Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

400 ₽

Вопрос решен

Может ли ИП по УСН доходы арендовать офис (подписав договор аренды) для периодической работы в нем?

Добрый день!

Ситуация: работаю по УСН доходы разработка ПО из дома, но иногда хочется иметь доп. помещение для комфортной работы.

Коворкинги мне не подходят, хочется иметь постоянное рабочее место.

1. Может ли ИП по УСН доходы арендовать офис (подписав договор аренды) для периодической работы в нем?

2. Как правильно нужно будет проводить оплату? Нужны будут акт или расписка ?

3. Возможно ли расторгнуть договор аренды раньше срока без выплаты неустойки?

16 сентября 2022, 10:17, Святослав, г. Самара

Наталья Шелковая

Юрист, г. Томск

Здравствуйте.

1. Может ли ИП по УСН доходы арендовать офис (подписав договор аренды) для периодической работы в нем?

Разумеется. Использование налогового режима: УСН «Доходы», не означает, что Вы не можете производить любые расходы для организации своей предпринимательской деятельности. Просто Вы не сможете уменьшить налогооблагаемую базу на данные расходы.

Статья 346.14. Объекты налогообложения
1. Объектом налогообложения признаются:
доходы;
доходы, уменьшенные на величину расходов.

2. Как правильно нужно будет проводить оплату? Нужны будут акт или расписка ?

Производить оплату можно любым способом, как на расчетный счет собственника, так и наличными денежными средствами. Если собственник помещения — физическое лицо, то нужно с него брать расписку (если вносите наличными), если ИП или ЮЛ, то при внесении наличными нужно требовать или кассовый чек (если ИП применяет режим самозанятого, то там будет квитанция с сайта «Мой налог»). Разумеется нужен договора аренды и акт приема-передачи помещения.

3. Возможно ли расторгнуть договор аренды раньше срока без выплаты неустойки?

Нужно читать Договор аренды.

С уважением,

Шелковая Наталья Николаевна

16 сентября 2022, 10:24

Анна Гурина

Юрист, п. Гвардейское

рейтинг 7.9

Святослав, добрый день!

1. Может ли ИП по УСН доходы арендовать офис (подписав договор аренды) для периодической работы в нем?

Да, конечно, может. Ограничений на этот счет нет.

2. Как правильно нужно будет проводить оплату? Нужны будут акт или расписка ?

Все условия договора прописываете в самом договоре. Арендную плату можно уплачивать путем перечисления на счет арендодателя. Можно уплачивать путем передачи наличных денег, но если арендодателем будет выступать ИП или юр лицо, а Вы свою очередь — ИП, то сумма договора должна быть не более 100 тыс рублей (п. 4 Указания Банка России от 09.12.2019 N 5348-У «О правилах наличных расчетов» (Зарегистрировано в Минюсте России 07.04.2020 N 57999)).

Из документов должны быть договор, акт приема-передачи помещения в аренду, при возврате помещения из аренды — акт возврата помещения из аренды. Расписки составляете, если арендная плата вносится наличными «из рук в руки».

3. Возможно ли расторгнуть договор аренды раньше срока без выплаты неустойки?

Досрочное расторжение договора по требованию арендатора предусмотрено статьей 620 ГК РФ, но стороны договора вправе включить в договор иные условия расторжения договора как в судебном, так и внесудебном порядке.

Последствия в виде выплат денежных средств в виду отказа от исполнения договора наступают в случае если такое условие предусмотрено договором.

Договором может быть также предусмотрен обеспечительный платеж (ст. 381.1 ГК РФ).

В общем, Вы вместе с арендодателем согласовываете условия договора и при наступлении определенного случая руководствуетесь положениями договора. Следовательно, если Вы не желаете выплачивать деньги вследствие одностороннего отказа от договора, то не прописываете данное условие в договор.

16 сентября 2022, 10:45

Похожие вопросы

Доверенности нотариуса

Как подписать договор аренды помещения, если все переговоры велись с сотрудником и на подписание придет сотрудник, а не указанный в договоре директор фирмы

Здравствуйте! Как подписать договор аренды помещения, если все переговоры велись с сотрудником и на подписание придет сотрудник , а не указанный в договоре директор фирмы. Нужно мне просить у сотрудника доверенность. Обязательно доверенность должна быть нотариально заверена. Будет ли действителен этот договор аренды. и каких последствий мне как арендодателю опасаться.

30 мая, 15:13, вопрос №4137322, Гульфия, г. Пенза

1 ответ

Доверенности нотариуса

Может ли ИП выписать своему представителю доверенность, на представление его (ИП) интересов в Службе судебных приставов?

30 мая, 10:50, вопрос №4136987, татьяна, г. Москва

1 ответ

486 ₽

Земельное право

Но как мне быть, что бы увеличить мой огород (часть арендованной земли)?

Подскажите, пжлст. Живу в доме, который находиться в долевой собственности, всего 3 части, моя 1/3. У всех в этом доме отдельные входы в помещение, отдельные лицевые счета, а двор общий с одним входом. Земельный участок в аренде, где прописано, что у всех по 1/3 и указано в договоре аренды, что у каждого по 118 кВ.м. Но соседи используют большую часть участка, у них и дом больше и огород больше. Да у всех троих хозяев огородики, т.е. есть проходные дорожки и маленькие огородники. Я соседям предоставила мои расчеты, где учла мою площадь+мой огород, даже проходную часть, по которой все ходят приплюсовала к своей площади, все вместе вышло 98 кВ. м. Т.е. не хватает 20 метров. На что соседи говорят, что двор то общий, и не важно, что я плачу аренду за 118 кВ.м. Но я не пользуюсь их огородом, у меня свой. Не хожу по их территории, у всех есть условные огорождения. Но я хочу пользоваться именно 118 КВ.м. У меня огородник самый маленький, но для цветочков и это хорошо. Но как мне быть, что бы увеличить мой огород (часть арендованной земли)? Соседи двигать свой огород не хотят, говорят, что в договоре 118 м указаны, что бы платить только всем ровно 1/3, а так можете заходить к нам на участок (огород). А толку то я зайду, я у них посадить ничего не смогу. Межевать нельзя, т.к. земля в аренде. Дополнение к моей ситуации, все документы на дом в порядке, у второй соседки в порядке, а вот у третьей не оформлена ее часть, т.к. свою часть они без согласования с соседями перестроили, увеличив площадь.

30 мая, 10:33, вопрос №4136950, Клиент, г. Саратов

7 ответов

Жилищное право

Из-за декрета и отсутствия выплат (в них мне отказано) администрация отказала мне в оформлении договора соц найм, могу ли я оформить другую квартиру по новому договору спец найма?

Добрый день! Пять лет назад я получила квартиру в спец найм, как ребенок сирота. Из-за декрета и отсутствия выплат (в них мне отказано) администрация отказала мне в оформлении договора соц найм, могу ли я оформить другую квартиру по новому договору спец найма? В этой из-за антисанитарных условий в соседней квартире жить невозможно…

30 мая, 05:14, вопрос №4136691, Вероника, г. Москва

1 ответ

Защита прав потребителей

Ситуация такая, в магазине заказали двери, подписали договор, внесли предоплату., по приходу дверей на склад магазина, нам позвонили что двери пришли и можно забирать

Добрый день, подскажите как написать претензию продавцу. Ситуация такая, в магазине заказали двери, подписали договор, внесли предоплату., по приходу дверей на склад магазина, нам позвонили что двери пришли и можно забирать. Т.к мы проживаем в другом городе (за 200 км.), за товаром отправили своего водителя ( за свой счет), на складе по накладной он получил товар по количеству , целостность упаковки не была нарушена, По приезду на место, мы уже обнаружили несоответствие.

30 мая, 04:07, вопрос №4136649, Татьяна, г. Сатка

3 ответа