8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Расчет 3-НДФЛ при продаже двух частей квартиры с разными основаниями

Здравствуйте!

Подскажите, как правильно рассчитать 3-НДФЛ в следующей ситуации:

Мне принадлежит 1/4 квартиры на основании договора купли-продажи от 02.11.2017 года на сумму в 968 тыс. рублей.

Также мне принадлежит 1/4 этой же квартиры на основании договора дарения от 17.03.2020 (подарила Мама).

Таким образом мне принадлежит 1/2 квартиры.

Я продаю 1/2 квартиры на сумму 1936 тыс. рублей на основании договора купли-продажи доли от 14.04.2020 (продаю своему брату, — мы разъезжаемся). 

Кадастровая стоимость квартиры 1776465 тыс. рублей

Подскажите, как правильно рассчитать налог на проданную квартиру, ведь основнаий на владение долями квартиры 2. Как минимизировать налог?

Показать полностью
, Игорь, г. Саратов
Сергей Китаев
Сергей Китаев
Юрист, г. Йошкар-Ола

Здравствуйте Игорь!

В соответствии с п. 3 ст. 217.1 НК РФ минимальный срок владения недвижимым имуществом  для освобождения от уплаты налога составляет три года, если соблюдается одно из условий:
Жилье (комната, квартира, дом и т. д.) приобретены в результате приватизации, ренты,  а так же если на дату продажи жилое помещение (доля, комната, квартира, дом) являются единственным жильем для налогоплательщика.

Таким образом, основание для налогообложения у Вас одно, владение объектом менее 3 лет.

В остальных случаях минимальный срок владения для освобождения от налогообложения составляет 5 лет.
Так же Вы вправе воспользоваться налоговым вычетом, в соответствии со ст. 220 НК РФ до 1 млн. руб., а с разницы уплатить налог.

 Цену можете поставить в договоре  в размере 0,7 размера кадастровой стоимости.
При необходимости готов подготовить для Вас полную консультацию по Вашему вопросу и составить договор купли- продажи доли, услуга будет уже платной, для этого можете обращаться в чат.

1
0
1
0
Игорь
Игорь
Клиент, г. Саратов

Сергей, спасибо.

Увы, я не могу указать стоимость меньше, так как эта часть будет выкупать с помощью ипотеки.

Могу ли я воспользоваться другим способом рассчета налога? Сумма в договоре купли-продажи, минус расходы на квартиру. 

Но если для 1/4 от 02.11.2017 расходы понятны, то как считать расходы от подаренной 1/4 части от 17.03.2020

Посмотрите полезную ссылку http://www.garant.ru/news/1296746/

0
0
0
0
Похожие вопросы
700 ₽
Вопрос решен
Бухгалтерский учет
Нужно ли будет подавать 3 НДФЛ за 2024 год?
ИП. 2023 год ОСНО. Январь 2024 ОСНО. С 1 февраля 2024 патент. Какую документацию и когда нужно подавать за январь 2024? Можно ли податьединкю упрощеную налоговую декларацию за 6 месяцев, так как за первый квартал не подавала? Нужно ли будет подавать 3 НДФЛ за 2024 год?
, вопрос №4137363, Алена, г. Киров
Семейное право
Будет продажа и покупка квартиры, квартира моя собственность муж иностранец и не прописан в ней может ли он претиндовать на долю в купленной квартире послепродажи?
Будет продажа и покупка квартиры, квартира моя собственность муж иностранец и не прописан в ней может ли он претиндовать на долю в купленной квартире послепродажи?
, вопрос №4137163, Татьяна, г. Иркутск
486 ₽
Земельное право
Но как мне быть, что бы увеличить мой огород (часть арендованной земли)?
Подскажите, пжлст. Живу в доме, который находиться в долевой собственности, всего 3 части, моя 1/3. У всех в этом доме отдельные входы в помещение, отдельные лицевые счета, а двор общий с одним входом. Земельный участок в аренде, где прописано, что у всех по 1/3 и указано в договоре аренды, что у каждого по 118 кВ.м. Но соседи используют большую часть участка, у них и дом больше и огород больше. Да у всех троих хозяев огородики, т.е. есть проходные дорожки и маленькие огородники. Я соседям предоставила мои расчеты, где учла мою площадь+мой огород, даже проходную часть, по которой все ходят приплюсовала к своей площади, все вместе вышло 98 кВ. м. Т.е. не хватает 20 метров. На что соседи говорят, что двор то общий, и не важно, что я плачу аренду за 118 кВ.м. Но я не пользуюсь их огородом, у меня свой. Не хожу по их территории, у всех есть условные огорождения. Но я хочу пользоваться именно 118 КВ.м. У меня огородник самый маленький, но для цветочков и это хорошо. Но как мне быть, что бы увеличить мой огород (часть арендованной земли)? Соседи двигать свой огород не хотят, говорят, что в договоре 118 м указаны, что бы платить только всем ровно 1/3, а так можете заходить к нам на участок (огород). А толку то я зайду, я у них посадить ничего не смогу. Межевать нельзя, т.к. земля в аренде. Дополнение к моей ситуации, все документы на дом в порядке, у второй соседки в порядке, а вот у третьей не оформлена ее часть, т.к. свою часть они без согласования с соседями перестроили, увеличив площадь.
, вопрос №4136950, Клиент, г. Саратов
Трудовое право
Или за каждый год разная сумма будет рассчитываться?
Добрый день. Подскажите, пожалуйста. Я тружусь в компании 5 лет. У меня накопилось 100 дней отпуска. При увольнении хочу запросить компенсацию. В течение этих пяти лет мой оклад рос из года в год. Вопрос: при расчете компенсации за отпускные дни, какая оплата будет браться в расчет? За последний год? Или за каждый год разная сумма будет рассчитываться?
, вопрос №4136272, Ольга, г. Братск
Налоговое право
Вопрос нужно ли платить НДФЛ при продаже?
Здравствуйте! В 2001 году купила дом, но оформлен он был как квартира и в договоре также квартира указано, что неверно. Сейчас подала заявление и мне исправили в ЕГРН теперь стоит дата регистрации права собственности 2024 год. Вопрос нужно ли платить НДФЛ при продаже? Документ основание не изменился, договор от 2001 года.
, вопрос №4136278, марина, г. Ростов-на-Дону
Дата обновления страницы 16.04.2020