Родители в разводе, отец не помогал, алименты не платит, но родительских прав лишён не был, в собственности

Здравствуйте, Елена!

Квартира, как я понимаю в Вашей собственности.

Тогда, да, договором дарения. Право собственности уже перейдёт к маме сразу

ГК РФ Статья 572. Договор дарения

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Да, это оптимальный вариант.

Далее дополню

Добрый день. Елена, в вашем случае договор дарения (ст. 572) будет наиболее оптимальным вариантом.  

Добрый день!

 Отец, если он не лишен родительских прав, является таким же наследником первой очереди, как и Ваша мама, в силу ст. 1142 Гражданского Кодекса РФ.

Поэтому вполне резонно, чтобы исключить возможность отца наследовать, подарить при жизни мущество маме.

Здравствуйте Елена. В Вашей ситуации возможно 2 варианта:

1. Как Вы и думаете — оформить договор дарения на маму.

2. Составить завещание.

Далее подробнее.

1. Если Вы оформите договор дарения, то Вы утратите право собственности с момента регистрации перехода права собственности на квартиру в Росреестре. Конечно Вы можете прописать в договоре, что Вы сохраняете право постоянного проживания в квартире, но это право будет у Вас только до тех пор пока собственником дома является Ваша мама. Как только она продаст квартиру (или иным образом распорядится ей), то новый собственник может Вас выселить из этой квартиры.

Плюс этого варианта в том, что Ваш отец не сможет претендовать на квартиру или долю в ней (если только Ваша мама сама передаст ему это квартиру в собственность). Однако он сможет претендовать на другое Ваше имущество в порядке наследования.

Заключать этот договор стоит, если Вы на 100% доверяете своей маме (как я понял, то Вы постоянно проживаете в этой квартире и съезжать из неё не собираетесь).

2. Второй вариант — составить завещание в котором исключить Вашего отца из числа наследников. В этом случае он не сможет претендовать не только на эту квартиру, но и на всё другое имущество.

Однако и у этого варианта есть минус. Если на момент Вашей смерти Ваш отец будет нетрудоспособным инвалидом или достигнет 60 лет (независимо от факта установления инвалидности), то он сможет получить половину от того, что смог бы получить будучи наследником по закону (независимо от содержания завещания).

В силу п. 1 ст. 1149 Гражданского кодекса РФ

1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля), если иное не предусмотрено настоящей статьей.