Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Покупка организацией технического здания
Добрый день! гос. организация 1 собирается купить у другой гос. организации 2 нежилое отдельностоящее здание. Как я понимаю, это здание находится в собственности у РФ, но на праве хозяйственного ведения у той организации 2, у которой планируется покупка этого объекта. Вопрос: каким образом организация 1 может получить право на это нежилое здание, если организация 2 не возражает. Это делается через договор купли-продажи? Или возможно, что организация 2 просто отказывается от права хозяйственного ведения и после этого организация 1 сможет зарегистрировать такое право? Объект был возведён за счет средств организации 2. Спасибо за Ваш ответ!!!
Виктория, добрый день!
Государственное учреждение (унитарное предприятие), которое владеет на праве хозяйственного ведения или оперативного управления не вправе определять юридическую судьбу имущества (здания в данном случае), которое данному учреждению вверено, без согласия собственника здания.
Право на имущество, закрепляемое за унитарным предприятием на праве хозяйственного ведения или на праве оперативного управления собственником этого имущества, возникает с момента передачи такого имущества унитарному предприятию, если иное не предусмотрено федеральным законом или не установлено решением собственника о передаче имущества унитарному предприятию (п. 2 статьи 11 Федерального закона от 14.11.2002 N 161-ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях»).
В данной ситуации государственная организация 2 будет являться собственником данного здания ввиду того, что за счет средств, выделенных ей для реализации своих задач из бюджета субъекта/федерального бюджета произвела его строительство; оно не было ей передано.
Но прежде всего надо ознакомиться с уставом гос.организации 2, чтобы однозначно ответить на вопрос по поводу распоряжения имуществом, которое создается за счет средств, выделяемых из бюджета.
Необходимо также учитывать положения пункта 3 статьи 18 Федерального закона № 161-ФЗ:
Движимым и недвижимым имуществом государственное или муниципальное предприятие распоряжается только в пределах, не лишающих его возможности осуществлять деятельность, цели, предмет, виды которой определены уставом такого предприятия. Сделки, совершенные государственным или муниципальным предприятием с нарушением этого требования, являются ничтожными.
Отношения по передаче недвижимого имущества оформляются договором купли-продажи недвижимости.
Успехов Вам!
С уважением, Владислав Мозгалев