Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какие есть риски для меня и что я могу не учесть при рассмотрении всего текста договора?
Заключен договор строительного подряда с организацией. В договоре установлена дата начала работ - 23 мая 2021, общий срок выполнения работ - 155 календарных дней (ожидаемая дата окончания 25 октября 2021).
Перечень и стоимость работ зафиксирована в техническом задании (приложение к договору). Этапы работ и платежей также зафиксированы в Приложении, но никакого фактического соотношения с Техническим заданием не имеют. В процессе выполнения работ вносятся изменения в техническое задание, в соответствии с этим и меняется Техническое задание (подписывается дополнительное соглашение).
Подрядчик выполняет работы. С нашей стороны есть нарекания по качеству, устраняют. Но в итоге очень затягивают строительство. На дату 30 ноября (просрочка уже 35 календарных дней) мы сообщаем о приостановке строительства и отказа продолжать дальше строить с этой компанией.
По взаимным расчетам у нас есть переплата 32тыс. Есть просрочка со стороны Подрядчика.
Подрядчик предлагает подписать очередное дополнительное соглашение, в котором фиксируется новое Техническое задание - фактически выполненные работы. И подписать итоговый акт, что претензий, по срокам, качеству мы не имеем.
Акт и допник подписать октазалась. Направила претензию о выплате неустойки за срыв сроков и информирование о разрыве договора в одностороннем порядке (дата претензии 21 февраля 2022).
На сколько реально взыскивать неустойку?
Какие есть риски для меня и что я могу не учесть при рассмотрении всего текста договора?
- Копия Договор подряда.pdf
- Копия Доп №2_Приложение №1.pdf
- Копия факт выполненных работ.pdf
- Акты даты.pdf
- Копия Акт сверки взаиморасчетов № 5 ~.pdf
- Копия 4Претензия Маслова_21ГС-0430_5_20220220.pdf
- ДС2-Пр1_Маслова.pdf
Добрый вечер, Валерия.
Вы пишите:
мы сообщаем о приостановке строительства и отказа продолжать дальше строить с этой компанией.Валерия
Вы высылали в письменном виде уведомление об отказе от договора со ссылкой на п. 2 ст. 715 ГК РФ?
Если подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора подряда или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков.
Это очень важный момент, поскольку если не доказать, что работы выполняются очень медленно, а также если не соблюсти процедуру уведомления об отказе от договора, то подрядчик может оспорить ваши действия в суде.
Исходя из описанной Вами ситуации, возможно рассмотреть возможность обоснования отказа от договора со ссылкой на п. 3 ст. 715 ГК РФ.
Вы уже писали, что
Можете уточнить. примерно сколько раз вы назначали подрядчику разумный срок для устранения недостатков?
Ни в коем случае не подписывайте акт с указанием того, что не имеете претензий. У вас есть претензии, и это нужно фиксировать.