8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Категории
...
Земельное право
489 ₽
Вопрос решен

Кадастровая стоимость земли

администрация МО изменила ВРИ на землю(частная собственность) без моего участия.Правомочность их действий? Результат их действий: увеличение кадастровой стоимости и с учетом применения новой ставки налога 60-кратное увеличение суммы налога. Могу ли я оспорить действия специалистов местной власти и как? Благодарю

, Наталья, г. Архангельск
Михаил Григорьев
Михаил Григорьев
Юрист, г. Санкт-Петербург

Уважаемая Наталья! Здравствуйте! По идее есть несколько вариантов действий.

Одним из может быть административный иск в порядке  главы 21 или главы 22 КАС РФ (http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?rnd=B40C1619F1AD2A86F760354A21DC9143&base=LAW&n=341915&dst=4294967295&cacheid=54316978C0267558FA69AA73787FBD8B&mode=rubr&req=doc#08880396990253077). Гос.пошлина: 300,00 руб. (см. ст.33.19 НК РФ).

В принципе есть много судебных решений, в т.ч. определений Верховоного Суда Российской Федерации, которыми четко указано, что изменение ВРИ ЗУ без согласия собственника такового недопустимо.

Но в любом случае по Вам надо вникать в документы.

0
0
0
0
Ильдар Халилов
Ильдар Халилов
Юрист, г. Казань

Добрый день Наталия. Для того, чтобы изменить вид разрешенного использования необходимо руководствоваться ПЗЗ Вашего муниципального района.

При этом основной вид разрешенного использования Вы можете изменить самостоятельно без каких либо разрешений со стороны органов местного самоуправления.  Для этого Вам следует обратиться в органы Росреестра, можно сделать через МФЦ и подать соответствующее заявления. Самое главное, чтобы вы были собственником данного земельного участка.

Эти рекомендации предоставляет сам Росреестр. Ознакомиться с ними Вы можете здесь: https://rosreestr.ru/site/pres...

Так же параллельно я бы Вам рекомендовал обратиться в исполнительный комитет муниципального образования за разъяснением по вопросу изменения ВРИ земельного участка.

0
0
0
0
Ильдар Халилов
Ильдар Халилов
Юрист, г. Казань

Второй альтернативный вариант в данной ситуации, можно предложить снижение кадастровой стоимости земельного путем проведение независимой оценки земельного участка. 

ЗК РФ Статья 66. Оценка земли

1. Рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности.
2. Для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 настоящей статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу).
3. В случаях определения рыночной стоимости земельного участкакадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

Таким образом, в случае снижения кадастровой стоимости земельного участка, можно снизить и сумму налога. 

0
0
0
0
Ильдар Халилов
Ильдар Халилов
Юрист, г. Казань

Так же хочу дополнить свою консультацию. 

Из ответа от Росреестра, а так же из ответа Исполнительного Комитета муниципального, станет ясно, как поступить дальше.  

0
0
0
0
Похожие вопросы
Налоговое право
Сколько налогов нужно будет заплатить с продажи?
Продаем садовый участок разделенный на два, один в собственности более пяти лет, второй - два месяца, проводим одной сделкой, сумма продажи первого 75 тысяч рублей, второго - пять тысяч. Кадастровая стоимость обоих - в районе ста тысяч за каждый. Сколько налогов нужно будет заплатить с продажи?
, вопрос №4136188, Александр, г. Москва
1 ответ
Трудовое право
Здравствуйте Необходима помощь в составлении претензии для возврата полной стоимости покупки в магазине б/у
Здравствуйте Необходима помощь в составлении претензии для возврата полной стоимости покупки в магазине б/у бытовой техники 25 мая была совершена покупка в магазине «ТехБытСервис» по адресу Санкт-Петербург Бабушкина, 21 к 1 1 Встраиваемый холодильник Indesit ВхШхГ 177х54х55, большая холодильная камера на 200 литров. Морозилка 75л. Тихий. Высота двери холодильной камеры 103 см, морозильной 62см. Стоимость 14500 руб. 2 Стиральная машина встраиваемая Hotpoint-Ariston бу с сушкой ВхШхГ 82x60x51, 1200 об, стиркана 7 кг,сушка 5кг. Стоимость 19500 руб. 3 Доставка с подъемом. Стоимость 26 мая была назначена доставка на период времени во второй половине дня
, вопрос №4135583, Алиса, г. Ухта
4 ответа
486 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
Как такую сделку правильно структурировать?
Хочу продать дом с участком в рассрочку. Дано: есть дом/участок, кадастровая стоимость Х, продажная Х+У. Покупатель хочет заплатить в течение полугода равными траншами. Я хочу составить договор (а их, видимо, будет два - на дом и на неотделимые улучшения) и продумать схему, которая бы обезопасила меня от того, что новый собственник может стать владельцем не полностью выполнив свои обязательства. Как такую сделку правильно структурировать?
, вопрос №4135500, Василий, г. Москва
1 ответ
700 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
Вопрос от какой цены надо рассчитывать НДФЛ 13%, от разницы между покупкой и продажей, с учётом того что есть старый ДКП, или исходя из цены продажи и кадастровой стоимости*0.7( что больше)?
Добрый день, есть нежилое помещёние, которое хочу продать. Оно в собственности более 5 лет. Ранее у меня было открыто ИП, закрыл его 2 года назад. Нежилое помещёние использовалось моим ИП для предпринимательской деятельности. Так же есть документально подтверждение цены покупки нежилого помещения в виде договора купли-продажи с предыдущим собственником-физ. лицом. Вопрос от какой цены надо рассчитывать НДФЛ 13%, от разницы между покупкой и продажей, с учётом того что есть старый ДКП, или исходя из цены продажи и кадастровой стоимости*0.7( что больше)?
, вопрос №4133871, Максим, г. Москва
3 ответа
Земельное право
Есть часть земли которую хотим использовать под постройку магазина, реально ли на законном основании именно часть земли перевести для коммерческой постройки, если да то какие необходимы действия
Добрый день! Подскажите, в собственности есть участок ИЖС, на участке построен жилой дом. Есть часть земли которую хотим использовать под постройку магазина, реально ли на законном основании именно часть земли перевести для коммерческой постройки, если да то какие необходимы действия.
, вопрос №4134609, Вероника, г. Норильск
1 ответ
Дата обновления страницы 29.01.2020