8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
1000 ₽
Вопрос решен

Какой год крайний для пенсионера на получение имущественного вычета при вводных из п

Здравствуйте!

Вопрос по НДФЛ при продаже квартиры.

1. В мае 2018г. приобретена квартира по ДДУ за 7 млн руб. (Регистрация ДДУ июнь 2018г.)

В ноябре 2020 г. дом сдан, зарегистрирована собственность.

В мае 2021г. квартира продана за 7,8 млн руб.

Сентябрь 2022г. - получено требование от ИФНС о предоставлении пояснений о причине не предоставления декларации 3НДФЛ и неуплате налога с полученного дохода.

Правомерно ли требование ИФНС, если есть закон о вычете из налогооблагаемой базы 1 млн руб, которым гражданин может воспользоваться 1 раз в год? И налог должен взиматься с разницы покупка - продажа?

2. Если обязанность об уплате налога существует, сделки совершены пенсионером. Может ли он воспользоваться правом имущественного вычета и уплатив НДФЛ с продажи вернуть его? Какой год крайний для пенсионера на получение имущественного вычета при вводных из п. 1?

Спасибо!

Показать полностью
, Татьяна Николаевна, г. Москва
Андрей Власов
Андрей Власов
Юрист, г. Апатиты
рейтинг 7.5
Эксперт
Правомерно ли требование ИФНС, если есть закон о вычете из налогооблагаемой базы 1 млн руб, которым гражданин может воспользоваться 1 раз в год? И налог должен взиматься с разницы покупка — продажа?

 Добрый день! Если это не единственное жилье в собственности на момент продажи ( не считая купленного в пределах 90 дней до продажи), то минимальный безналоговый срок владения 3 года. Для ДДУ срок считается с даты полной оплаты застройщику (без учета доплаты за метры). Налоговую базу тут проще не на вычет в 1 млн. уменьшить а на цену покупки ( п.п. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ), но для этого надо подавать декларацию за 2021 год и отражать расходы

0
0
0
0
пенсионером. Может ли он воспользоваться правом имущественного вычета и уплатив НДФЛ с продажи вернуть его?

 вычет с продажи не возвращается, он уменьшает налоговую базу. Возвратить можно вычет с покупки жилья ( в размере до 2 млн. на человека ( п.п. 3 п. 1 ст. 220 НК РФ). И в том числе данный вчет можно заявить за 2021 год дополнительно уменьшив налоговую базу от продажи квартиры

0
0
0
0
Татьяна Николаевна
Татьяна Николаевна
Клиент, г. Москва
А какая дата в итоге крайняя для пенсионера для получения вычета с покупки жилья в мае 2018г.? Сколько лет она может подать декларацию на такой вычет с момента покупки?
Юлия Павлюк
Юлия Павлюк
Адвокат, г. Калуга
рейтинг 7.4

Здравствуйте!

В мае 2018г. приобретена квартира по ДДУ

Когда была полная оплата по договору? Считать нужно с этой даты (ст.217.1 НК).

Если имущество единственное, применяется 3-летний срок, то есть регистрация права собственности на покупателя должна быть по истечении 3 лет после даты полной оплаты. 

0
0
0
0
Правомерно ли требование ИФНС, если есть закон о вычете из налогооблагаемой базы 1 млн руб, которым гражданин может воспользоваться 1 раз в год?

Если продаете ранее предельного срока владения (3-5 лет), в вашем случае более выгоден вариант с зачетом расходов на покупку, то есть налог нужно считать с разницы между ценой при покупке и ценой при продаже (7.8 — 7) — ст.220 НК

2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.

Применить можно что-то одно — либо вычет 1 млн.руб. (для вас этот вариант не подходит) либо зачет расходов на покупку (этим вариантом нужно пользоваться). Нужно подать декларацию + оба договора купли-продажи.

Еще раз обращаю внимание — декларация нужна, если владели квартирой менее предельного срока (3-5 лет).

0
0
0
0
Татьяна Николаевна
Татьяна Николаевна
Клиент, г. Москва
Полная оплата ДДУ 29.05.2018.Жилье не единственное.
Похожие вопросы
1000 ₽
Получение образования
Какое действие лучше предпринять на текущем этапе?
Добрый день! Вопросов много, надеюсь на ваше содействие. В настоящий момент обучаюсь в аспирантуре, заканчиваю 2 курс, при этом после поступления не было возможности сходить и получить отсрочку от армии, как и полагается по учебе. Но ещё на 1 курсе брал справку с военно-учетного отдела, что тоже не получилось отнести. В течение последних лет военкомат меня не беспокоил, возможно ли, что военно-учетный отдел сами передали онлайн справку и в курсе, что я учусь? В начале второго курса сходил за отсрочкой, но так как был не призывной период, то попросили прийти позднее и принести с собой актуальную справку о том, что обучаюсь. После уже уехал по учебе заграницу и сейчас думаю, сходить ли за отсрочкой до конца призывного периода, если планирую уже в сентябре уходить в академ, что вы думаете по этому поводу? Основные вопросы изложил вкратце: 1). Могу ли я поступить заново на 1 курс в аспирантуру уже в другой вуз и поехать за получением отсрочки, так как по аспирантуре мне официально ещё не давали отсрочки. И будут ли у меня проблемы в этом случае? 2). Правильно ли я понимаю, что если сейчас возьму академ, то срок обучения продлевается ещё на 1 год согласно действующему законодательству, итого 3+1 = 4 года, после еще 1 год дается на защиту диссертации? 3). Возможно ли получение отсрочки уже после выхода на академический отпуск, что я и планирую сделать в сентябре? 4). Также возможно ли поступление в колледж после окончания аспирантуры с целью продления отсрочки, что сказано об этом в действующем законодательстве и что происходит на практике? В целом требуется действенный совет в правовом поле по моей ситуации, так как пока не уверен, что успею защитить кандидатскую диссертацию в течение оставшегося времени. Мне сейчас только 25 лет. Сам одновременно работая в университете понимаю, что процесс выхода на защиту оказался очень долгим и не простым делом, особенно учитывая, что совета для защиты там, где я сейчас обучаюсь также нет. Поэтому потребуется дополнительное время после окончания аспирантуры для защиты на стороне. А возможно в итоге и не решусь. Какое действие лучше предпринять на текущем этапе?
, вопрос №4147921, Мурат, г. Курск
Защита прав потребителей
В каком году будет третья мировая война?
В каком году будет третья мировая война?
, вопрос №4147755, Филипп, г. Москва
Все
Здравствуйтехотела бы узнать какие я имею права на получение
Здравствуйте,хотела бы узнать какие я имею права на получение жилья от государства?Проживаю в городе Новый Уренгой ЯНАО 29 лет.Собственного жилья на территории РФ не имею.У меня есть хроническое заболевание,которое входит в список болезней для получения жилья.Диагноз F31.7
, вопрос №4147403, Диана, г. Новый Уренгой
1900 ₽
Недвижимость
Добрый день, мой отец, военный пенсионер, до момента смерти проживал со своей женой в служебной квартире от МО РФ
Добрый день, мой отец, военный пенсионер, до момента смерти проживал со своей женой в служебной квартире от МО РФ. После его смерти его жена, моя мать, хочет переехать в другой город. Можно ли запросить обмен служебной квартиры на меньшую и в собственность либо на денежную компенсацию? В личном деле отца на момент выхода на пенсию (год так 2009), к сожалению, прописано, что в жилье он не нуждался (как уж это вышло, история умалчивает). В какой орган управления можно обратиться с таким запросом и возможно ли его положительное решение?
, вопрос №4147356, Евгения, г. Омск
Военное право
Эта дата приказа, заключил контракт на 1 год, и заканчивается контракт 03.09.2024г
Здравствуйте уважаемый юрист! Меня зовут Дугер и я в данный момент служу ВС РФ. Заключил военный контракт 03.09.2023 г. Эта дата приказа, заключил контракт на 1 год, и заканчивается контракт 03.09.2024г. Проблема в том что говорят сейчас не увольняют военнослужащих а, автоматически продливается контракт. Я являюсь членом Малочисленого-народа крайнего севера меня внесли в реестр справки документы в руках как мне грамотно написать рапорт на увольнение об окончании срока контракта как и где мне правильно приложить справку в том что я являюсь человеком малочисленого народа крайнего севера. Спасибо за понимание)
, вопрос №4146240, Дугер, г. Москва
Дата обновления страницы 25.09.2022