Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

700 ₽

Вопрос решен

Нужно ли брать разрешение у застройщика на переуступку по ДДУ ( по 214 ФЗ заключен договор) при условии полной

Нужно ли брать разрешение у застройщика на переуступку по ДДУ ( по 214 ФЗ заключен договор) при условии полной оплаты по договору, но есть пункт о возможном изменении окончательной цены при обмере и сдаче.

Уточнение от клиента

добавляю страницы договора, в которых прописаны стоимость и условия уступки

09 октября 2022, 14:44

05 октября 2022, 13:49, Вера, г. Санкт-Петербург

214 фз ДДУ договор

Олег Соболев

Юрист, г. Москва

Здравствуйте

Все зависит от условий договора ДДУ

ст. 382 ГК

2. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Если в договоре прописано обязательное получения согласия, то оно нужно. Если нет, то не нужно.

05 октября 2022, 13:50

Олег Соболев

Юрист, г. Москва

При этом, в самом законе запрета нет. Поэтому нужно читать договор

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

Статья 11. Уступка прав требований по договору

1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. В случае, если соглашение (договор) об уступке прав требований по договору заключается в форме электронного документа, к нему применяются правила, установленные частями 3 и 3.1 статьи 4 настоящего Федерального закона.
3. Уплата цены уступки прав требований по договору производится после государственной регистрации соглашения (договора) об уступке прав требований по договору в случае, если цедентом по соглашению (договору) об уступке прав требований по договору является юридическое лицо.
4. Юридическое лицо, являющееся цедентом по соглашению (договору) об уступке прав требований по договору, несет ответственность за несоблюдение предусмотренных частью 3 настоящей статьи требований к порядку уплаты цены уступки прав требований по договору в соответствии с законодательством Российской Федерации.
5. Договор уступки прав требования неустойки, штрафа (пени) не подлежит государственной регистрации.

05 октября 2022, 13:52

Олег Соболев

Юрист, г. Москва

Обратите внимание на п. 6.1.3 договора. Он позволяет делать уступку только после погашения стоимости договора или одновременного перевода долга на иное лицо. Во втором случае нужно будет запрашивать согласие кредитора.

09 октября 2022, 14:47

Владислав Федорцов

Юрист, г. Саранск

Добрый вечер. В данном случае Вам нужно посмотреть ДДУ. Как правило в ДДУ застройщик прописывает обязанность брать у него согласие об уступки прав требований по договору. Если такая обязанность не предусмотрена, то можно не брать согласия у застройщика.

Уступка прав требований по договору регулируется ст. 11 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», гл. 24 ГК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 382 ГК РФ для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" не предусмотрена обязанность получения согласия у застройщика, при полной оплате по договору, об уступке права требования.

Таким образом, обязанность запросить согласие на уступку прав требований по ДДУ возникает когда это прямо предусмотрено в ДДУ.

05 октября 2022, 15:50

Похожие вопросы

Доверенности нотариуса

Нужно ли заверять данный договор у нотариуса

Добрый день. Заключили договор займа между сестрой и братом. Нужно ли заверять данный договор у нотариуса. И имеет ли такой документ юридическую силу.

Вчера в 18:33, вопрос №4139636, Елена, г. Москва

1 ответ

Право собственности

Здравствуйте, планирую построить третий этаж на капитально гараже, нужно ли брать на это разрешение и если да то где его брать

Вчера в 17:59, вопрос №4139619, Виктор, г. Краснодар

1 ответ

486 ₽

Вопрос решен

Недвижимость

Нужно ли арендатору помещения получать разрешение/согласие жильцов дома на использование данного помещения в качестве магазина разливного пива и мясной лавки

Добрый день! В многоквартирном доме (пятиэтажка) на первом этаже с отдельным входом располагается нежилое помещение, которое использовалось в коммерческих целях (магазин парфюмерии). Владелец помещения решил сдать его в аренду. Нужно ли арендатору помещения получать разрешение/согласие жильцов дома на использование данного помещения в качестве магазина разливного пива и мясной лавки. Дом располагается во Владимирской области. Спасибо!

Вчера в 16:57, вопрос №4139585, Ольга, г. Москва

3 ответа

Земельное право

Купили участок, у бывших владельцев уже было разрешение на строительство дома, нужно ли мне снова подавать документы на разрешение стройки

Здравствуйте. Купили участок, у бывших владельцев уже было разрешение на строительство дома, нужно ли мне снова подавать документы на разрешение стройки. Заранее благодарю вас за ответ.

Вчера в 05:25, вопрос №4139020, Дилбар, г. Москва

2 ответа

Защита прав потребителей

Взяли услуги дизайнера, заключили договор с ним, он сделал замеры не правильно, постоянно срывал сроки сдачи

Взяли услуги дизайнера, заключили договор с ним, он сделал замеры не правильно, постоянно срывал сроки сдачи дизайна, предоставили ему подробное тз с описаниями и фотками, того что мы хотим, он предоставил 3д визуализации, все не понравилось, пришлось сидеть вместе с ним и делать этот дизайн, никакой инициативы от человека не было, ни идей, ничего, что-то сделали. Какую-то часть сделали не эта малая часть, пришлось делать ремонт самим, потому что человек ничего не предоставил. Обозначили бюджет, в итоге один ресепшен уже выходил за рамки бюджета раза в 3 больше, пришлось все делать самим, потом мы договорились что мы не доплачиваем ему сумму в 30 тыс рублей, но он так и ничего не сделал. По факту он не исполнил свои обязательства по договору, есть ли шанс выиграть такое дело, есть договор и полная переписка с человеком!

31 мая, 13:36, вопрос №4138534, Валерия, г. Москва

1 ответ