Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Вопрос в следующем: При продлении аренды могут ли возникнуть проблемы в отношении этого пункта?
Здравствуйте. Земельный участок в аренде. Право аренды получили от арендатора-Инвалида (переуступка прав собственности).
На участке зарегистрирован недострой (идёт строительство дома).
Планируется продление аренды по жилому строению.
Нашли в договоре аренды Комитета зем. отнош. с арендатором пункт о возможности передачи прав только после согласования с Администрацией.
По ЗК РФ Статья 22. Аренда земельных участков п.9 согласие не требуется - нужно только уведомить.
Уведомление было, проведена регистрация в росреестре, куда прикладывали уведомление в том числе.
Вопрос в следующем: При продлении аренды могут ли возникнуть проблемы в отношении этого пункта?
Зарегистрирован недострой, пройдена регистрация в росреестре, проведены и зарегистрированы коммуникации (свет, вода)
- 20220407_153626.jpg
- 20220407_153639.jpg
Добрый день, Максим!
Если аренда зарегистрирована за Вами в Росреестре, то арендные отношения считаются действующими.
Поэтому отказ администрации от продления аренды будет считаться незаконным.
Тут еще надо смотреть когда был заключен первоначальный договор аренды.
Согласно пункту 7 статьи 448 Гражданского кодекса если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, победитель торгов не вправе уступать права и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора. Обязательства по такому договору должны быть исполнены победителем торгов лично, если иное не установлено в соответствии с законом.
Пункт введен ФЗ от 08.03.2015 г., вступил в силу с 01.06.2015 г.
Если договор был заключен до этой даты, беспокоится не о чем, если после, то переуступка може быть признана незаконной, но только в судебном порядке.
