8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
289 ₽
Вопрос решен

Жалобы конечно помогли, теперь в туалете тепло, но вот, снова наступила зима и данная проблема возникает в

Здравствуйте! Ситуация такая, были дольщиками в строящемся доме, квартиру получили. Заселились, и тут, начались проблемы с вентиляцией. Был холод, а именно +6, зимой, в туалете, писали жалобы во всё инстанции, гарантийщики приходили, говорили открывайте окна в -30 градусов по Цельсию и всё будет работать, но это смешно, так как ни при открытых окнах, ни при закрытых вентиляция не работала. Жалобы конечно помогли, теперь в туалете тепло, но вот, снова наступила зима и данная проблема возникает в ванной, если что - это разные вентшахты, теперь температура в ванной при морозах в 15 градусов составляет 13 градусов и конденсат после принятия душа стекает на пол, при этом в ванной есть полотенцесушитель. Заявки в гарантийный отдел застройщика не помогают, они их просто игнорируют. Терпеть нет желания. У нас создалось впечатление, что вент оборудование просто переставили местами. Вопрос такой, а даже не вопрос, ищу юриста, для составления досудебного письма, а также консультацию. Что делать в данном случае?

Показать полностью
  • IMG_20211211_224253
    .jpg
  • IMG_20211209_061344
    .jpg
, Татьяна, г. Санкт-Петербург
Фарит Нежемединов
Фарит Нежемединов
Юрист, г. Ростов-на-Дону

Добрый день Татьяна.

Сразу возникает вопрос. Когда дом был сдан в эксплуатацию?

Согласно п. 5 — 5.1 ст. 7 ФЗ № 214

5. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

5.1. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

То есть в течении этого срока можно предъявить претензию, если более длительный срок не предусмотрен договором ДДУ.

Если срок не истек, то можно требовать устранения недостатков либо компенсацию расходов либо уменьшение стоимости.

При отказе можно обращаться в суд… Судебная практика в основном положительная.

1
0
1
0

Важный момент: застройщик не обязан ничего делать, если ущерб причинен ввиду нормального износа либо по вине жильцов. Вероятно он на это будет ссылаться.

Поэтому если составлять претензию или иск к застройщику, желательно изложить вопрос с точки зрения строительных норм, то есть какие по стандартам строительства или подбору материалов были допущены нарушения.

Указав это, можно ссылаться на ст. 7 и предъявлять требования.

Если обращаться в суд, то дело может рассмотреть суд по вашему месту жительства, так как данные правоотношения подпадают в том числе и под закон о защите прав потребителей.

0
0
0
0
Борис Логак
Борис Логак
Юрист, г. Саратов

Здравствуйте Татьяна!

В Вашем вопросе все зависит от того какая система вентиляции смонтирована в Вашем доме.

СП 336.1325800.2017 Свод правил. Системы вентиляции и кондиционирования воздуха. Правила эксплуатации подразделяет вентиляцию на   приточную, вытяжную и приточно-вытяжную

Судя по конденсату на фотографиях у Вас приточная система вентиляции без возможности ее воздухообмена. Т.е. вместо приточно-вытяжной Вам смонтировали только шахту. подающую воздух внутрь помещения При этом оборудовали, видимо только один канал вместо двух или трех по технологии.

Поскольку дом в соответствии с  ч. 5 ст. 7 Гарантии качества, предусмотренные договором Федерального закона 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» стоит на гарантийном обслуживании, гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав МКД, не может составлять менее пяти лет. При этом

5.1. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Создается впечатление, что застройщик специально пытается затянуть время. чтобы срок гарантийного обслуживания вентиляционного оборудования истек

Вам следует написать заявление в Ростехнадзор, который проведет диагностику и оценку технического состояния вентиляционного оборудования и выдаст свое заключение

Поскольку стадии досудебного обжалования Вы прошли, то вместе с копиями писем застройщику и этим заключением Вы можете обратиться в суд с исковым заявлением участника долевого строительства об устранении застройщиком недостатков строительства многоквартирного дома

0
0
0
0

Я еще раз внимательно прочитал вопрос. Заявка на ремонт не может считаться досудебной претензией

Поскольку стадии досудебного обжалования Вы еще не  прошли, то следует написать письмо  застройщику. На Вашем экземпляре должен стоять входящий номер, дата, подпись принявшего и его расшифровка. В случае отказа принять претензию, Вы можете направить ее заказным письмом с уведомлением о вручении.

Приложите копию заключения

0
0
0
0
Похожие вопросы
Все
Здравствуйте Меня зовут Кристина Интересует правомерность и
Здравствуйте! Меня зовут Кристина. Интересует правомерность и законность действий компании которая занимается покупкой и продажей криптовалюты на определенных биржах. Я инвестировала небольшую сумму денежных средств (500 рублей) в одну из таких компаний по банковским реквизитам и закрепил все электронным чеком. Результат обещали на следующий день вместе с выплатой в 100раз больше суммы которую я инвестировала. На следующий день мне приходит сообщение что с моего вклада удалось получить положительный результат, но чтобы я получила выплату, мне необходимо оплатить услугу страхового агента в размере 1/10 от суммы выплаты. ( Действуя согласно условиям сервиса мы зачислим Вам выплату на Вашу карту после оплаты страхового агента. Напоминаю, что счет оплачивается единоразово новичками при первоначальном инвестировании. Сумма оплаты услуг страхового агента счета составляет 1/10 от суммы выплаты, а именно 5000 рублей. После оплаты предоставьте чек о совершении перевода. Выплата происходит в течении 2-5 минут после оплаты.) Меня это насторожило, но мне оправили скрины переписок, где люди переводят оплату и получают выплаты. Я провела оплату услуг страхового агента в размере 1/10 от суммы выплаты (5000 рублей). перевод проходит успешно и эл.чек Я отправляю в диалог. Меня просят подождать пока проверят поступили деньги или нет. После чего присылают сообщение - «Страховой агент дал ответ по Вашей заявке: В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда от 1 января 2023 года, к статье 224 НК РФ, осуществляются новые алгоритмы контроля по выводу фиатной валюты Российский Рубль (RUB), и действующие ограничения на вывод средств. Согласно Налоговому Кодексу Российской Федерации, а именно ст. 226 «При выплате налогоплательщику дохода в натуральной форме (доход из управления счетом на фондовом рынке) или получении налогоплательщиком дохода в виде материальной выгоды (прибыль из рынка акций, облигаций и т.д.) удержание исчисленной суммы налога производится непосредственно перед получением выигрыша в денежной форме". К особенностям согласно комментария к статье 224 и 226 Налогового Кодекса Российской Федерации относятся непосредственно оплата налога на доходы не на физических носителях ( т.е. в интернете) производится непосредственно перед получением выигрыша. После оплаты налоговой пошлины Вам будет переведено 50000 рублей (с тем самым, что Вы оплатили услуги страхующей Вас фирмы). В случае неприхода вам средств на ваши реквизиты, мы обязуемся выплатить все затраты с моральной компенсацией. В случае отказа от оплаты налога, я не имею права сделать Вам перевод, так как это подсудное дело и нарушение налогового законодательства Российской Федерации. В данном случае мы руководствуемся законами РФ, регламентом работы криптовалютных бирж, подзаконными актами и правилами нашего сервиса. Сумма оплаты налога - 13% 6500 рублей.» И следом отправили реквизиты для проведения платежа. Но мне это показалось подозрительными и я не стала переводить деньги, а пыталась вернуть ранее переведенные. На это меня начинает убеждать в нормальности оплаты налога и предоставляют еще скрины с людьми, где они производят оплату и получают выплату. Я отказываюсь. Что делать в данной ситуации?
, вопрос №4139014, Кристина, г. Иркутск
Побои
И как можно это предотвратить?
Живем в посёлке, у нас есть бездомные собаки, которых многие любят и кормят. Однако есть люди которые постоянно пытаются от одной из них избавится. Сейчас они собирают подписи на усыпление этой собаки из-за того что она покусала человека (не сильно, без серьёзных травм). Суть в том что она кусает исключительно людей, которые неоднократно сами первые проявляли агрессию в ее сторону-били, бросали камнями, а так же тех которые пытались закапать ее щенков. Теперь естественно по своему инстинкту собака настроена к ним агрессивно, но повторюсь, если они не трогают ее первые-сама она максимум просто будет гавкать на них. Собака действительно не злая, к некоторым даже сама боится подойти, плюс живет она у нас уже лет 7 и никогда проблем не было, а тут из-за одного человека, который постоянно находится в состоянии алкогольно опьянения и трогает ее (это он собирает подписи) началась вот такая ерунда. Вопрос в том, могут ли они действительно добиться ее усыпления? Так же сколько нужно для этого подписей? И как можно это предотвратить?
, вопрос №4138223, Валерия, г. Брянск
Уголовное право
Из переписки Я выяснила, что это якобы из бывшей работы, на которой я не работаю вот уже 10 лет
Доброе утро. Сегодня с утра получаю вот такое сообщение...оставляю скриншот. Из переписки Я выяснила, что это якобы из бывшей работы, на которой я не работаю вот уже 10 лет. И кстати вспомнила, что номер телефона у меня был другой на момент работы. Связи с коллегами я не поддерживаю. Скорее всего это обман, но хотелось бы знать точно. Заранее спасибо
, вопрос №4137997, Наталья, г. Москва
Трудовое право
Работодатель должен мне выплатить 100.000 рублей за один месяц зарплату, и пятый месяц не выплачивает только обещает
Я работал не официально у работодателя, и в связи с невыплатой заработной платы пришлось уволиться. Работодатель должен мне выплатить 100.000 рублей за один месяц зарплату, и пятый месяц не выплачивает только обещает. Подготовили заявление в прокуратуру, хотим подать, но вот думаю для меня не будет никаких отрицательных нюансов, т к я работал не официально
, вопрос №4136828, Мария, г. Москва
Семейное право
Когда разводились был уговор что он с'едет с квартиры, но так до сих пор и живет, уходить не хочет, переодически скандалы с рукоприкладством, угрожает что рано или поздно убьет
Добрый день! У меня возникла такая ситуация. С мужем развелась 2 года назад,есть ребенок 11лет. Есть квартира купленая в браке с добавлением мат капитала. Когда разводились был уговор что он с'едет с квартиры,но так до сих пор и живет,уходить не хочет,переодически скандалы с рукоприкладством,угрожает что рано или поздно убьет. Есть ли какой то выход из этой ситуации чтоб мне не потерять квартиру,тк она вообще изначально была куплена на мои средства и плюс мат капитал. Спасибо
, вопрос №4136852, Джемма, г. Москва
Дата обновления страницы 26.12.2021