Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Есть ли вариант снять обременение, чтобы пользоваться участком?
Здравствуйте!Ситуация такова.У меня и у мужа есть два соседних участка ижс с небольшими домиками.Участок мажа приобретен по военной ипотеке без привлечения кредита банка.По факту сумма его накоплений перекрыла сумму стоимости участка.И остаток военной ипотеки идет ему опять в накопление.Но везде пишут,что данная недвижимость имеет обременение ,и находится в залоге у государства и распоряжаться ей можно только после полной выслуги 20лет.А сложилась ситуация,что участки нужно обьединить.Пожскажите,как быть.Есть ли вариант снять обременение,чтобы пользоваться участком?
Здравствуйте, Анастасия!
Для снятие обременения необходимо погасить ЦЖЗ (целевой жилищный займ).
Погашение ЦЖЗ осуществляется при возникновении у участника НИС оснований, указанных в статье 10, 12 Федерального закону от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих»(ст.15 ФЗ-117).
К таким основаниям кроме 20 лет военной службы относятся:
-увольнение, после 10 лет по достижения предельного возраста либо по состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями, а также по семейным обстоятельствам, перечисленным в ст.51 Федерального закон «О воинской обязанности и военной службе»
-исключение участки НИС из списка личного состава в связи с гибелью, смертью, признания безвестно отсутствующим
— увольнение военнослужащего по состоянию здоровья
Более подробно в ст.10 Федеральный закон от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ по ссылке https://base.garant.ru/12136616/3d3a9e2eb4f30c73ea6671464e2a54b5/
общая продолжительность военной службы, в том числе в льготном исчислении, двадцать лет и более;
Есть ли вариант снять обременение, чтобы пользоваться участком?
При дальнейшем прохождении военной службы единственный вариант- это погашение военной ипотеки по достижению 20 лет прохождения военной службы, включая льготное исчисление.
С порядком снятие обременения можете ознакомиться на сайте ФГКУ «Росвоенипотека» по ссылке https://www.rosvoenipoteka.ru/uch/snyatie_obremeneniya_s_kvartiri/poryadok_snyatiya_obremeneniya
Здравствуйте, Анастасия.
Несмотря на указанные Вами обстоятельства о наличии накоплений для погашения ипотеки перед МО РФ, дом и участок мужа находятся в залоге у МО РФ.
Соответственно, сделки с залоговым имуществом возможно только с согласия залогодержателя согласно статьи 346 Гражданского кодекса.
Мужу необходимо обратиться за получением согласия на объединение участков.
К образуемым участкам предъявляются требования согласно статьи 11.9 Земельного кодекса, в том числе по максимальным размерам участков.
С уважением! Г. А. Кураев
Здравствуйте!
Мнение третьего юриста:
Согласно ГК РФ Статье 346, залогодатель, у которого остается предмет залога, имеет право пользоваться им в соответствии с его назначением.
Однако, если требуется отчуждение или иное распоряжение предметом залога, то супругу необходимо получить согласие залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.
В вашей ситуации, если вы хотите объединить участки, то понадобится согласие залогодержателя (МО РФ) на данное действие.
Мужу нужно обратиться к МО РФ на получение согласия.