Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Обязана ли возвращать залог, если арендатор не хочет проживать в квартире?
Арендатор отказывается подписывать доп.соглашение к договору аренды, в котором вносятся изменения касательно даты заключения договора. Изначально арендатор попросил меня поставить дату заключения договора задним числом - 1 декабря (срок договора 3 месяца), а фактически договор мы заключили 1 февраля . Договор мы юридически не фиксировали, сами составляли. Он военнослужащий по контракту и ему компенсируют аренду жилья. Получив от меня договор, документы на собственность, копию паспорта - он передал договор аренды и копии моих документов своему работодателю, а через неделю заявил, что жить в квартире больше не намерен, придумав несуществующую проблему, что в квартире накурено, хотя это не правда, и чтобы я ему вернула залог и деньги за непрожитый период за 3 недели , а сам спокойненько вернулся к родителям. Как быть?
Добрый день Галина.
В договоре должен быть указан порядок досрочного расторжения договора аренда, порядок уведомления о расторжении договора и срок уведомления.
Если данный порядок в договоре не указан соответственно без Вашего согласия арендатор может досрочно расторгнуть договор только в судебном порядке.
Ст. 620 ГК РФ.
По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
Кроме того, так как арендатор по данному договору получил компенсацию за поднаём соответственно совершил преступление предусмотренное ст. 159 УК РФ (мошенничество) в отношении государства. Вы имеете право обратиться с жалобой в военную прокуратуру по данному факту, последствиями совершения данного преступления военнослужащим является привлечение к уголовной ответственности и увольнение в связи с совершением преступления.
Так же вы имеете право требовать от арендатора оплаты задолженности по арендной плате за период с 01.12.2019 г. по 01.02.2020 г., так как фактически расчет с Вами не производился и у него образовалась задолженность.