Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Куда обращаться, с чего начинать
Вопрос о участке/доме. В 91 году мои родители приобрели половину участка с домом. Насколько я понимаю мы даже не собственники у нас аренда на 50 лет...(Участок был разделен на 2х хозяев. Два отдельнвх двора, дома и входа: "литера а" и "литера б"). Примерно в 97 году владелец второй половины "Литеры б" (Будет Козлов) разругался со своим соседом (пусть будет Иванов) из-за полу метра!!! По одной из версии старые владельцы поставили забор, по соседски усно договорившись, сместив его в сторону участка Иванова, чтобы можно было обслуживать дом. Из-за этого забора и идет санта-барбара длиною в 25 лет. Иванов просит вернуть забор на старое место, Козлов утверждает, что забор стоит на границе. За 25 лет суды почти не прекращаются. Границы участка не узаконены. Из-за постояных апеляций. Есть решение суда о переносе забора в пользу Иванова. Дальнейшие решения меняли только детали, где забор перенести, а где оставить на прежнем месте. Из-за построек на участках (выгребная ямы, пристройки, хоз постройки). Т.к. нет границ мы не можем ничего не узаконить пристройку. Да и что то делать боязно, что одно потянет другое (проект на переделку газа и п.р..). У Козлова 7 пятниц на недели сегодня он согласен дать разрешение на регистрацию пристройки, завтра мы этот вопрос не обсуждали, послезавтра только после суда... То начинает требовать чтобы мы подали в суд на соседа с нашей стороны границы. Якобы это мы кусок земли со своей стороны у него оттяпали. В старых документах есть спорные моментны по первоначальной площади участка. Но это бред. Во вторых у соседей розовое свидетельство в свое время было оформлено. Я вычитала, что можно в мфц подать документы чтобы мы хотябы были собствениками, а не арендаторами. Что вообще можно в такой ситуации сделать. Родители в возрасте хотелосьбы решить этот вопрос... Куда обращаться, с чего начинать. Я совсем не понимаю в этих делах... Пожалуста простым языком
Здравствуйте!
Во вторых у соседей розовое свидетельство в свое время было оформлено. Я вычитала, что можно в мфц подать документы чтобы мы хотябы были собствениками, а не арендаторами.
Если земельный участок находится в аренде у родителей, то они как собственники здания, находящегося на данном участке, имеют право на предоставление земельного участка в собственность.
Согласно ст.39.20 ЗК РФ
1. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Нужно обращаться с заявлением о предоставлении участка на праве собственности в администрацию.
Необоснованный отказ можно обжаловать в суде.
Что касается судебных дел, то нужно доводить всё до конца. 25 лет судебных процессов — слишком большой срок.Но при несогласии с судебными решениями стороны вправе их оспорить в установленном законом порядке и установленные сроки вплоть до Верховного суда РФ.
Здравствуйте !
Целесообразно провести межевание земельных участков.
Обратитесь к арендодателю земельного участка для решения вопроса о его границах, т.е к собственнику земельного участка, ст. 15 ЗК РФ.
Есть решение суда о переносе забора в пользу Иванова.
Решение суда подлежит исполнению, ст. 13 ГПК РФ.
Что касается оформления строения на арендованном участке в собственность, то в соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку, которая была возведена на арендованном земельном участке, может быть признано за арендатором, если соблюдены следующие условия:
во-первых, требования, установленные в пункте 3 статьи 222 ГК РФ, должны быть соблюдены, а во-вторых, договор аренды должен предусматривать возможность строительства соответствующего объекта.
Это означает, что если арендатор возведет самовольную постройку на арендованном участке, но при этом выполнит все требования, предусмотренные пунктом 3 статьи 222 ГК РФ, и договор аренды разрешает строительство такого объекта, то арендатор может быть признан собственником данной постройки.
Следует учесть, что каждый случай рассматривается индивидуально, и решение о признании права собственности на самовольную постройку будет зависеть от конкретных обстоятельств дела, условий договора аренды и соответствия требованиям закона.
Данная правовая позиция подтверждена п. п. 19, 20 Обзора судебной практики, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022.
С уважением!
Добрый день! Да можно по свидетельству от 1991 года (по 1997 год) поставить участок на ГКН как ранее учтенный (ст 69 218-ФЗ от 13.07.2015 года) и зарегистрировать право на участок. Далее если он даже будет без межевания, все равно можно зарегистрировать права на постройку, привязав ее к участку без координат., а вот координаты можно будет уже установить только по согласованию с соседом либо по суду, если у вас есть решение суда. Но для начала вы определитесь что у вас на руках из документов на землю. Договор аренды на 49 лет или что точно? Можно и после решения суда установить координаты на участок в ЕГРН, оформить здание, а потом по ст 39.20 ЗК РФ взять участок в собственность.
Я дополню свой ответ:
Прежде всего, для того чтобы построенное на арендованной земле сооружение призналось недвижимым имуществом, необходимо учесть требования статьи 130 ГК РФ.
Строения различают разные, такие как здания, незавершенное жилое строительство и иные объекты недвижимости.
Кроме того, важно, чтобы строение было возведено на земле, соответствующей его назначению, что является важным моментом.
Следует учесть, что государственная регистрация права на данное строение будет в последующем возможна при наличии правоустанавливающего документа на соответствующий земельный участок, на котором дом расположен, согласно статье 40 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».
Таким образом, для регистрации права собственности на дом, необходимо сначала иметь право на земельный участок.
Возможность легализации оформления дома через суд, сохраняется у владельца земельного участка в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ.
С уважением.