Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какие документы и действия вообще нужны чтобы осуществить продажу своей доли жене брата?
Здравствуйте, имею ½ доли в 3-х комнатной квартире, другая ½ доли принадлежит брату. Жена брата хочет выкупить у меня мою долю. Я передал брату уведомление о праве первоочередного выкупа доли лично в руки. Он на нем написал, что получил и ознакомлен (с датой (16.09.2021г), подписью и расшифровкой) и прошло уже более 30 дней с даты его ознакомления.
На данный момент ситуация такая: Счета по ЖКХ разделены (Давно), он прописал дочь в квартире, жена брата прописана по другому адресу (Они состоят в браке).
Имеются на данный момент документы:
- Свидетельство о праве на наследство по закону от 23.12.2004 (Это моё)
- Уведомление сособственника о продаже доли (От 16.09.2021)
- Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости (я заказал)
- Тех. Паспорт квартиры
Какие документы и действия вообще нужны чтобы осуществить продажу своей доли жене брата?
Здравствуйте, Михаил.
Все сделки с долями в силу ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» подлежат обязательному нотариальному удостоверению.
Хорошо, что сделали уведомление предусмотренное ст. 250 Гражданского кодекса РФ. Но лучше, чтобы он написал: «Отказываюсь о права преимущественной покупки». Но представляется и так сойдет.
В принципе Вам достаточно только выписки из ЕГРН. Но и остальные документы будет взять не лишним.
Со всеми указанными Вам документами идете к любому нотариусу субъекта РФ где расположена квартира. Оплачиваете его услуги. Остальное он сделает сам, в т.ч. составит договор и подаст документы на государственную регистрацию перехода права (ст. 55 Основы законодательства Российской Федерации о нотариате (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1).
Здравствуйте!
Какие документы и действия вообще нужны чтобы осуществить продажу своей доли жене брата?Михаил
Первое важное правило, предусмотренное ст.250 ГК РФ, вы выполнили — уведомили второго собственника о желании продать свою долю, зафиксировали факт уведомления. И если по истечении 30 дней он не отреагировал, вы вправе продать долю на тех же условиях постороннему покупателю.
Второе правило — оформление договора купли-продажи в обязательном порядке придется оформлять у нотариуса.
Третье правило касается обязанности по налогу. Если вы владеете долей менее 3-5 лет (срок зависит от того, как вы получили долю), возникает обязанность по налогу.
Здравствуйте!
Документов достаточно.
Надо обратится нотариусу, составить договор дарения доли, удостоверить нотариусом, договор, выписку из ЕГРН и уведомление представить в Росреестр (самостоятельно или через нотариуса). Госпошлину уплачивает одаряемая.
Основание: Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ«О государственной регистрации недвижимости», ст. 14.
В этом случае налог не платите.
В налоговую инспекцию НЕ НУЖНО подавать декларацию.