8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
900 ₽
Вопрос решен

Чтобы в случае расставания оба могли владеть частью имущества/вернуть эквивалент в деньгах в будущем

Здравствуйте. с девушкой не в браке, но ждем ребенка и решили купить квартиру в ипотеку. на первый взнос есть половина суммы. оставшееся планируем платить совместно. вступление в брак не факт, что случится. ипотеку будет брать девушка, т.к. у меня плохая кредитная история и нет официальной работы.

Вопрос - можно ли обеспечить владение квартиры в тех пропорциях, в которых будет оплачиваться ипотека и взнос? грубо - пополам. чтобы в случае расставания оба могли владеть частью имущества/вернуть эквивалент в деньгах в будущем

, иван, г. Москва
Сергей Николаев
Сергей Николаев
Адвокат, г. Саратов
рейтинг 9.3
Вопрос — можно ли обеспечить владение квартиры в тех пропорциях, в которых будет оплачиваться ипотека и взнос? грубо — пополам. чтобы в случае расставания оба могли владеть частью имущества/вернуть эквивалент в деньгах в будущем

 Добрый день!

 Если Вы — не участник договора ипотеки, то невозможно будет включить Вас в состав собственников этой квартиры, поскольку квартира будет находиться в залоге  у банка, а все обязательства по договору будут возложены на девушку, а не на Вас.

 Пока ипотека не будет погашена в полном объёме, никакие действия по изменению режима собственности без согласия банка не могут быть произведены в силу ст. 346 Гражданского Кодекса РФ:

2. Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.

А получить согласие банка на отчуждение Вам доли в общей квартире  будет практически невозможно.

0
0
0
0

Вы можете заключить соглашение с девушкой о создании общей собственности на основании ст. 245 Гражданского Кодекса РФ:

2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

 Однако, 100% гарантий даже такое соглашение не дает, поскольку девушка может его впоследствии оспорить в судебном порядке, и как будут развиваться события, предсказать невозможно.

 Можете оформлять с девушкой договор займа денежных средств каждый раз с условиями возврата денежных средств, и далее после выплаты ипотеки решать с ней — либо доля в квартире, либо возврат денег.

0
0
0
0
договор займа денежных средств

 По такому договору можно будет только взыскать деньги, но никак не получить долю. А исполнение решения суда о взыскании денег может растянуться на годы.

 после выплаты ипотеки решать с ней — либо доля в квартире, либо возврат денег.

после выплаты ипотеки уже ничего решать не придется, т.к. навряд ли кто откажется от своей собственности, если есть перспектива возвращать деньги так как пожелается, либо вообще ничего не возвращать.

0
0
0
0
Зелим Абубокаров
Зелим Абубокаров
Юрист, г. Москва

Здравствуйте.

вступление в брак не факт

 Взаимные прав и обязанности супругов возникают только с момента регистрации братка ст. 10 СК. Соотвественно сейчас получается что девушка приняла на себя обязательства и оформила ипотеку. В такой ситуации вы не сможете рассчитывать на долю в имуществе.

0
0
0
0
Вопрос — можно ли обеспечить владение квартиры в тех пропорциях, в которых будет оплачиваться ипотека и взнос? грубо — пополам. чтобы в случае расставания оба могли владеть частью имущества/вернуть эквивалент в деньгах в будущем

 Вам необходимо чтобы банк оформил вас качестве созамещка, только в таком случае у вас будет законное право на долю в иоптечной недвижимости.

В противном случае не рекоменудю принимать участие в погашении иоптечных платежей. 

И обратите внимание что до момента погашения ипотеки, квартира будет находится в залоге у банка и сооствевенно выделить долю можно будет только с согалсия банка, котрое они на практике не дают.

ст. 37 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»

1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

0
0
0
0
Ольга Прохорова
Ольга Прохорова
Адвокат, г. Курган

Иван!

Так как квартира будет изначально оформлена на девушку и квартира будет в залоге у банка, то до полной выплаты переоформить право на вас не получится. НО! Вы можете вместе с девушкой составить соглашение о создании совместной собственности, в котором указать кто и сколько средств вносит на первый взнос, кто и как будет оплачивать взятый девушкой кредит и в каких пропорциях после полного гашения ипотеки будет принадлежать квартира каждому (ст. 245 ГК РФ).

2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Соглашение стоит заверить у нотариуса

0
0
0
0
Юрий Колковский
Юрий Колковский
Юрист, г. Екатеринбург
рейтинг 8.4
Эксперт
Вопрос — можно ли обеспечить владение квартиры в тех пропорциях, в которых будет оплачиваться ипотека и взнос? грубо — пополам.

 Здравствуйте.

Проблема в том, что если Вы не будете включены в кредитный договор как созаемщик, то невозомжно будет приобрести квартиру в долях. А если так, то нет и возможности зафиксировать Ваше владение частью квартиры. То есть Вы можете конечно заключить с девушкой договор займа (ст. 807-808 ГК РФ) и предоставлять ей денежные средства в погашение ипотеки в рамках этого договора, но это конечно далеко не то же самое, что владеть частью недвижимости.

Отсутствие брака не позволяет считать квартиру совместной собственностью.

Таким образом Вы можете только планировать переоформление на себя половины квартиры после погашения ипотеки. Некоей страховкой может бы ть договор займа, в рамках которого Вы будете предоставлять денежные средства девушке для погашения кредита.

Если Вам потребуется дополнительная консультация по этому вопросу и/или составление документов, либо возникнут иные правовые вопросы, Вы можете обратиться ко мне в чат за персональной консультацией.  

0
0
0
0
можно ли обеспечить владение квартиры в тех пропорциях,

 В принципе Вы можете заключить предварительный договор купли-продажи доли в квартире под отлагательным условием — моментом погашения ипотеки. В этом случае на девушке будет лежать обязанность заключить основной договор в течение срока, который будет установлен договором, а в случае ее отказа это сделать, ее можно будет понудить в судебном порядке заключить такой договор на условиях предварительного договора. 

0
0
0
0
Похожие вопросы
Уголовное право
Все доказательства (переписка с мошенником) у меня есть, чтобы в случае чего доказать, что мошенником была не я
столкнулась с мошенничеством в интернете. девочка лет 12 попросила помощи с переводами. я, ни о чем не подозревавшая в ее мошенничестве, стала помогать ей переводить деньги. то есть, у нее есть мои реквизиты (номер карты и телефон). она давала мои реквизиты покупателям. люди (которых она обманула) переводили деньги мне, а я переводила ее брату и отцу (там позже выяснилось, что это были отец и брат). обманула она на 20 тыс рублей с моей карты. люди стали писать мне, чтобы я вернула деньги, но была мошенником не я, а та девочка. людям я все объяснила, что я сама столкнулась с мошенником. одна из жертв мошенника хочет писать заявление на эту девочку. и мой вопрос заключается в том, что могут ли ко мне придраться за то, что реквизиты, через которые осуществлялись мошенничества той 12-летней девочки, были моими и могут меня просить вернуть деньги (данные об мошеннике, такие как номера родителей, брата, адрес и прочее есть для того, чтобы писать на них заявление). все доказательства (переписка с мошенником) у меня есть, чтобы в случае чего доказать, что мошенником была не я.
, вопрос №4138366, Даша, г. Москва
Миграционное право
И если у меня анулируют документ что мне делать в том случае?
Здравствуйте, я гражданка Азербайджана, я не уведомляла о своем проживание 3 года , в миграции мне сказали что документ у меня подлежит ануляции, но его пока не анулировали, срок окончания внж у меня 15.10.24 г, что я могу сделать чтобы его не анулировали? и если у меня анулируют документ что мне делать в том случае? еще могу ли сама попросить чтобы его анулировали, чтобы подать на внж сейчас не дожидаясь октября
, вопрос №4137091, Оксана, г. Москва
Защита прав потребителей
Могу ли я вернуть все деньги чтобы этот кредит был полностью покрыт?
Хочу написать иск в суд нужен пример такого иска Здравствуйте, я обратился в команию по помощи призывникам пару дней назад, и сейчас хочу отказаться от услуг данной компании. Призыва.нет.ру. Оформили через Тинькофф Банк рассрочку как они объяснили, но по итогу это оказался кредит. Сумма первоначальная 107200, по итогу двух лет кредита я должен 137000 выплатить. Никакие деньги я не вносил, никакими услугами и рекомендациями не пользовался. По вопросу расторжения договора они не говорят какую сумму выплатят, сказали по факту как захотите расторгнуть так и скажем, но не будет возращена полная сумма. Могу ли я вернуть все деньги чтобы этот кредит был полностью покрыт? В течении месяца уже не отвечают по расторжению договора, отдавал уже заявление в двух экземплярах на возврат средств, но так и не получаю ответа. Хочу написать иск в суд нужен пример такого иска
, вопрос №4136660, Артур, г. Хабаровск
Уголовное право
Могу ли я наказать мошенников и требовать возмещения?
Столкнулся с обманом, дело вот в чем Я занимаюсь ставками на спорт, ввиду работы вахтой на территории РФ, имея гражданство Республики Беларусь и ограничений по IP адресу на посещение сайтов белорусских букмекерских контор, я вынужден был искать аккаунт на гражданина РФ, так как ставки это один из источников моего дохода с 2014 года В апреле месяце я связался в социальной сети "Вконтакте" с человеком по имени Пётр, за вознаграждение в размере 2 тысяч рублей он предоставил мне аккаунт букмекерской конторы "Фонбет" (оформленный на человека с инициалами Роман Цыглярских, по словам Петра - его друг) Далее, ввиду правил букмекерской конторы о пополнении счета конторы с карты владельца этого счета, я пополнил его карту на сумму 244 тысячи рублей, несколькими операциями, в течении периода около недели, о чём есть подтверждение в банковской выписке. Так же мы договорились о вознаграждении за снятие средств в размере 10 процентов от суммы вывода. Через время, около недели, я выиграл сумму на этом счету, но так как он был в статусе" начальный ", было невозможно вывести в месяц более 200 тысяч рублей на банковскую карту я предложил поднять статус до основного, на что он согласился Статус не получилось поднять через госуслуги и нужен был визит на кассу Фонбет, исходя из этого было решено вывести сумму, которую позволяет статус "начальный", в после поднятия статуса, вывести остаток 60 тысяч за одну операцию позволял вывести Фонбет, я каждого вывода договорились, что он забирает свои 10 процентов, на которые мы договорились, первый перевод пришёл, 54 тысячи, далее он вывели ещё 60 дважды, но у владельца сбербанк заблокировал крупные переводы на карты, по словам Петра, на что я ему сказал, чтобы переводил по 15 тысяч, мне и моим друзьям (на разные карты, потому что на одну карту можно было перевести только 15 тысяч), так были перечислены ещё 67 тысяч и их процент 7.500...а 45 тысяч рублей он мне перевёл на мобильный телефон, о чем предоставил чек, возможно поддельный, так как деньги не пришли на мой номер После этого я сказал больше со счета не выводить, так как нужно было разблокировать сбербанк и поднять статус для вывода По итогу ночью было выведено ещё 60 тысяч на кошелек ЦУПИС, не знаю как вышло превысить лимит Утром я спросил, что за дела, на что он мне ответил, что все хорошо, когда поднимется статус до основного, мне все деньги будут перечислены, пока не даёт ЦУПИС перевести мне на карту Но попытки вывода себе на карту продолжились, о чем я увидел в кабинете Фонбет По итогу на следующий день он перестал выходить на связь, через владельца счета напрямую подумал выйти, но он так же на контакт не шёл, ответив единственным сообщением - вопросы не ко мне Через 2 дня, когда я на эмоциях поставил всю сумму в 300 тысяч, что осталась на счету на заведомо проигрышный результат, чтобы они не достались таким мошенникам... Они взломали счёт и изменили пароль, так как он был привязан номеру телефона владельца счета и больше на контакт не выходили Но и это ещё не всё Я пытался заявить в полицию, в первом отделении меня послали в суд обращаться, с юристом, но как обращаться, если полных инициалов нет, ничего не установлено по его местонахождению Но я не сдавался, пошёл в другой пункт полиции, объяснив всю ситуацию, в ответ я получил маты, насмешки и отказ что либо делать и принимать моё заявление, далее, мне заявили, что заберут у меня телефон, почему у меня в паспорте нет отметки о пересечении границы (я гражданин Беларуси, я прекрасно знаю что могу находиться до 90 суток в РФ), после забрали портфель, там у меня было зарядное устройство, карточки, чехол для телефона и таблетки, Доксициклин, антибиотик, так как болею, анальгин и Валидол, 2 пластинки, к валидолу они испытали особо пристальное внимание, почему у меня его так много (у меня с сердцем небольшие врожденные проблемы), но это не наркотик же... По итогу они мне сказали если я не уйду, то они вызовут миграционный учёт, заберут мой мобильный телефон и что смысла их беспокоить этим нет, никто таким заниматься не станет, так что я по хорошему должен уйти Вот скажите мне по обоим ситуациям, покупка аккаунта конторы, я нарушаю правило Букмекерской конторы, но не закон РФ? Могу ли я наказать мошенников и требовать возмещения? И второй, если я не могу обратиться ни в один пункт полиции - либо безразличие, либо хамское отношение : маты в общении, угрозы забрать телефон, сдать в миграционку (этого я не боюсь, перед законом я совершенно чист и ничего не нарушил), то куда мне обращаться???
, вопрос №4136523, Владислав, г. Москва
389 ₽
Все
Здравствуйте мне требуется подробная консультация по моему будущему
Здравствуйте, мне требуется подробная консультация по моему будущему делу, у меня начинает свое существование проект который занимается поиском и распространением личных данных людей при личном запросе (по типу "Глаз Бога" https://clck.ru/3AtnKC) в мессенджере телеграмм в виде бота, мы будем использовать слитые по вине администраторов базы данных всяких сайтов, сервисов, и т.д. Также наша система будет предоставлять скрытие своих данных! В системе будет функция создания "Бот Зеркало" (чит. подр. https://clck.ru/3AtnST), ибо мне кажется это тоже не мало важная часть в моем вопросе со стороны законов. Мне нужно узнать какие лазейки есть в копирайтинге/оферте/лицензионном соглашении бота (системы), и как мне сделать мою систему более безопасной для меня со стороны закона (я проживаю в РФ), также хочется прочитать какие трудности и возможные наказания меня ждут со стороны закона. Спасибо!
, вопрос №4133905, Виктор, г. Краснодар
Дата обновления страницы 06.03.2023