Налогообложение ИП и самозанятый одновременно

Здравствуйте!

1) Одновременно использовать два налоговых режима ИП-самозанятому нельзя.

2) Федеральный закон № 422-ФЗ говорит: от спецрежимов нужно успеть отказаться в течение месяца с того дня, когда ИП зарегистрировался в качестве самозанятого. В противном случае регистрацию ИП на НПД аннулируют.

Здравствуйте, Сергей Александрович. Будучи ИП на УСН Вы не сможете сдавать квартиру, как самозанятый, поскольку совмещать разные налоговые режимы нельзя, см. ч. 4, 5 ст. 15 Федерального закона от 27.11.2018 N 422-ФЗ«О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима „Налог на профессиональный доход“. Если Вы становитесь самозанятым, то обязаны

… в течение одного месяца со дня постановки на учет в качестве налогоплательщика направить в налоговый орган по месту жительства (по месту ведения предпринимательской деятельности) уведомление о прекращении применения упрощенной системы налогообложения...

Как вариант, рассмотрите ИП с налогообложением НПД, если подходите под условия.

Если не подходите — оставайтесь на УСН, сдавайте от ИП.

Как это сделать с минимальным налогообложением? Я так понимаю, что применять 4% как самозанятый я не могу?

 Добрый день! Да, все верно применять два налоговых режима (УСН и НПД) одновременно Вы не можете — либо одно либо другое. При этом поскольку ИП это просто статус, а не другое лицо ( ст. 23 ГК РФ) Вы можете сдавать квартиру в рамках УСН.