вопрос №4138953, Иван, г. Москва
Дата обновления страницы 05.04.2024