Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Каким договором можно закрепить будущий договор дарения квартиры после выплаты ипотеки?
Каким договором можно закрепить будущий договор дарения квартиры после выплаты ипотеки? Существует ли возможность подписать договор дарения квартиры которая в данный момент в ипотеке, что после выплаты ипотеки квартира переходит в собственность другого человека.
Дмитрий!
Составьте у нотариуса договор обещания дарения
1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Здравствуйте, Дмитрий!
Да, в соответствии с ч. 2 ст. 572 ГК РФ, если договор дарения может содержать общение дарения в будущем.
Тот факт, что квартира находится в ипотеке, значения не имеет: ч. 1 ст. 37 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ запрещает отчуждение объекта, находящегося в залоге, без согласия залогодержателя.Это значит, что Росреестр без согласия банка сделку не регистрирует.
Но поскольку в Вашем случае имеет место дарение в будущем, переход права собственности состоится уже после выплаты ипотеки. К моменту государственной регистрации обременение будет снято, и согласие банка не понадобится. Так что договор можно заключить уже сейчас беспрепятственно.
Дмитрий, здравствуйте!
Гражданское законодательство допускает заключение предварительного договора (ст. 429 ГК РФ), который содержит обязательство в определенный срок заключить основной договор на определенных условиях.
Предварительный договор заключается в простой письменной форме (п. 2 ст. 429 ГК РФ).
В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить основной договор на основании п. 5 ст. 429, п. 4 ст. 445 ГК РФ. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу решения суда. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.
Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение 6 мес. с момента неисполнения обязательства по заключению этого договора (п. 5 ст. 429 ГК РФ).