Споры по наследству

Моя бабушка и ее родная сестра делили нажитое имущество. Моя бабушка имеет двух сыновей (мой отец и мой дядя), а сестра бабушки своих детей не имела. Согласно их устной договоренности дом и землю сестры бабушки унаследовал мой дядя, а моему отцу должна была достаться однокомнатная квартира моей бабушки . Квартиру моя бабушка получила благодаря моей семье, ее взял к себе мой отец в однокомнатную квартиру, проживая там с моей мамой и двумя детьми (так мы прожили 8 лет ). Мой отец согласно договоренности не подавал заявление на вступление в наследство от своей тети . Бабушка 12 лет назад решила ехать жить в старый дом (который получил в наследство мой дядя),но оставаясь прописанной в квартире . Завещание на эту квартиру было написано на меня ,и меня же прописали в квартире вместе с бабушкой . Бабушка , уехав из квартиры за нее не платила , сдавать в наем не разрешала (будучи собственником жилья) и всю полную стоимость коммунальных платежей за себя и за бабушку несла моя семья все 12 лет). Теперь ситуация сложилась таким образом, что бабушка хочет поделить принадлежащую ей квартиру между мной (тк на меня написала завещание) и моим дядей. Как тут поступить , ведь за 12 лет мы заплатили 300 тысяч коммунальных платежей за бабушку и меня , а дядя никаких обременений не нес? (я в квартире ,как и бабушка все это время не проживала. Может ли мой отец оспорить наследство моего дяди (дом и землю) , полученное от их тети 12 лет назад ?