Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
В организации по кадастровой оценке нам сказали что есть закон, якобы что обязаны продать по старой цене
Подали заявление на соглашение (на выкуп) , после подачи выяснилось, что земля подорожала в 3 раза. В организации по кадастровой оценке нам сказали что есть закон, якобы что обязаны продать по старой цене. КУМИ отказывпет
, Аня, г. Москва
Светлана Сухорукова
Аня, добрый день. Для более подробного ответа на вопрос требуется знать: в каком регионе находится земельный участок и по каким основаниям произошло такое повышение?
В организации по кадастровой оценке вам могли рассказать о порядке оспаривания кадастровой стоимости. Тоже в зависимости от региона имеются порядки внесудебного рассмотрения заявлений об изменении кадастровой стоимости земельного участка комиссиями, создаваемыми органами государственной власти.
В любом случае (судебный или внесудебный порядок рассмотрения) требуется отчет о рыночной стоимости земельного участка, чтобы доказать иную стоимость, чем предлагается для выкупа.
Защита ваших прав на приобретение по цене, менее предложенной, также возможна при рассмотрении спора о понуждении к заключению договора на ваших условиях. Это зависит от оснований выкупа (приватизация, собственность на объект, расположенный на земельном участке или выкуп земель сельхозназначения).
Похожие вопросы
Скажите пожалуйста, есть ли закон, что все мобилизованные обязаны воевать до конца войны?
Добрый день, брат отслужил 1.5 года, получил ранение. Скажите пожалуйста, есть ли закон, что все мобилизованные обязаны воевать до конца войны? Или есть определённая срок .
На что я могу рассчитывать в данной ситуации?
Здравствуйте, хочу написать жалобу на преподавателя и востребовать моральную компенсацию. Ситуация: был обычный зачет без оценки, преподаватель спрашивает где я работаю, я сказала, что не хочу отвечать на этот вопрос, далее мне задают доп вопрос к билету и я прошу время подумать, меня мысленно посылают и говорят, что никакого времени мне не дадут, я говорю, что не знаю ответ и меня выгоняют с оценкой не зачет, хотя при свидетелях преподаватель говорит моей одногруппнице что ничего она не знает и ставит зачет, на вопрос она не ответила, другим же студентам время на доп вопрос, так как я имею диагноз депрессия, после этой ситуации у меня случился приступ панической атаки и значительно ухудшилось самочувствие, свидетели и запись приступа есть. На что я могу рассчитывать в данной ситуации?
Как доказать что 500 тысяч мне никто не давал?
Родственники заставили подписать долговую расписку, в которой указано что якобы мне давали в долг 500 тысяч, обязана раз в 2 месяца выплачивать 40 тыс. на протяжении 2х лет. Расписка нотариально не заверена. Дело в том, что обстоял вопрос об обмене моей доли квартиры в Москве на квартиру в области. То есть я дарила 1/4 доли отцу, он взамен квартиру в области дарил. Но в договоре не указано было что я должна ему ещё 500 тысяч. По сути стоимость доли и квартиры равнозначная. Заставил написать эту расписку, что типа эти 500 тыс должна его жене, якобы она вообще без всего осталась. Хотя по факту из-за неё не получилось жить всем в одной квартире, меня с мужем всячески выживали, а она на правах «матери» качала свои права и психологически нас просто уничтожала в частично МОЕЙ квартире.
Пришлось на это пойти потому что я была в положении, муж не имел бы права жить в той квартире где доля (все собственники против), да и хотелось спокойно выносить и родить ребенка. Отец предупредил что если не буду платить «долг», то на меня его жена подаст в суд. Я уже заплатила им 160 тысяч, больше нет платить возможности, муж после СВО лежит с ранением, заработка нет как такового. Сейчас я в декрете, маленький ребенок, с работы пока ничего не платят, с июля должны, для пособий мы оказывается слишком богаты. Живем на зп мужа 40 тысяч. Что будет если отец и его жена все-таки подадут в суд?! Их я предупредила что платить не смогу, тяжелая финансовая ситуация. Им откровенно говоря пофиг и в свой адрес я услышала что прикрываюсь ребенком.
Обязана ли я буду платить эти деньги, если у меня их вымогали, в долг по факту не давали ничего.
Его жена ещё всячески пытается давить на то что у меня есть автомобиль и мотоцикл, типа если что то по её мнению я обязана это продать чтобы погасить этот «долг»
Машина взята кредит, в залоге у банка, думаю вряд ли получится забрать, а мотоцикл для меня очень дорог и продавать уж очень не хочется, моя мечта, только купила год назад.
Вообще не понимаю почему она зарится на моё имущество и зачем они все это устроили, выбивают деньги, очень неприятно, отношения естественно совсем испорчены с отцом и его семейкой. Потому что ну правда, квартира в области-голые стены, цена им 4,5 млн, в которые нужно вложить больше 1,5 млн чтобы можно было нормально жить, а доля-ремонт готов, комната с балконом, стоимость всей квартиры 26млн, стоимость 1/4 примерно 6,5 млн, то есть цена доли даже выше, но берем в учет что это все-таки доля, поэтому в среднем примерно одинаковая стоимость. Я хотела уже и искать покупателей на долю, но вот узнали что ждём малыша и как-то не хотелось на это время тратить. Плюс жить спокойно с мужем нам не дали бы там эти «родственнички».
Если всё же на меня подадут в суд, то могу ли я на них подать встречный иск что деньги в долг мне никто не передавал, а расписку написать заставили? Как доказать что 500 тысяч мне никто не давал?
Куда с этим обращаться? В полицию?
Сказал давай сколько есть, остальное в день зарплаты отдашь?
Доброго времени суток. Я гр Кыргызстана ,временная регистрация в московской обл. У родни. Регистрируюсь у них не первый раз ( свои все таки. Работаю в Москве и не всегда бываю у родни. На работе устроена официально, сегодня пришел участковый и проверил документы… почему -то сфотографировал все якобы для проверки, сказал что с собой нет планшета… пришел позже уже с планшетом и заявил что моей регистрации нет в базе! Прошлогодняя есть а за этот год нет. Показать мне что там у него в планшете отказался и сказал что будет оформлять протокол или 5000₽. Со мной такое впервые. Даже растерялась. Сказала что у меня таких денег нет , да и за что?! Сказал давай сколько есть, остальное в день зарплаты отдашь? Взял мой номер телефона. ! Что мне делать? Насколько правомерны действия участкового . Я уверена в том .
,что у меня с регистрацией все в порядке! Помогите!
Анна, добрый день. Спасибо вам за дополнение.
Тут важно еще понимать, не изменил ли орган местного самоуправления ставки выкупа/налога. Это как дополнение.
Теперь о существе вопроса.
Постановление муниципалитета об утверждении схемы на кпт было выпущено на основании вашего заявления 2022 года. Так? Если иное, то важно знать. И сохранены ли вами все отказы за 1,5 года.
Постановлением Правительства Ленинградской области от 07.11.2022 № 796 утверждены результаты определения кадастровой стоимости всех учтенных в ЕГРН на территории Ленинградской области земельных участков, за исключением случаев, предусмотренных частью 3 статьи 11 Федерального закона № 237-ФЗ – то есть за исключением земельных участков, которые отсутствовали в ЕГРН по состоянию на 01.01.2022.
В отношении земельного участка, поставленного на государственный кадастровый учет в январе 2023 года ГБУ ЛО «ЛенКадОценка» составляет акт об определении кадастровой стоимости, который направляется в орган регистрации прав для внесения соответствующих сведений о кадастровой стоимости в ЕГРН в соответствии со статьей 16 Федерального закона № 237-ФЗ .
Но для расчета кадастровой стоимости объекта, поставленного на учет в 2023 году, будут применены стоимости, определенные постановлением Правительства Ленинградской области от 07.11.2022 № 796. Поэтому, не совсем понимаю разъяснений учреждения кадоценки о применении прежней стоимости. Может они неверно оценили ситуацию.
Информация об актах об определении кадастровой стоимости объектов недвижимости размещена на сайте (https://lenkadastr.ru) в разделе «Оценка 2022 > Акты об определении кадастровой стоимости». https://lenkadastr.ru/kadastr2022/acts22 — посмотрите, может есть ваш участок.
Подача вами документов о выкупе в 2023 году исключает принятие иного решения, кроме как применение кадастровой стоимости, действующей на дату принятия решения в 2023 году. Чиновники лишены возможностей усмотрений и применять могут только нормативные правовые акты, действующие на дату принятия решения.
Возможность изменения ситуации в вашу пользу есть. Даже несколько вариантов. Но путь долгий и, может быть, даже затратный.
1. обжаловать применение ГБУ ЛО «ЛенКадОценка» постановления Правительства Ленинградской области от 07.11.2022 № 796 к земельному участку, перераспределение которого состоялось в 2022 году. Признать недействующим акт об определении кадастровой стоимости — как вариант. Можно пробовать в административном порядке. Но рассчитать перспективы положительного для вас решения сложно.
2. обжаловать само постановление в части ставок по ВРИ (вид разрешенного использования) для определения кадастровых стоимостей, имеющих отношение к расчету стоимости вашего участка.
3.обжаловать в суде действия/бездействия органов местного самоуправления, столь длительно проводивших процедуру перераспределения, на основе сроков административных регламентов. И если обстоятельства по полуторогодичному рассмотрению вашего первоначального заявления будут субъективными, то высока вероятность признания таких действий незаконными.
4. признание действий незаконными может являться основанием для судебного взыскания убытков (разницы между 137000 тр и 47000тр за сотку) с администрации муниципального образования.
5. вам будет необходимо обжаловать (признавать завышенной) цену выкупа. Но если вы хотите не потерять участок, судебное обжалование следует проводить с одновременными обеспечительными мерами в виде запрета муниципалитету распоряжаться этим участком.
Успешность для вас каждого из этапа зависит от совокупности факторов.
Сроки обжалования — 3 месяца со дня, когда узнали о нарушении своих прав. Я так понимаю, что январь 2023, поэтому до соответствующей даты апреля 2023.
Целесообразность обжалования — это сравнение суммы в 180 тр ((137-47)*2=180) с предстоящими затратами на оценщика и юриста в суде.