8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
589 ₽
Вопрос отозван

Подскажите как правильно всё оформить?

Как правильнее оформить от моего имени с третьим лицом найм квартиры, принадлежащей близкому родственнику с дальнейшим получением дохода собственником?

, Анна, г. Санкт-Петербург
Андрей Власов
Андрей Власов
Юрист, г. Апатиты
рейтинг 7.5
Эксперт

Добрый день! Тут многое зависит от того, кому именно из родственников принадлежит объект аренды, если это супруг и квартира приобретена в браке то в силу ст. 34 СК РФ это общее имущество супругов вне зависимости на кого из них оно оформлено, соот. для заключения договора достаточно нотариального согласия супруга (если Вы не указаны в ЕГРН как собственник). С иными лицами при описанных условиях возмездный договор отпадает т.к. возникает вопрос уплаты с него налога собственником, остается договор безвозмездного пользования, по срока нет ограничений но проще на срок менее года с правом пролонгации (не требуется регистрация договора в этом случае). В силу ст. 6 Федерального закона от 27.11.2018 N 422-ФЗ «О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима „Налог на профессиональный доход“ получать доход от сдачи в аренду жилья можно и не будучи собственником, соответственно можно зарегистрироваться в качестве самозанятого и сдавать третьим лицам.

0
0
0
0
— будет ли облагаться в дальнейшем налогом доход от продажи квартиры, если квартира сдавалась в аренду?

Ст. 217 НК РФ делает для жилых помещений исключение даже если они использовались в предпринимательской деятельности,

17.1) доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период:
 
от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса;
 
Положения настоящего пункта не распространяются на доходы… получаемые физическими лицами от продажи имущества (за исключением жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или доли (долей) в них, а также транспортных средств), непосредственно используемого в предпринимательской деятельности;

но при договоре ссуды в любом случае такая деятельность будет не у собственника а у ссудополучателя поэтому на собственника в этом плане сдача квартиры в аренду не повлияет

0
0
0
0
Анна
Анна
Клиент, г. Санкт-Петербург

Спасибо за Ваш ответ.

Константин Орлов
Константин Орлов
Юрист, г. Казань

Добрый день!

Предлагаю следующий порядок действия:

1. Заключаете договор безвозмездного пользования жилым помещением между собственником и Вами на срок 11 месяцев с пролонгацией (если собственник жилого помещения Ваш муж, достаточно указать в договоре аренды, что он согласен на аренду и что оплата будет производиться Вам), в договоре обязательно необходимо прописать право передачи в аренду третьим лицам ;

2. Заключаете договор аренды жилого помещения с третьим лицом от своего имени со ссылкой на договор безвозмездного пользования.

 Можете зарегистрироваться как самозанятый, действующим законодательством допускается вид деятельности самозанятого- сдача в аренду, при это не имеет значения чье имущество сдается.

"- на основании чего я могу передать деньги от аренды собственнику, моему близкому родственнику? Насколько я понимаю это не облагается налогом." — Если Вы хотите это делать официально то Вам лучше заключать договор аренды недвижимого имущества с собственником имущества (близкий родственник), но тогда он должен будет платить 13% НДФЛ, если оплата будет неофициально то налог платить не нужно. 

"- будет ли облагаться в дальнейшем налогом доход от продажи квартиры, если квартира сдавалась в аренду ?"  — сдача в аренду квартиры не влияет на налогообложение при ее продаже, будет происходить в общем порядке.

Если у Вас появились дополнительные вопросы, можете задать их дополнив свой вопрос. Подробная или дополнительная консультация, изучение документов и составление юридических документов (жалоб, претензий, исковых заявлений, ходатайств, договоров и прочих документов) происходит в чате. 

0
0
0
0
достаточно указать в договоре аренды, что он согласен на аренду и что оплата будет производиться Вам),

Орлов Константин

Этого не достаточно, согласие супруга должно быть оформлено нотариально в таком случае

0
0
0
0
Роман Янушко
Роман Янушко
Юрист, г. Петрозаводск
рейтинг 8.9

Здравствуйте.

Отвечаю по просьбе администрации сайта. В общем-то коллеги Вам  разъяснили возможные варианты. Можете уточнить, почему именно Вы хотите сдавать квартиры, а не муж или мать? И почему Вы хотите передавать доход официально? С оформлением договора дарения?

0
0
0
0
Похожие вопросы
Автомобильное право
В договоре покупателем указан один человек, а в ГАИ уже всё оформлено на меня, в ПТС, СТС указана я как собственник, не будет ли у меня проблем в будущем в подтверждении права собственности?
Здравствуйте! Если при покупке автомобиля договор купли-продажи был оформлен на одного человека, т.е. в договоре покупателем указан один человек, а в ГАИ уже всё оформлено на меня, в ПТС, СТС указана я как собственник, не будет ли у меня проблем в будущем в подтверждении права собственности?
, вопрос №4135732, Ольга, г. Москва
Уголовное право
Правильно ли я поступаю, и как мне быть?
Здравствуйте. Хотел получить небольшую , бесплатную консультацию. 24.05.2024 подал заявление и объяснительную в местный отдел полиции, (текст прилагается). Сейчас хочу забрать заявление. Звонка из полиции после подачи заявления ещё не было (т е возможно моим заявлением ещё никто не занимался). Подскажите : какие причины я могу указать почему я хочу забрать заявление, чтобы у полиции не было вопросов. Я хочу забрать заявление, потому что хочу получше всё обдумать, сомневаюсь что хочу идти таким путём в данный момент, попробовать ещё какой то варианты (поговорить с ответчиком и тд), по сути не знаю что сказать полиции по этому поводу, но полиции наверное понадобиться объяснение какой-то. Поэтому хочу спросить у знающих людей , какую причину указать полиции. Также хотел получить консультацию у юриста по второстепенным вопросам этого дела, которые у меня есть. Есть ли какие то нюансы , когда забираешь заявление в полиции ? Чем это чревато ? Смогу ли я подать потом такой же заявление , если надумаю? Правильно ли я поступаю, и как мне быть ? (Текст заявления и объяснительной прилагается. Имена, адреса, данные изменены, с целью конфиденциальности) Заранее благодарен. (Текст Заявление. Прошу Вас привлечь к уголовной ответственности Целителя (Сидорова). Который с 2002 года по 2022 (или с 2002 года по настоящее время) . По адресу гор Владивосток ул Петровская 1 . Брал деньги с меня и моих родственников за исцеление меня народным целительством (общей суммой более 70000 р ). Из за чего моё самочувствие не улучшилось, и даже ухудшилось. Я потолстел, заболел сахарным диабетом, не смог продолжать учёбу и работу, появись боли в сердце и многие другие проблемы. Приблизительно в 2007 году я просил его прекратить моё лечение. Но целитель проигнорировал мою просьбу и ещё долгое время лечил меня против моей воли. Прошу возбудить уголовное дело по статье мошенничество. ) (Текст объяснительной До 2002 года я учился на кафедре математика нашего университета. Наша кафедра входила в 40 сильнейших в России по программированию . Был оформлен как индивидуальный предприниматель, учился на курсах предпринимателя и смежных курсах, занимался спортом и имел неплохое здоровье. В 2002 году я начал посещать сеанс у целителя Петрова, и каждую неделю платить ему денежные средства. На сеансах речь шла о том что эти сеансы мне принесут пользу и улучшат здоровье. Почти сразу после того как я начал лечиться почувствовал недомогание, но продолжал лечение, т к целитель обещал что моё самочувствие улучшиться. В 2007 году я пришёл лично к нему и попросил его не лечить меня. Он проигнорировал мою просьбу продолжал лечить меня и брать деньги до 2022 (по настоящее время).В общей сложности он взял с меня и моих родственников , за моё лечение более 70 тр. Я продолжал чувствовать недомогание от этих сеансов, утомляемость, снижение работоспособности. не смог продолжать обучение и работу, сильно потолстел, заболел сахарным диабетом, появись странные боли в разных органах организма, и другие проблемы. Слёг и не мог заниматься никакими делами, выходил на улицу один раз в несколько месяцев, остальное время лежал в болезненном состоянии. Целитель лечил меня начиная с 2002 года по 2022. Но скорее всего он лечит меня и сейчас, т к с 2007 года он лечил меня против моей воли , и убрал деньги с моих родственников. Прошу принять меры о закрытии сеансов которые проводит целитель. Возбудить уголовное дело. Прошу чтобы целитель дал гарантии что не будет меня лечить. Прошу чтобы было вынесено судебное постановление о том чтобы целителю запрещали меня лечить. Данные целителя, (указал его данные)Целитель проводит сеансы по адресу (указал адрес). Время приёма целителя (указал время). Целитель проживает сейчас вроде бы в районе остановки (указал остановку). )
, вопрос №4134915, Ivan, г. Владивосток
Заключение и расторжение брака
Подскажите пожалуйста, как правильно написать в заявлении, то что его супруга не хочет отдавать свидетельство о заключении брака
Здравствуйте. Мой сожитель хочет подать на развод. Подскажите пожалуйста, как правильно написать в заявлении, то что его супруга не хочет отдавать свидетельство о заключении брака.
, вопрос №4134469, Василика, г. Москва
Лицензирование
Добрый день как правильно оформить договор ГПХ и какие налоги нужно платить, у нас ИП без сотрудников
Добрый день как правильно оформить договор ГПХ и какие налоги нужно платить, у нас ИП без сотрудников
, вопрос №4134420, Валерия, г. Москва
Предпринимательское право
Или всё-таки можно оформиться уже после подписания договора?
Добрый день! В скором времени буду подписывать договор о контрактном производстве одежды со швейным цехом. Обязательно ли для этого требуется предварительно оформить ИП либо самозанятость? Или всё-таки можно оформиться уже после подписания договора?
, вопрос №4134096, Анна, Симферополь
Дата обновления страницы 08.10.2021