8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
800 ₽
Вопрос решен

Как я могу разрешить другу там жить, если дядя не согласен?

Есть 2/3 доли в квартире. Сам в ней не проживаю, и не прописан. В квартире живет дядя и полностью ее пользуется. Ни за что не платит. Хочу туда поселить жить друга. Дядя естественно не согласен. Как я могу разрешить другу там жить, если дядя не согласен? А то получается, что я не могу свободно распоряжаться собственным имуществом.

, Димитр, г. Москва
Сергей Николаев
Сергей Николаев
Адвокат, г. Саратов
рейтинг 9.3
Есть 2/3 доли в квартире. Сам в ней не проживаю, и не прописан. В квартире живет дядя и полностью ее пользуется. Ни за что не платит. Хочу туда поселить жить друга. Дядя естественно не согласен. Как я могу разрешить другу там жить, если дядя не согласен? А то получается, что я не могу свободно распоряжаться собственным имуществом.

 Добрый день!

 Без согласие дяди вселение и  проживание Вашего друга невозможны.

Так, согласно ст. 247 Гражданского Кодекса РФ:

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Вы должны достигнуть соглашение с дядей, по которому определить порядок пользования квартирой, и возможность вселения туда своего друга. Если такое соглашение не дсостигнуто, то Вы вправе обратиться в суд и определить порядок пользования квартирой, но в любом случае вселение постороннего лица возможно будет только с согласия дяди.

Далее продолжу.

0
0
0
0
Ни за что не платит.

 Если дядя ни за что не платит, а все жилищные и коммунальные услуги оплачиваете именно Вы, то вы вправе взыскать с дяди расходы пропорционально его доле в общем имуществе на основании ст. 249 Гражданского Кодекса РФ:

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Подавайте иск в суд и взыскивайте с него денежные средства, и возможн, это сподвигнет его на дачу согласия на вселение в квартиру Вашего друга.

0
0
0
0
Геннадий Кураев
Геннадий Кураев
Юрист, г. Новосибирск
рейтинг 9.2
Эксперт

Здравствуйте,  Димитр.

Самый простой вариант, выдать Вашему другу нотариальную доверенность с правом пользования квартирой.

Если заключать Договор найма то необходимо получить согласие долевого собственника.

Либо в судебном порядке определить порядок пользования квартирой в том числе местами общего пользования.

0
0
0
0

Здравствуйте,  Димитр.

Самый простой вариант, выдать Вашему другу нотариальную доверенность с правом пользования квартирой.

Если заключать Договор найма то необходимо получить согласие долевого собственника.

Либо в судебном порядке определить порядок пользования квартирой в том числе местами общего пользования. В этом случае сможете сдавать определенную Вам в пользование комнату в найм без согласия второго собственника, опять же если Вам в пользование будет выделена комната.

Гражданский кодекс

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
 
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Уточните пожалуйста сколько комнат в квартире?

С уважением!  Г.А. Кураев

0
0
0
0
Алексей Максименко
Алексей Максименко
Юрист, г. Москва
рейтинг 8.4
Эксперт

Здравствуйте.

Например, можно предложить дяди и другу оформить договор (безвозмездного пользования, или договора найма жилья).

В договорах указать всех проживающих и прочие условия.

Если дядя откажется — обратите его внимание, что Вы вправе как выселить его (если у него нет права на проживание), так и взыскать с него плату.

В квартире живет дядя и полностью ее пользуется. 

Или Ваш дядя собственник?

Если собственник, то стоит, как минимум, определить порядок пользования жильём.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

0
0
0
0
В квартире живет дядя и полностью ее пользуется.

 Уточните, пожалуйста, дядя является собственником? 

0
0
0
0

Если Ваш дядя собственник, то к сожалению, кроме как с его согласия друга в квартиру вселить нельзя.

В описанной ситуации, можно определить порядок пользования жильём между Вами и дядей (либо по соглашению, либо через суд).

+ взыскать с него часть платежей (вероятнее всего взыскать за последние 3 года, в пределах исковой давности).

Статья 1102 ГК РФ Обязанность возвратить неосновательное обогащение

1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В общем-то, этот момент можно использовать и как аргумент с ним — он разрешает вселение, а Вы не взыскиваете с него то, что он не заплатил.

0
0
0
0
Сергей Берестов
Сергей Берестов
Юрист, г. Санкт-Петербург
рейтинг 8.2
Эксперт

Здравствуйте!

Для начала Вам необходим определить порядок владения и пользования данной квартирой.

Это делается либо по письменному соглашению между собственниками, либо в судебном порядке.

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса РФ:

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Далее надо понимать, что вселить в ту комнату, которая будет выделена Вам, друга можно будет также с согласия второго собственника (дяди — если он является вторым собственником).

Таким образом, если дядя против заселения друга в одну из комнат квартиры, то Вам нужно обращаться в суд с исковым заявлением об определении порядка владения и пользования квартирой, как общим имуществом, в частности, в части выделения Вам во владение и пользование отдельной комнаты и разрешения на проживание в этой комнате Вашего друга.

1
0
1
0
Николай Хитцов
Николай Хитцов
Юрист, г. Иркутск

Здравствуйте.

Это возможно только если Вы выкупите долю Вашего дяди или с ним как-то договоритесь.

Согласно ст. 247 ГК РФ

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Это норма означает в том числе и то, что Вы не можете вселять в общее жилое помещение третьих лиц без согласия другого собственника (лиц, которые там законно проживают), а также не можете передавать квартиру или часть квартиры в наем.

Если Вы вселите туда постороннего, то он может выйти в суд с иском о его выселении, а к Вам с требованием о запрете впредь совершать подобные действия.

0
0
0
0
Похожие вопросы
600 ₽
Семейное право
Здравствуйте, скажите, пожалуйста, нужно ли от отца несовершеннолетних детей согласие на переезд в другой регион с матерью, если судом не определено с кем будут жить дети (не обращались в суд)
Здравствуйте, скажите , пожалуйста, нужно ли от отца несовершеннолетних детей согласие на переезд в другой регион с матерью, если судом не определено с кем будут жить дети (не обращались в суд)
, вопрос №4139705, Анастасия, г. Ярославль
Недвижимость
Если я вернусь в Россию после истечения срока запрета на въезд могут ли миграционная служба запретить въезд за не оплаченный административный штраф?
Здравствуйте. Я гражданин Туркменистана. Меня 2019 году выдворили из России за просроченную визу на 5 дней. Был суд и по закону я должен был заплатить штраф в размере 5000 рублей и покинуть страну за 3 дня. Я покинул страну первый же день после суда но штраф не оплатил. Мой вопрос такой мой срок запрета заканчивается в августе. Если я вернусь в Россию после истечения срока запрета на въезд могут ли миграционная служба запретить въезд за не оплаченный административный штраф?
, вопрос №4139150, Назар, г. Москва
Защита прав призывников
Если еще не пришли документы получается ввк не окончено?
Здравствуйте! Подскажите пожалуста, прошли ввк поставили категорию в (но документы ввк переданы в главный офис для подписи) отпустили в часть с выпиской эпикриза, отправляют на сво, чтобы пока документы не пришли был там! Если еще не пришли документы получается ввк не окончено? На сколько законно его сейчас отправляют в зону сво, если по состоянию здоровья поменяли категорию
, вопрос №4139044, Эля, г. Новочеркасск
Защита прав потребителей
Я задала вопрос, почему же они не написали сообщение, если я не ответила по телефону?
Здравствуйте! Я искала на avito услугу по химчистке дивана и обратилась к одному исполнителю. В профиле указано имя Марина, а по факту со мной всё время общались двое каких-то мужчин. Переписываюсь через чат на avito, обсудили день и время, суббота 25 мая 18:00. С меня потребовали 600 руб. предоплаты, я согласилась и деньги перевела. В этот же день уже минут через 15 после последнего сообщения мне позвонил мужчина и сказал "я не могу", как оказалось это был специалист по химчистке, который должен был в назначенный день приехать. Продолжая с ним разговор по телефону, мы назначили новый день и время, в субботу 18 мая, то есть на неделю раньше, и тоже в 18:00. Неожиданно для меня в пятницу 17 мая мужчина позвонил и сказал, что он приехал. Меня это крайне удивило, потому что договорённость была на субботу. Он стал убеждать меня, что ошиблась с днём я, и стал настаивать на том, чтобы прийти и выполнить работу в пятницу. Мне такой вариант развития событий совершенно не подходил, у меня дома четыре собаки и работа за компьютером, которую я не могла прервать, собаки подняли бы лай, работать было бы невозможно, в то время как в субботу этих проблем бы не было. Мужчина сказал мне связываться с "менеджером" через Авито, чтобы решить вопрос. После короткой переписки в Авито с менеджером мы созвонились, это тоже был мужской голос, который также убеждал меня в том, что это я перепутала день, что у них есть запись телефонного разговора, которая может это подтвердить, что дублировать информацию о договоренности в виде текстового сообщения, как это сегодня делают в любой организации из сферы услуг, они не могут, так как у них много клиентов (очень сомнительная причина), и им некогда писать каждому. Ну хорошо, мы, тем не менее согласовали новый день и время, вторник 21 мая 22:00, и договорились, что запись телефонного разговора он мне пришлёт, чтобы я убедилась, что это я была не права. Телефонную запись мне никто так и не прислал, я уверена, что они переслушали и поняли, что сами ошиблись, поэтому и не присылают её. Во вторник 21 мая целый день никто не писал никаких сообщений, с целью подтвердить запись, а в назначенное время, в 22:00, никто не явился. В чате avito я задала вопрос "вас ждать?". На что мне ответили, что два раза мне звонили, а трубку я не взяла. На самом деле в этот день мне поступило огромное количество звонков с незнакомых номеров. Работа моя связана с образованием, веду уроки с компьютера, и я не могла взять трубку, к тому же очень часто звонят банки или мошенники, и я никому не перезванивала. Но, тем не менее, у нас ведь была договорённость, к тому же, позже просматривая пропущенные вызовы, я обнаружила что звонок от них был, было это около 18 часов вечера, но звонок от них был один-единственный. Я помню, что продолжительных дозвонов в этот день не было, звонивший человек не особенно-то старался дозвониться. Началась снова переписка в Авито, обвинения с их стороны, что это я опять не соблюдаю договорённости, это меня уже порядком разозлило. Далее эти люди начали писать мне в WhatsApp, выяснилось, что этот человек, оказывается, звонил, чтобы в очередной раз перенести визит. Я задала вопрос, почему же они не написали сообщение, если я не ответила по телефону? ведь сейчас они начали переписываться со мной и даже в WhatsApp меня нашли, почему этого нельзя было сделать в тот момент, когда на телефонный звонок я не ответила? Они захотели назначить новую дату и время, но на этот раз сотрудничать с ними у меня пропало уже всякое желание, я стала требовать вернуть предоплату, пригрозила обратиться в общество по защите прав потребителей, если не вернут. Собеседник начал мне откровенно хамить, сказал, что я могу обращаться хоть к президенту, и чтобы я им больше не писала. Как результат, диван мне эти исполнители не почистили, морочили голову, деньги-предоплату в размере 600 руб. забрали и не вернули. Пытаются меня обвинять в срыве договорённостей, при том что запись того телефонного разговора, где я якобы ошиблась никто так и не предоставил, сами потом подтвердили, что в очередной раз хотели перенести визит, ведут себя в ситуации, где они не правы, откровенно по-хамски. Помогите, пожалуйста, восстановить справедливость, по возможности вернуть мне мои деньги, хоть они и небольшие, но это уже дело принципа.
, вопрос №4137914, Владимир, г. Белгород
Недвижимость
Что будет если я не смогу выплачивать долг?
Здравствуйте. Выпили с братом у него на квартире я оставил воду включенной и уснул как итоге в 5 утра просыпаемся я затопил соседей снизу. Через 3 дня придет ЖКХ оценивать ущерб я вертеться не буду но денег у меня нет могут подать в суд я дело точно проиграю и даже тогда у меня не будет срочно столько денег отдать ведь я поуши в долгах а кредит мне никто не даст. Что будет если я не смогу выплачивать долг?
, вопрос №4137618, Денис, г. Москва
Дата обновления страницы 08.12.2022