Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как решить этот вопрос и кто прав и какую сумму я должен вернуть?
Добрый день. Я продавец квартиры. Мне внесли по расписке о получении первого взноса за покупку квартиры. Покупателю не одобрили ипотеку, но он не отказался покупать, сказал будет искать деньги. Меня это не устроила, я нашел другого покупателя, сказал, что верну аванас, который они дали + оплачу расход оценки квартиры, как неустойку. Они требуют вернуть деньги в двойном размере. Как решить этот вопрос и кто прав и какую сумму я должен вернуть? Спасибо. Предварительного договора купли-продажи не было. В расписке никаких обязательств и сроков не указано, только то, что я получил деньги
- On9HtEfJW5Q.jpg
Добрый день, Клементий.
Расписка, носит признаки акта приема передачи денег в счет погашения будущего обязательства по договору купли продажи (Предварительная оплата товара), проще говоря аванс.
Аванс как и задаток это предварительная оплата, в счет будущего обязательства. Отличия в том, что Аванс не является обеспечением обязательства, т.е. санкций в случае срыва сделки по вине одной из сторон не будет.
Задаток в свою очередь носит обеспечительный характер, должен быть заключен в письменной форме и в силу п. 3 ст. 380 ГК РФ стороны должны понимать, что соглашение в соответствии с которым будет передана денежная сумма является именно задатком, во всех иных случаях это аванс.
п. 3 ст. 380 ГК РФ
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Требования Покупателя неправомерны. Достаточно вернуть сумму аванса для прекращения обязательства. Дополнительные возмещения с Вашей стороны возможны, но это сугубо Ваш выбор, делать их или нет.
Если у Вас остались вопросы, можете задать их здесь, дополнив свой вопрос. Подробная консультация по настоящему вопросу или по дополнительным, подготовка документов (жалобы, заявления, претензии, договоры и др.), осуществляется в чате (ссылка на профиль pravoved.ru/lawyer/282.... для общения в чате).
С уважением, Александр