8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
289 ₽
Вопрос решен

Вопрос: Как отбиться арендодателю?

Добрый день.

Суть дела такова:

Договор аренды торгового помещения не был заключен, потенциальный арендатор договорился с арендодателем о том, что сделает некоторые ремонтные работы в счет будущий платежей (устно).

Далее стороны вошли в конфликтные отношения и от сотрудничества отказались. А работы сделаны. Несостоявшийся Арендатор подал иск в суд о взыскании неосновательного обогащения. Свои слова он подтверждает договорами, заключенными от его имени, передаточными актами и квитанциями.

Вопрос:

Как отбиться арендодателю? Он не давал письменного согласия на эти работы, в актах не расписывался. Если можно, пожалуйста, скиньте ссылки на практику.

Показать полностью
, Марина, г. Москва
Сергей Берестов
Сергей Берестов
Юрист, г. Санкт-Петербург
рейтинг 8.2
Эксперт

Здравствуйте, Марина!

Считаю, что арендодателю в таком случае необходимо ссылаться на положения статьи 623 Гражданского кодекса РФ, согласно которой:

3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.
1
0
1
0

Арендодателю следует настаивать на том, что работы, выполненные арендатором, не были с арендодателем согласованы. Что арендатор произвел эти работы без согласования по своему усмотрению. Арендодатель же на выполнение этих работ не согласен.

0
0
0
0
Марина
Марина
Клиент, г. Москва
Сергей, а как быть с тем, что договор аренды не заключался? Стороны не согласовали ни условия о размере платежей, ни определили размер помещения, передаваемого в аренду?
Александр Москвитин
Александр Москвитин
Юрист, г. Москва

Здравствуйте Мария, да есть такая судебная практика, как раз со ссылкой на ч. 3 ст. 623 ГК РФ

3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

Например,   Дело № А40-159832/14  ПОСТАНОВЛЕНИЕ Арбитражного суда Московского округа  от 16.12.2015

Предъявляя требования о взыскании затрат на ремонтные работы в
размере 802 518 руб. 08 коп., а также возврате обеспечительного платежа в
размере 486 381 руб., истец ссылается на уклонение ответчика от заключения
основного договора.

В соответствии с частью 3 статьи 623 Гражданского кодекса Российской
Федерации стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества,
произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не
подлежит, если иное не предусмотрено законом.

Поскольку доказательства согласования отделочных работ с
арендодателем истцом не представлено, требование о взыскании 802 518 руб. 08коп. правомерно признано апелляционным судом не подлежащим
удовлетворению.

1
0
1
0
Марина
Марина
Клиент, г. Москва
Александр, а как быть с тем, что договор аренды не заключался? Стороны не согласовали ни условия о размере платежей, ни определили размер помещения, передаваемого в аренду?

в этой практики, что я привел, как раз и не был заключен основной договор аренды, а лишь предварительный- соглашение о намерении. Поэтому в суде при обоснованных возражениях есть все шансы на отказ в его исковых требованиях.

0
0
0
0
Похожие вопросы
700 ₽
Жилищное право
Вопрос: нужно ли согласие отца на покупку квартиры мамой для общего ребенка?
Здравствуйте, подскажите по следующей ситуации, я замужем, 2 детей, но хочу подать на развод, до развода, чтобы не делить мною заработанные деньги хочу на них купить квартиру младшей дочери которой 8 лет т. е. собственником квартиры будет несовершеннолетняя 100% ( у старшего сына есть своя доля в квартире купленной в браке, а у младшей доли нет). Часть денег не хватает, на них придется мне (т.е. маме ребенка) взять обычный потребительский кредит т. к. муж не подписывает ни договор ипотеки, ни брачный договор, чтобы мама купила квартиру ребенку, а хочет поделить при разводе деньги заработанные мамой ребенка. Вопрос: нужно ли согласие отца на покупку квартиры мамой для общего ребенка? Т. К. Отец ребенка не даст согласие, уже спрашивала. Еще вопрос: при разводе потребительский кредит взятый мамой на покупку квартиры для ребенка будет делиться между супругами в равных долях?
, вопрос №4148123, Екатерина, г. Москва
Медицинское право
Прочитайте пожалуйста данну статью и ответьте на вопрос: консультативное наблюдение в ПНД что это такое и законно ли это до сих пор у нас в стране?
Данный вопрос адресован врачам-психиатрам, юристам и адвокатам, имеющим практику медицинских дел. Прочитайте пожалуйста данну статью и ответьте на вопрос: консультативное наблюдение в ПНД что это такое и законно ли это до сих пор у нас в стране? https://zakon.ru/blog/2021/5/7/psihiatricheskij_uchyot_pravovaya_realnost_ili_slovesnaya_fikciya
, вопрос №4147329, Андрей Игорь, г. Курск
Семейное право
Здравствуйте такой вопрос, не можем уригулировать с бывшей женой время посещения детей, собираюсь судиться
Здравствуйте такой вопрос, не можем уригулировать с бывшей женой время посещения детей, собираюсь судиться, она в ответ угробила что потребует обязать меня а том что дети 15 дней живут с ней а 15 со мной ( работаю вахтой ), бывшая с детьми живет в моей квартире а я съехал, живем в соседних городах,вопрос а правда ли что может обязать жить с детьми 15 дней? На личную жизнь время тоже нужно,
, вопрос №4147125, Кирилл, г. Нижнеудинск
Недвижимость
Вопрос: правомочны такие действия УК?
Здравствуйте можете помочь с ответом на вопрос про управляющую компанию? Ситуация такова: УК почти месяц не обслуживает дом. так как с 30.04.2024 года она разослала письмо с уведомлением жителей, что она прекращает управлять домом на основании окончания срока действия договора на управление домом и лицензии. но она за май начислила плату зща содержание и текущий ремонт, хотя уже почти месяц не управляет нашим домом- договор истёк 30.04.2024 года. А начислила за май 2024 года. Вопрос: правомочны такие действия УК ?
, вопрос №4146847, константин, г. Волгоград
486 ₽
Земельное право
Можно ли без суда урегулировать данный вопрос через инстанции?
Добрый день! Мы имеем землю и дом в деревне. Осенью 2007 году новые соседи в нашей деревне, без нашего уведомления, построили гараж, заехав (шириной от 1,50 до 1,80 м. и длиной около 10 метров), на нашу территорию, и всего лишь в 1,5 метров от нашего дома. Изначально мама писала и пыталась добиться его сноса, но попытки были безуспешны. Сосед не сносил гараж, но и не достроил его до конца. Долго просил нас продать ему часть нашей земли в задней зоне участка. Весной 2008 наш большой дом, который простоял около 100 лет и был в хорошем состоянии, внезапно сгорел. Разбирательства, также ни к чему не привели. Тема гаража заморозилась, а мы построили в другой стороне участка (21 сотка) новый дом, недалеко от новой бани, которые также в последствии беспричинно сгорели. Мы также имеем нижний участок (9 соток) который находится напротив верхнего участка (21сотка), к которому также прилегает территория этих же соседей. Нас разделял старый забор, который, был установлен еще до нашей покупки (до 1986г.) После межевания выяснилось, что наш забор захватывал принадлежащую соседям территорию на нижнем участке. Мама не стала дальше принимать меры против гаража, но и не стала сносить забор, до тех пор, пока не будет убран гараж. Так прошло несколько лет и на днях, родители увидели как, без договоренностей, сосед снес наш забор на нижнем участке и поставил свой, вернув свои сантиметры. Сейчас мы приняли решение вернуть захваченную соседями землю на верхнем участке и добиться ликвидации гаража. Вопрос, какие мы имеем перспективы в суде? Насколько это поможет добиться сноса гаража? Можно ли без суда урегулировать данный вопрос через инстанции? И что нам нужно учесть? С благодарностью, Яна
, вопрос №4146783, Яна, г. Москва
Дата обновления страницы 10.12.2021