Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли ссылаться на мнимость сделки оспаривая требование об уплате начисленного налога?
Собственником жилого дома совершена мнимая сделка по его продаже брату собственника. Фактически пользуется имуществом прежний собственник, деньги по сделке не передавались. Правомерно ли начисление налога с продажи жилого дома прежнему собственнику, фактически владеющему жилым домом? Можно ли ссылаться на мнимость сделки оспаривая требование об уплате начисленного налога?
Налоговая инспекция руководствуется данными о собственнике объекта полученными из Росреестра. Они не вникают что и как было по сделке, кто пользуется, кто нет. Налог выставляется собственнику именно по документам ЕГРН. Возможно в налоговую не переданы сведения о новом собственнике.
Если какая то из сторон со сделкой не согласна может пробовать оспаривать ее в суде.
Статья 170 ГК. Недействительность мнимой и притворной сделок
1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
Здравствуйте. В данном случае нужно обратиться в суд и на основании ст.170 ГК РФ потребовать признать мнимую сделку недействительной и применить последствия недействительности сделки. На основании решения суда о признании сделки недействительной уже можно обращаться в ФНС за перерасчетом налога.
Здравствуйте, Татьяна!
На данный момент начисление правомерно. В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 208 НК РФ, доход от продажи недвижимого имущества считается доходом от источника в РФ и в силу ст. 209 НК РФ является объектом налогообложения НДФЛ.
ФНС получило сведения из от Росреестра по каналам межведомственного взаимодействия. Исходя из п. 52 Правил ведения ЕГРН, утв. Приказом Росреестра от 01.06.2021 №П/0241, запись о праве содержит в том числе:
сведения о документах-основаниях для государственной регистрации прав (далее также — документы-основания);
То есть ФНС видит и то, что у дома сменился владелец, и на основании чего он сменился. Если указан договор купли-продажи, подразумевается, что продавец получил доход.
налог исчислен по кадастровой стоимости более 2 млн рублей
Вероятно, не по кадастровой, а по 0,7 от кадастровой, как предписывает ч. 2 ст. 214.10 НК РФ. Так начисляют в случае, если заявленная стоимость продажи была ниже кадастровой стоимости.
Можно ли ссылаться на мнимость сделки оспаривая требование об уплате начисленного налога?
Мнимая сделка действительно ничтожна, а ничтожность сделки не зависит от признания ее таковой судом (ч. 1 ст. 166, ч. 1 ст. 170 ГК РФ).
Но требование о применении последствий мнимой сделки все равно нужно заявлять в суде, согласно ч. 3 ст. 166 ГК РФ. Просто так сказать: «уважаемые налоговики, у нас была мнимая сделка» — нельзя.
Но если Вы заинтересованы в сохранении права собственности за братом, начните с рассмотрения возможности освобождения от НДФЛ, если владели домом более минимального предельного срока владения (3 или 5 лет, в зависимости от основания).
Налоговая не пойдет в суд признавать сделку недействительной в связи с этим. .
Это может делать одна из сторон сделки — продавец или покупатель.