Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Возможно ли как нибудь через суд выкупить его долю или какие есть варианты?
День добрый. Являюсь собственником 1/2 общедолевой собственности, где проживаю и зарегистрирован. Единственное жильё. Второй собственник не проживает и не зарегистрирован.( Имеет жильё в другом городе. В Собственности) за ЖКХ не платит и ремонт делать естественно не собирается. Но и продавать не хочет. Возможно ли как нибудь через суд выкупить его долю или какие есть варианты? Спасибо.
Здравствуйте Дмитрий.
У вас есть возможность о выкупе доли либо по соглашению с вторым долевым собственником(соглашение о разделе общего имущества) либо через суд, но только если его доля является незначительной и ее выдел в натуре невозможен или затруднителен.(например 1\6 или 1\7 доли). В вашем случае можно попробовать обратиться в суд, но практика «принудительного» выкупа доли достаточно редко практикуется при размере доли в таком размере.
ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
Для выкупа доли вам нужно доказать, что у ответчика нет интереса в пользовании имуществом.
Например предоставить выписку из ЕГРН, сто у него есть другое жилое помещение и указать что в объекте долевой собственности он не проживает, подвердите документами что вы несете все расходы на содержание имущества.
Вы можете предложить выкупить у него часть его доли, а потом уже обратиться в суд о выкупе остальной части по незначительности.
Однако решение в любом случае на усмотрение суда.
Дмитрий, доброго времени суток!
В Вашем случае ни о каком принуждении второго сособственника к отчуждению в Вашу пользу второй доли в собственности на квартиру и речи быть не может. Максимум что Вы можете сделать через суд, так это обратиться с иском о взыскании денежных средств на коммунальные услуги и на оплату взносов на капитальный ремонт за последние 3 года. если, конечно, второй собственник не платит.
Да, согласна с коллегой. На данном этапе пока возможен только такой вариант