Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли составить договор о разделе квартиры ( без развода ) по генеральной доверенности?
Здравствуйте! Можно ли составить договор о разделе квартиры ( без развода ) по генеральной доверенности ? Но есть нюансы : 1.Генеральная доверенность обоих супругов передана одному и тому же лицу .
2. Квартира в ипотеке, и при оформлении ипотеки , в банк подавалось только согласие супруга на покупку,а не брачный договор и не соглашение о разделе имущества
Нужно ли согласие банка на соглашение о разделе имущества , если в договоре о разделе имущества ,квартира будет принадлежать только тому супругу , на которого была оформлена ипотека?
И еще : если что-то случится с одним из супругов , то могут ли дети от другого брака этого супруга , претендовать на имущество , которое не принадлежит ему согласно договору о разделе имущества ?
Здравствуйте!
1. Согласие банка нужно обязательно.
2. Доверенное лицо не может совершать сделки в отношении себя лично, а также не может быть представителем обеих сторон в одной сделке (п. 3 ст. 182 ГК РФ).
3.Если имущество выбыло из общей совместной собственности, то в наследственную массу не войдёт.
Алина, добрый день.
1.Генеральная доверенность обоих супругов передана одному и тому же лицу
Нужен еще один представитель, так как один и тот же не может подписать соглашение о разделе за обе стороны -п.3 ст.182 ГК РФ
Нужно ли согласие банка на соглашение о разделе имущества, если в договоре о разделе имущества, квартира будет принадлежать только тому супругу, на которого была оформлена ипотека?
Да, согласие банка необходимо.
если что-то случится с одним из супругов, то могут ли дети от другого брака этого супруга, претендовать на имущество, которое не принадлежит ему согласно договору о разделе имущества ?
нет, не могут, поскольку в состав наследства входит только то имущество, что принадлежит наследодателю. -см.п.4 ст.256 ГК РФ, ст.1112 ГК РФ
Соглашение составляется в простой письменной форме. Заверять ничего не надо.
Салмин Владимир
Это неверный ответ. — см. п.2 ст.38 СК РФ. Соглашение о разделе подлежит нотариальному удостоверению.
А можно ли составить соглашение, находясь за границей? Это можно сделать только в консульстве или можно у нотариуса, а потом сделать перевод на русский язык? А согласие банка можно получить онлайн? Если нет, то сможет ли доверенное лицо сходить в банк, в соглашение будет отправлено из зарубежа?
Можно, но не в консульстве. Дело в том, что на данный момент квартира является общим имуществом супругов. При разделе, в сущности происходит определение долей по 1/2 и переход права на одну из 1/2 к другому супругу. При этом, как следует из ст.26 ФЗ Консульский устав РФ
1. Консульское должностное лицо имеет право совершать следующие нотариальные действия:
1) удостоверять сделки (в том числе договоры, завещания, доверенности), кроме договоров об отчуждении недвижимого имущества, находящегося на территории Российской Федерации,......
Алина, на мой взгляд Вы рано думаете об алгоритме действий в целом. Вам в первую очередь в банк необходимо обратиться и определиться с условиями, на которых он предоставит согласие, и предоставит ли вообще. Тут ведь не только имущество является общим, но и само долговое обязательство (кредит), так как он направлен на нужды семьи (приобретение общей квартиры), см. п.2 ст.45 СК РФ, независимо от того, что заемщиком в договоре поименован только один из супругов.
Соглашение составляется в простой письменной форме. Заверять ничего не надо. Нужно только отнести его в Росреестр, а вот для этого нужно два человека. из-за границы зарегистрировать соглашение и переход права собственности не получится. Согласие банка тоже нужно в письменной форме.
То есть соглашение вы можете составить сами. Но нужно два человека с доверенностями здесь, чтобы его приняли в Росреестре.
Ну и главная проблема будет с банком. Банки очень редко дают такие согласия