Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Имеется ли тут состав преступления по статье мошенничество?
Год назад приобрел дом у отца 65 лет за 2 млн. Но он уговорил провести сделку как дарственную. Дом оформил в собственность на основе договора дарения. Расписку с него за получение денег не брал.
Летом я нанял работников и начал делать реконструкцию. Вложил туда еще 2 млн.
Осенью все разругались из-за ерунды. И сейчас он явно ведет к тому, чтобы отменить дарственную. Прямо угрожал уже. Копию договора дарения взял у нотариуса. Говорит, что не продавал ничего.
Вопрос.
1. Насколько это реально? Я его не бил, не угрожал, даже не обзывал. Его претензии ко мне неконструктивны. В доме начал реконструкцию. Квитанции все оплачены. Постоянно проживаю вообще в другом городе. С осени реконтструкция заморожена.
2. Стоит ли подарить дом жене. Чтобы минимизировать риски?
3. Имеется ли тут состав преступления по статье мошенничество?
Потому что выглядит именно так. Обманом мне продал дом. Взял мои деньги, промотал их. Теперь говорит, что ничего не было. Моя вина получается только в том, что согласился оформить это дарением.
И сейчас он явно ведет к тому, чтобы отменить дарственную. Прямо угрожал уже. Копию договора дарения взял у нотариуса. Говорит, что не продавал ничего.
Добрый день!
Уточните, текст договора дарения содержит условия возможности его отмены одной из сторон? И какие доказательства того, что это была купля-продажа, и Вы передали отцу денежные средства у Вас имеются?
Также уточните, Ваш отец страдает какими-либо хроническими заболеваниями, ему назначались сильнодействующие или психотропные препараты?
Договор дарения возможно отменить только при наличии оснований, предусмотренных ст. 578 Гражданского Кодекса РФ:
1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
Также в договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
Если указанных условий в Вашей ситуации нет, то отменить договор дарения даже в судебном порядке будет невозможно.
Далее продолжу.
Добрый день Александр.
ГК РФ Статья 578. Отмена дарения
1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
Согласно ГК, дарение может быть отменено по следующим основаниям.
Если ничего подобного не было, то на основании ГК, отменить дарение нельзя.
Однако надо еще изучить условия договора. Содержат ли они положения об отмене дарения, так как стороны вправе заключать договора на любых основаниях, не противоречащих закону.
Год назад приобрел дом у отца 65 лет за 2 млн. Но он уговорил провести сделку как дарственную. Дом оформил в собственность на основе договора дарения. Расписку с него за получение денег не брал.
Как я понимаю, деньги вы отдали наличной? Значить доказательств их передачи нет?
1. Насколько это реально? Я его не бил, не угрожал, даже не обзывал. Его претензии ко мне неконструктивны. В доме начал реконструкцию. Квитанции все оплачены. Постоянно проживаю вообще в другом городе. С осени реконтструкция заморожена.
Сказать, что совсем нереально нельзя.
Однако если вы ничего подобного не делали, то основания для отмены нет.
2. Стоит ли подарить дом жене. Чтобы минимизировать риски?
Раз дом подарили вам, то имущество является вашим личным. Подарить супруге можно. Однако если будет отмена дарения, то это не поможет. Дарение жене может быть признано недействительным, поэтому практического смысла в этом не вижу.
3. Имеется ли тут состав преступления по статье мошенничество? Потому что выглядит именно так. Обманом мне продал дом. Взял мои деньги, промотал их. Теперь говорит, что ничего не было. Моя вина получается только в том, что согласился оформить это дарением.
Нет. Это гражданско правовые отношения.
Александр, здравствуйте.
Статья 177 ГК РФ. Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими
1. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.
Случаи, когда можно аннулировать договор дарения прописаны в ст.578 ГК РФ. Ваш отец передал Вам дом по договору дарения, обратно никак, нет оснований просто для этого. Только если отцу доказывать, что он не понимал что подписывает. И просить суд назначить ему психиатрическую экспертизу.
Оснований для отмены договора дарения по ст. 578 ГК РФ, как надо полагать, у вашего отца совсем нет.
Статья 578. Отмена дарения
1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
Предположим, если бы вы покушались на его жизнь, он бы смог аннулировать договор по этому основанию.
Стоит ли подарить дом жене. Чтобы минимизировать риски?
Это ничего не меняет. Этот дом — это ваше имущество и вы вправе распоряжаться им как вы хотите, вы можете его продать, передарить кому-либо.
Насколько реально вернуть стороны в первоначальное положение, сказать сложно, не зная всех Ваших семейных обстоятельств и состояние здоровья Вашего отца.
Вполне возможно, что он обратится в суд с иском о признании сделки недействительной либо по основаниям, предусмотренным ст. 177 Гражданского Кодекса РФ:
либо по основаниям, предусмотренным ст. 178 Гражданского Кодекса РФ:
либо по основаниям, предусмотренным ст. 179 Гражданского Кодекса РФ:
Однако, говорить о перспективах судебного разбирательства по таким требованиям возможно только изучив исковое заявление (если оно будет подано в суд).
Вполне возможно, что если оснований для признания сделки недействительной не будет, то суд откажет в иске отцу.
Но если суд удовлетворит его требования, то последствиями будет возврат сторон в первоначальное положение, если это возможно, а если невозможно, то суд взыщет с Вас в пользу отца рыночную стоимость объекта договора (ст. 167 Гражданского Кодекса РФ).
Это бесполезно, т.к. сделка дарения дома от Вас супруге может быть также признана недействительной, т.к. эта сделка будет безвозмездной, а согласно ст. 302 ГК РФ имущество не может быть истребовано только от добросовестного приобретателя, под понятие которого сделка дарения с Вашей супругой не подпадает: