8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
800 ₽
Вопрос решен

Скажите пожалуйста 1 лучше рассчитаться в день который назначил МФЦ?

Здравствуйте уважаемые юристы! Ответьте пожалуйста на вопрос. Заключили договор купли продажи квартиры с физ лицом с наложения обременения до момента расчёта. Договорились производим расчёт, продавец пишет расписку, что деньги получила и идём снимать обременение сразу. Но МФЦ отказало сегодня, т.к. нет номерков и дало номерок на через неделю. Продавец же настаивает передать оплату за квартиру немедленно, а что обременение пойдёт и снимет через неделю. Скажите пожалуйста 1) лучше рассчитаться в день который назначил МФЦ? Ведь продавец может взять плату и исчезнуть, а потом не прийти в назначенный день. Спасибо!

Показать полностью
Уточнение от клиента
2) И скажите пожалуйста, если продавец возьмёт плату и просто уедет, то как снять это обременение самому? (оплата простая по расписка о получении)
, Марина, г. Порхов
Василий Шишкин
Василий Шишкин
Юрист, г. Москва

Добрый день, Марина!

Скажите пожалуйста 1) лучше рассчитаться в день который назначил МФЦ?

Марина

Да, именно так, расчет, обычно, производится после регистрации перехода права на квартиру, то есть вы стали собственником.

2) И скажите пожалуйста, если продавец возьмёт плату и просто уедет, то как снять это обременение самому? (оплата простая по расписка о получении)

Марина

Кроме этого вам может быть отказано в регистрации перехода права по неизвестным на момент подписания ДКП причинам, а они могут быть разные и их достаточно много.

И тогда квартира остается у продавца и ваши деньги, а вам предстоит судебные разбирательства по возврату денег или квартиры.

Поэтому, расчет с минимальными рисками для- это расчет после перехода права на квартиру.

0
0
0
0
Виктория Политико
Виктория Политико
Юрист, г. Москва

Добрый день.

В вашем случае, конечно, лучше расплатиться в день снятия обременения. Потому что для снятия обременения необходимо заявление от двух сторон. Если продавец откажется приходить вместе с вами, либо вовсе исчезнет, то для снятия обременения придется обращаться в суд.

Статья 25 102-ФЗ:

1. Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:
в случае, если не выдана закладная:
совместного заявления залогодателя и залогодержателя;
заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

0
0
0
0

Ипотека в данном контексте имеется ввиду — «залог в пользу продаца» на основании п. 5 ст. 488 ГК РФ:

5. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
0
0
0
0
Юрий Грибов
Юрий Грибов
Юрист, г. Тольятти

Здравствуйте!

1. Исходя из вашей информации у вас заключен договор купли-продажи с обременениемв пользу продавца до момента полного расчета, т.е. договор залога в обеспечение исполнения обязательств по договору согласно ст.339 Гражданского кодекса РФ.

2.При этом если у вас договор купли-продажи  заключен именно таким способом, то имущество будет находиться в залоге у продавца до того момента, пока собственно не будет полностью оплачено.

3.

Продавец же настаивает передать оплату за квартиру немедленно, а что обременение пойдёт и снимет через неделю.

Весьма странное предложение, не стоит с ним соглашаться во избежание возможного неисполнения им обязательств по снятию обременения.

4.Поэтому расчет следует произвести в назначенный МФЦ день.Самостоятельно вы снять обременение не сможете, если обременение не будет снято, то предстоит судебное разбирательство

0
0
0
0
 Ведь продавец может взять плату и исчезнуть, а потом не прийти в назначенный день.

Здесь я с вами совершенно согласен. Ситуации бывают разные.И такая ситуация может иметь место не только в силу недобросовестности продавца, но и по другим причинам, например, состояние здоровья.

Поэтому рисковать не стоит

0
0
0
0
Марина
Марина
Клиент, г. Порхов
Спасибо!
Похожие вопросы
Уголовное право
Скажите пожалуйста, входят ли в срок отбывания наказания те дни которые я добирался до Исправительного центра?
Здравствуйте! Скажите пожалуйста, входят ли в срок отбывания наказания те дни которые я добирался до Исправительного центра?
, вопрос №4138689, Александр, г. Москва
Земельное право
Другая сторона подала иск в суд, чтобы назначить судебную строительно-техническую экспертизу для раздела жилого дома и земельного участка, с занесением данных в Росеестр
Добрый вечер. Я являюсь собственником дома и земельного участка на 1/2. Другая сторона подала иск в суд, чтобы назначить судебную строительно-техническую экспертизу для раздела жилого дома и земельного участка, с занесением данных в Росеестр. Я согласна продать свою часть дома и земельного участка второму собственнику. Для этого мне нужно составить предложение о покупке моей доли. Юридического сопровождения у меня нет.
, вопрос №4138715, Анастасия, г. Иркутск
Все
Делюсь своей ситуацией которая произошла во время моей посадки
Делюсь своей ситуацией, которая произошла во время моей посадки на рейс. Я хотела бы предоставить все подробности этого инцидента, чтобы вы могли оценить его и, возможно, помочь мне в данном вопросе. В день вылета у нас было пять взрослых пассажиров и один ребенок, все, кроме мужчины, путешествовали в эконом-классе. Однако, из-за задержек на паспортном контроле и досмотре, вызванных, по-видимому, последствиями теракта в Крокусе, мы не смогли сесть на самолет, несмотря на то, что я прибыла в аэропорт вовремя. Я во время прохождения контроля, обратилась к сотруднику на паспортном контроле и спросила, достаточно ли у меня времени. Он некоторое время проверял информацию и затем сказал мне поторопиться. Во время прохождения к гейту я обратила внимание на информационный монитор и увидела, что посадка ещё идёт. Однако, когда я подошла к гейту, я обнаружила, что посадка уже завершена. Женщина, ответственная за посадку, сообщила мне о том, что я опоздала, хотя у меня было еще около четырех минут до окончания посадки. Я была в замешательстве, так как это была моя первая подобная ситуация. Понимая, что не смогу решить эту проблему с данной женщиной, я поспешила к другим стойкам авиакомпании Аэрофлот. В итоге мне предложили приобрести новый билет. К сожалению, я не сделала никаких фотографий или других доказательств происшедшего. Я думаю, что на информационном экране возле гейта должно было быть отображено время окончания посадки. Возможно, это можно было бы использовать в качестве доказательства. Однако я не сделала этого. Также хотелось бы отметить, что мужчина из бизнес-класса с приоритетной посадкой столкнулся с той же проблемой. Я не могу точно сказать, произошло это до или после моего случая. Также после меня подошли еще три женщины, которые, вероятно, пришли позже меня. Из-за одновременных задержек двух рейсов Москва-Алматы разных авиакомпаний и близости соответствующих гейтов эти пассажирки ошибочно оказались около неправильного гейта и им не разрешили посадку. Я осознаю сложность доказать свою точку зрения без фотографий или других доказательств. Возможно, камеры видеонаблюдения в аэропорту могут помочь. Мы, естественно, обменялись телефонами, пока дальше пытались как-то урегулировать этот вопрос. В итоге мы все, кроме мужчины из бизнес класса, улетели в этим же днём рейс изначально был утренний. Вот 2 женщины летели с транзитом из Санкт-Петербурга, поэтому у них не было выбора, кроме как купить билеты на ближайший рейс Аэрофлота. Собственно, тем же вечером в 10 вечера и улетели этим рейсом, а я улетела чуть позже, в час ночи тоже тем же. Что меня смутило? У меня рейс был в 01.10. Я приехала ночью, заранее прошла быстро все эти паспортные контроли и, сидя около гейта, было всего лишь 2 сообщения о посадке. В 00 там сколько-то началась посадка буквально сразу. Через 5 минут после открытия гейта начала посадки прошло в 00.35. Аудиосообщение о том, что посадка закончена, я слышала 1 по крайней мере. Автобус уехал точно также за 5 минут до конца по идее посадки. Мы потом с женщиной списывались, и по её словам, у них на 10 минут раньше автобус уехал до конца посадки. То есть я не знаю, как они отправляют авто, но у мужчины бизнес класса, у которого приоритетная посадка, должен быть вроде добор. Аэрофлот, объяснил, что раньше они добирали пассажиров, а теперь они этого не делают и не объявляют по именам и фамилиям. Теперь они этого не делают, хотя при нас другая авиакомпания объявляла по именам. Правда, не на посадку приглашала. В общем, на 5 минут раньше уехал автобус у меня и у них вечером на 10 минут. И ещё, так как я, например, была с ручной кладью, а все остальные люди были с багажом, фактическое время вылета рейса было задержано на 15 минут, потому что они снимали чемоданы. Если вы видите тут способ возмещения денег на билет или другого способа получения компенсации или решения вопроса, напишите об этом, пожалуйста.
, вопрос №4138527, Даша, г. Москва
Медицинское право
Я состою на учете в ПНД, получилась ссора с мамой моей девушки в результате которой я выстрелил в её сторону
Здравствуйте. Суд назначил мне принудительное лечение в стационаре общего типа. Можно ли заменить принудительное лечение в стационаре на амбулаторное что мне нужно для этого сделать? Я состою на учете в ПНД, получилась ссора с мамой моей девушки в результате которой я выстрелил в её сторону, не в неё, из страйкбольного пистолета, который стреляет пластиковыми пульками и меня судили по статье 119, угроза убийства, так как она подумала, что пистолет настоящий и ещё говорит, что я угрожал словесно, нашла свидетелей, дело было в другом городе и суд тоже и экспертиза суд мед, суд вынес принудительное лечение в стационаре общего типа, как было сказано в экспертизе, но в ПНД я на хорошем счету и лечащий врач меня хорошо знает.
, вопрос №4138479, Константин, г. Иркутск
Дата обновления страницы 31.03.2021