Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Разместить офис в жилом частном секторое
Здравствуйте! Имеется участок (пустой) в жилом секторе (частные дома). Категория земли: Земли населенных пунктов Для размещения индивидуального жилого дома и надворных построек. Планирую на данном участке разместить офис (копировальные услуги). Строение одноэтажное, с односкатной крышей планирую (5 м*8 м примерно). Нужно ли будет переводить данное строение в нежилой фонд? И какое лучше делать по размеру и типу строения? Повлечет ли размещение рекламы на этом строении штрафы от администрации? И какие еще могут возникнуть подводные камни? Заранее спасибо!
Здравствуйте, Сергей.
Для размещения индивидуального жилого дома и надворных построек
Вот если Вы разместите строение на таком земельном участке и будет проверка Росреестра, то 100% получить штраф по ст. 8.8 КоАП РФ.
Поэтому имеет смысл изменить вид разрешенного использования на связанный с предпринимательской деятельностью, дабы не получить штраф (на более подходящий, начинающийся с индекса 4 классификатора ВРИ, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540).
И какое лучше делать по размеру и типу строения?
параметры разрешенного строительства указаны в местных ПЗЗ. Просто следуйте им.
Повлечет ли размещение рекламы на этом строении штрафы от администрации?.
Да, если не получите разрешение на размещение рекламной конструкции в соответствии со ст. 19 Федерального закона от 13.03.2006 N 38-ФЗ «О рекламе»
Здравствуйте.
Нужно ли будет переводить данное строение в нежилой фонд?сергей
да надо. Потому что если что — это ст. 8.8 КоАП РФ. Так что менять будет не лишним, если не желаете получить штраф. Ответственность следующая
влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей; на должностных лиц — от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц — от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.
Повлечет ли размещение рекламы на этом строении штрафы от администрации?сергей
если реклама не будет согласована, то да. Так что разрешение в местной администрации обязательно получать надо. По размерам и типам строения помещение надо смотреть местные акты.
Так надо всё переводить в то, что не связано с ИЖС.
Уважаемый Сергей! Доброго! В дополнение к мнению уважаемого и профессионального коллеги:
да, в принципе, можете. По уму надо смотреть разрешенные виды использования Вашего ЗУ (смотрим местные ПЗЗ).
Может только придется получить разрешение на условно-разрешенный вид использования ЗУ — «офис» в порядке ст. 39 ГрК РФ (см. http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?rnd=AEBBC8E1005FD1339F09F320E1020FB1&base=LAW&n=342030&dst=4294967295&cacheid=D2A3F82AB64EEC3D43EF4C2D27D14FD9&mode=rubr&req=doc#00372642631308473), а может и нет. Надо вникать во все нюансы.
По уму, многое упирается в проект. Получите ГП ЗУ с точным «пятном застройки».
что посоветуете в данной ситуации, чтобы и налог на землю не был запредельным и работать спокойно можно было?
Уважаемый Сергей! В дополнение: в принципе, уважаемые коллеги прописали все.
Надо вникать, что там у Вас можно, а что нет (с учетом ч.4 ст.37 ГрК РФ).
От этого и идти.
Можно вообще запроектировать реально жилой дом со встроенным НЕЖИЛЫМ помещением.
Хорошо бы, если и на соседей «повезло»
Обратите внимание на ст.17 ЖК РФ (см. http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?rnd=AEBBC8E1005FD1339F09F320E1020FB1&base=LAW&n=334555&dst=4294967295&cacheid=814E81794B83451DA3E745053F736101&mode=rubr&req=doc#07862833777633635)
так если как ИЖС использовать тоже на штраф нарвусь
Если построите дом и начнете в нем осуществлять предпринимательскую деятельность (а не использовать по прямому назначению), то да. Будет штраф (но в случае проверки).