Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Насколько я слышала, если в течении 90 дней, проводятся такие сделки с единственным жильем, то налог с продажи не платится
Здравствуйте.
Получена квартира в процессе приватизации весной 2021 г. (является единственным жильем), в октябре продана по ДКП и в декабре 2021 г. куплено новое жилье (улучшение жил. условий). Насколько я слышала, если в течении 90 дней, проводятся такие сделки с единственным жильем, то налог с продажи не платится.
Здравствуйте, Ксения. Нет, не так. 90 дней в данном случае не имеет правового значения. Так как квартира приватизирована в 2021 году, то на момент продажи она была в собственности менее 3-х лет. Поэтому возникает обязанность по уплате НДФЛ с дохода от продажи. Но Вы можете воспользоваться правом на имущественные вычеты на основании ст. 220 НК РФ. Заявить можно вычет на доход от продажи квартиры и вычет в связи приобретением нового жилья (если не использовали такой вычет ранее). В 2022 году нужно подать налоговую декларацию за 2021 год, так как в 2021 году возник налогооблагаемый доход. Подробнее все эти вопросы можно обсудить в чате в формате консультации.
Ксения, здравствуйте!
По единственному жилью для продажи без налогов должно пройти 3 года срока владения.
90 дней -относится к статусу определения единственного жилья: на момент продажи в собственности может быть иное жилое помещение, приобретенное за 90 дней до продажи. В этом случает статус единственного жилья сохраняется.
С уважением, Алсу Нафисовна
Насколько я слышала, если в течении 90 дней, проводятся такие сделки с единственным жильем, то налог с продажи не платитсяКсения
Ксения, добрый день! Не в Вашей ситуации т.к. 90 дней это срок в рамках которого для определения проданного жилья как единственного не учитывается приобретенное взамен жилье (до продажи а не после), но то, что проданное жилье считается единственным не освобождает полученный доход от уплаты налога т.к. статус жилья как единственного лишь позволяет избежать налога если это жилье находилось в собственности 3 года минимум. В иных же случаях надо считать налоговые последствия зная конкретные цифры либо смотреть, не подпадаете ли Вы под нормы ст. 217.1 НК РФ (но там минимум в семье должно быть двое детей)
Добрый день!
В соответствии со ст. 217.1 Налогового Кодекса РФ
Доход от продажи объекта недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем пункте — жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение освобождается от налогообложения независимо от срока нахождения в собственности налогоплательщика продаваемого жилого помещения или доли в праве собственности на жилое помещение, если одновременно соблюдаются следующие условия:
налогоплательщик и (или) его супруг (супруга) являются родителями (усыновителями) не менее двух детей, не достигших возраста 18 лет (24 лет, если дети являются обучающимися по очной форме обучения в организациях, осуществляющих образовательную деятельность), или налогоплательщик является одним из указанных детей. Возраст детей для целей настоящего пункта определяется на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданное жилое помещение или долю в праве собственности на жилое помещение;
в календарном году, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданное жилое помещение или долю в праве собственности на жилое помещение, либо не позднее 30 апреля следующего календарного года налогоплательщиком (членами его семьи, указанными в абзаце втором настоящего пункта) на основании договора купли-продажи (договора мены) приобретено иное жилое помещение или доля в праве собственности на жилое помещение и осуществлена государственная регистрация перехода права собственности от продавца к налогоплательщику (членам его семьи, указанным в абзаце втором настоящего пункта) на приобретаемое жилое помещение (долю в праве собственности на жилое помещение) или осуществлена полная оплата стоимости приобретаемого налогоплательщиком (членами его семьи, указанными в абзаце втором настоящего пункта) жилого помещения или доли в праве собственности на жилое помещение в соответствии с договором участия в долевом строительстве (договором инвестирования долевого строительства или другим договором, связанным с долевым строительством), договором об участии в жилищно-строительном кооперативе, в которой для указанных целей не учитывается дополнительная оплата в связи с увеличением площади указанного жилого помещения после ввода в эксплуатацию соответствующего объекта строительства;
общая площадь приобретенного жилого помещения (общая площадь жилого помещения, указанная в полностью оплаченном договоре участия в долевом строительстве (договоре инвестирования долевого строительства или другом договоре, связанном с долевым строительством), договоре об участии в жилищно-строительном кооперативе) или его кадастровая стоимость, определяемые с учетом совокупного размера долей налогоплательщика и членов его семьи, указанных в абзаце втором настоящего пункта, превышает соответственно общую площадь в проданном жилом помещении или его кадастровую стоимость, определяемые с учетом совокупного размера долей налогоплательщика и членов его семьи, указанных в абзаце втором настоящего пункта;
кадастровая стоимость проданного жилого помещения независимо от размера продаваемой доли налогоплательщика в соответствующем праве собственности не превышает 50 миллионов рублей (если кадастровая стоимость может быть определена);
налогоплательщику, его супругу (супруге), его детям (в том числе усыновленным), не достигшим возраста 18 лет, его родителям (если налогоплательщик является лицом, не достигшим возраста, указанного в абзаце втором настоящего пункта) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданное жилое помещение или долю в праве собственности на жилое помещение не принадлежит в совокупности более 50 процентов в праве собственности на иное жилое помещение с общей площадью, превышающей общую площадь в приобретенном жилом помещении, независимо от размера приобретаемой доли налогоплательщика в соответствующем праве собственности.
Если доход от продажи доли в праве собственности на жилое помещение, полученный налогоплательщиком, освобождается от налогообложения на основании настоящего пункта, доходы от продажи долей в таком жилом помещении, полученные его детьми (в том числе усыновленными) и подопечными, также освобождаются от налогообложения при условии, что их доли в праве собственности на такое жилое помещение проданы одновременно с долей налогоплательщика в праве собственности на такое жилое помещение.
Если к Вашей семье могут быть применены эти условия, то от налога вы освобождены.
С уважением, Маликова Татьяна Владимировна