Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Cамозанятый сдает в аренду не свою квартиру
Добрый день. Прошу разъяснить вопрос о возможности сдачи в аренду жилого помещения, принадлежащего моему отцу на праве собственности, мною, как плательщиком НПД, после заключения с отцом Договора ссуды (безвозмездного пользования квартирой).
Я являюсь плетельщиком НПД и зарегистрирована в Москве. Есть ежемесячный доход НПД в г. Москве. Отец живет в другом городе Йошкар-Ола. Отец планирует сдавать свою квартиру, принадлежащей ему на праве собственности. Хочет, чтобы полностью вопросом составления Договора. получением оплаты, уплаты налога занималась я сама. Тем более, налог НПД получается гораздо меньше и проще налога НДФЛ. Отец не хочет категорически регистрироваться как самозанятый , открывать ЛК и , вообще, заниматься этим вопросом. Ему 81 год. В связи с этим у меня три вопроса:
1. Имею я право заключить с отцом Договор ссуды (безвозмездного пользования квартирой) с условием права передавать жилье третьим лицам в аренду или внаем и уже от своего имени заключить Договор аренды квартиры в г Йошкар-Ола. Получать арендные платежи и самостоятельно оплачивать налог.
2. Не повлечет ли это действие налоговые последствия в виде НДФЛ для моего отца в будущем.
3. Подскажите, есть какие-либо нюансы платежа налога НПД по сдаче в аренду имущества, находящегося в другом городе? Технически я просто буду оплачивать выставленный мне налог? Надо ли мне уведомлять и становиться на учет в ИФНС г. Йошкар-Олы, при условии ,что я зарегистрирована как самозанятая в г. Москве, но буду вести деятельность и в г. Йошкар-Оле?
Татьяна, добрый день!
Имею я право заключить с отцом Договор ссудыТатьяна
Да, вы вправе между собой (Вами и отцом) заключить такой договор. Это следует из положений ст. 696, п. 1 ст. 698 ГК РФ и судебной практики.
Сдавая квартиру в найм, Вы вправе применять в отношении доходов от сдачи в найм квартиры налог на профессиональный доход. Федеральный закон от 27.11.2018 N 422-ФЗ «О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима „Налог на профессиональный доход“ не ставит в зависимость право применять НПД в отношении доходов от сдачи жилья в найм от того, является ли плательщик НПД собственником или нет. Т.е. Вы можете применять НПД и в случае, если пользуетесь квартирой на основании договора безвозмездного пользования. Это подтверждается Письмом Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 9 декабря 2019 г. N 03-11-11/95717 О применении налога на профессиональный доход физическим лицом, оказывающим услуги по сдаче в аренду (внаем), в том числе субаренду жилого помещения https://www.garant.ru/products...
Не повлечет ли это действие налоговые последствия в виде НДФЛ для моего отца в будущемТатьяна
Не повлечет. Соответствующее разъяснение дал Минфин РФ в Письме Минфина России от 28.08.2015 № 03-04-05/49621 https://mvf.klerk.ru/nb/495_06...
Подскажите, есть какие-либо нюансы платежа налога НПД по сдаче в аренду имущества, находящегося в другом городе?Татьяна
Каких-то особенностей в данном случае нет. Если Вы применяете НПД в отношении нескольких видов деятельности в разных субъектах РФ, то зарегистрированы в приложении Мой налог будет только по одному субъекту РФ.
Ч. 3 ст. 2 Закона № 422-ФЗ
В случае ведения деятельности на территориях нескольких субъектов Российской Федерации для целей применения специального налогового режима физическое лицо самостоятельно выбирает субъект Российской Федерации, на территории которого им ведется деятельность, и вправе изменять место ведения деятельности не чаще одного раза в календарный год.
Ставка налога при сдаче квартиры физ лицам — 4%. Платите налог, передаете сведения о произведенных расчетах в налоговый орган, выдаете чеки нанимателям.
Здравствуйте, Татьяна. Вы спросили:
1. Имею я право заключить с отцом Договор ссуды (безвозмездного пользования квартирой) с условием права передавать жилье третьим лицам в аренду или внаем и уже от своего имени заключить Договор аренды квартиры в г Йошкар-Ола. Получать арендные платежи и самостоятельно оплачивать налог.
да, имеете такое право. ГК РФ Статья 689. Договор безвозмездного пользования - 1. По договору безвозмездного пользования одна сторона обязуется
передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне, а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила…
Вам нужно составить об этом грамотный договор, в простой письменной форме, подписав обеими сторонами договора.
2. Не повлечет ли это действие налоговые последствия в виде НДФЛ для моего отца в будущем.
нет, ведь налог будете платить вы, как самозанятая, своевременно, согласно Федеральный закон от 27.11.2018 N 422-ФЗ «О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима „Налог на профессиональный доход“Статья 7. Порядок признания доходов
1. В целях настоящего ФЗ датой получения доходов… признается дата получения соответствующих денежных средств или дата поступления таких денежных средств на счета налогоплательщика в банках либо по его поручению на счета третьих лиц, если иное не предусмотрено настоящей статьей.
Вы спросили так же
3. Подскажите, есть какие-либо нюансы платежа налога НПД по сдаче в аренду имущества, находящегося в другом городе?
нет, все так же, как и в городе места фактического нахождения. вы же формируете чек в приложении „мой налог“, неважно при этом где находитесь.
Технически я просто буду оплачивать выставленный мне налог?
верно, и выдавать чек оплатившему вам лицу денежные средства через приложение.
Надо ли мне уведомлять и становиться на учет в ИФНС г. Йошкар-Олы, при условии, что я зарегистрирована как самозанятая в г. Москве, но буду вести деятельность и в г. Йошкар-Оле?
не надо. место ведения деятельности у вас выбрано, а далее вы можете вести такую деятельность в нескольких регионах РФ.
, из-за того, что квартира сдавалась в аренду и с доходов от сдачи в аренду платили НПД?
Нет, срок владения более 5 лет, неважно что сдавалась в субаренду самозанятыи.
Он мне дарит квартиру, я ее продаю через 3 года – в этом случае подобный доход не возникнет у меня, тк я платила налог НПД с аренды данной квартиры?
Нет, не возникает.
Нужно в чеке указывать наименование услуги. Например, найм жилого помещения. Не обязательно перечислять детали услуги, но идентифицировать, что это за услуга, нужно.