Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Схему пришлю 13/35 было высчитано именно так" Хотелось бы получить ответ на вопрос - что может быть причиной невозможности разделения дома на 2 части, и какие риски несет предлагаемая схема с доп
Здравствуйте.
Хотим приобрести 1/2 дома с прилегающим участком. Дом представляет собой дуплекс - два независимых входа, одна общая стена и крыша, а также общие коммуникации. По участку доля 13/35, по дому 1/2. На вопрос, будут ли при продаже четко определены границы по документам, получен следующий ответ - далее цитата: « Нет. Не будут. Будет дополнительное соглашение между собственниками. По дому понятно: его невозможно иначе разделить на 2 половины. По участку: при разделе в натуре в Росреестре руководствуются принципом неразрывной связи земельного участка и строения. Ваша доля должна быть размещена только на вашей доле участка, поэтому земля под домом делиться пополам и продлевается. Схему пришлю 13/35 было высчитано именно так»
Хотелось бы получить ответ
на вопрос - что может быть причиной невозможности разделения дома на 2 части, и какие риски несет предлагаемая схема с доп. соглашением.
Фото дома прилагаю. Выписки из егрн в наличии
- A456BF78-6EC6-4DD4-8DEF-4B82214E2269.jpeg
Здравствуйте!
По участку: при разделе в натуре в Росреестре руководствуются принципом неразрывной связи земельного участка и строения
Такой принцип единства судьбы и расположенной на нем недвижимости действительно существует (пп.5) ч1 ст.1 ЗК РФ).Он означает то, что все прочно связанные с земельными участками объекты по общему правилу следуют судьбе земельных участков.
Схему пришлю 13/35 было высчитано именно так»
Пусть пришлют схему, посмотрите.
какие риски несет предлагаемая схема с доп. соглашением.
надо смотреть схему и дополнительное соглашение. Кроме того, обратите внимание на вид разрешенного использования участка.
вопрос — что может быть причиной невозможности разделения дома на 2 части
В законе есть понятие «неделимые вещи».
Согласно ст133 ГК РФ
1. Вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.
На практике и в случае судебных разбирательств возможность реального раздела объекта недвижимости на части определяется после проведения экспертизы.
Не так давно в законодательство внесены изменения, согласно которым дома блокированной застройки — дуплексы, таунхаусы, лейнхаусы — признаются как отдельный тип жилых помещений.
Смотрите Федеральный закон от 30.12.2021 N 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_405464/67d473120e2e3f8c8a2be9505d11aa6ddbe0a5ff/
Здравствуйте, Дмитрий!
Окончательный вывод о возможности или невозможности разделения жилого здания в натуре может сделать только эксперт-строитель. Но в общем и целом, если в п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ прямо сказано, что объекты индивидуального жилищного строительства не предназначены для раздела, то в п. 40 про дома блокированной застройки (а у Вас, как я понимаю, именно он) такого не сказано.
дом блокированной застройки — жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Вот с назначением земли могут возникнуть проблемы, когда будете регистрировать раздел. Лучше получит ВРИ
2.3 Блокированная жилая застройка
посмотрите, не указан ли он в условно разрешенных ВРИ.
в Росреестре руководствуются принципом неразрывной связи земельного участка и строения
Такой принцип закреплен п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса, но в то же время в ч. 1 ст. 35 ЗК РФ указано, что если дом принадлежит одному лицу, а участок — другому, при переходе права собственности на дом новый владелец приобретает право пользования земельным участком (имеется в виду земля под домом и подход к нему).
Но если Вы покупаете прилегающий участок, и он укладывается в минимальные нормативы по площади, не вижу препятствий для раздела участка на два.
13/35 было высчитано именно так
Конечно, надо смотреть эту схему, желательно проконсультироваться с кадастровым инженером.
Здравствуйте, согласно ст. 252 ГК РФ
имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Вы вправе назначить строительную экспертизу, по её результатам осуществить раздел по вышеуказанным правилам ГК РФ. Основная причина отказа в выделе в Вашем случае - отсутствует техническая возможность выдела. Нужно, чтобы сложилась такая ситуация, когда возможно наличие отдельного входа (он есть), отдельных кухни, санузла, приборов учета. Просто заключаете соглашение, каких-то рисков нет, если Вас всё устраивает – способ установленный законом. Либо в судебном порядке.
Также по результатам уже землеустроительной экспертизы возможно выделение доли по земельному участку Отказ в регистрации соглашения или вынесении судебного решения по выделу возможен, если выделение доли повлечет несоразмерный ущерб имуществу, находящемуся в общей собственности и выделение доли в натуре одному из собственников земельного участка возможно лишь в том случае, если этот участок и оставшиеся после дележа наделы имеют площадь не меньше минимально разрешенной и соответствующей целевому назначению. А согласно ст. 11.9 ЗК РФ
Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.
Размеры уже устанавливаются органами местного самоуправления.
Если земельный участок находится на праве общй долевой собствнености, то возможно определение порядка пользования участком.Такие вопросы решаются по соглашению сторон.Либо в судебном порядке.
Здесь по ссылке можете ознакомиться с судебной практикой, которая возможно Вам поможет разобраться:
sudact.ru/regular/doc/nuLgiMvtQwY2/