Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Разделение лицевых счетов в квартире
Интересует процедура разделения лицевых счетов, при не согласии собственников. Я являюсь одним из дольщиков квартиры (вторым дольщиком является матушка а третьим мой сын с чей матерью мы в разводе. Сыну 9-ть лет и не является совершенно летним). Бывшая супруга супруга намерена подать в суд на лишение родительских прав и в дальнейшем добиться разделения лицевого счета. Квартира двух комнатная а дольщиков 3-е и к тому же оплачиваем кредит за квартиру. Возможно ли разделение счетов без согласия 2-х дольщиков?
Смотря что вы имеете ввиду под разделением лицевых счетов. Сейчас в судебном порядке можно разделить только оплату ЖКУ на каждого собственника и каждому будет после решения суда приходить своя платежка. Т.е. будут приходить каждый месяц три отдельные квитанции. Согласие на раздел оплаты ЖКУ от других собственников не требуется. ЖКУ будут разделены решением суда. Ст. 249 ГК, 30 ЖК РФ. Больше по другому разделить лицевые счета нельзя.
Павел, здравствуйте!
Да, это возможно относительно коммунальных услуг.
В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей вносить плату за жилье и коммунальные услуги. Исполнение данной обязанности в соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации производится по соглашению между участниками долевой собственности, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации) оформляемых управляющей организацией.
При этом исходя из положений ст. 249, п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации участники долевой собственности вправе обратиться в управляющую организацию для оформления отдельных платежных документов для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доле в праве собственности. Соответственно, при наличии согласия между участниками долевой собственности и при их обращении в управляющую организацию, последняя обязана оформить отдельные платежные документы.
При этом, если нет соглашения между дольщиками и они отказываются достигнуть его, то это определяется в судебном порядке.
Как пример можно привести Решение № 2-703/2017 Краснотурьинский городской суд (Свердловская область) https://sudact.ru/regular/doc/...
Суд удовлетворил требования истца и разделил счета.
Если у Вас остались вопросы, напишите.
Обсудим их более подробно.
С уважением,
юрист Дмитрий Квон.
Бывшая супруга супруга намерена подать в суд на лишение родительских прав и в дальнейшем добиться разделения лицевого счета
1. Какие основания для лишения?
1.1. Вы не платили алименты?
1.2. Уклонялись от выполнения своих обязанностей?
1.3. Привлекались по ст. 5.35 КоАП РФ?
2. Какая имеется причинно-следственная связь между разделением счетов и лишением родительских прав?
3. Учитывая, что у Вас несколько собственников, то обязанность по оплате услуг у Вас имеется в силу следующего:
Согласно требованиям ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 153, 155 ЖК РФ собственники помещения обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения прав собственности на жилое помещение ежемесячно не позднее десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Согласно ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги, которая включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение.
Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренный ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством РФ.
В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Т.е. как можете заметить, что все собственники помещения несут бремя содержания. Относительно же малолетнего-сына, то за него обязаны вносить родители. Полагаю, что в данном случае вопрос возникает кто за него вносит, поэтому и жена хочет разделить счета.
Если у Вас имеются вопросы, давайте их обсудим.
С уважением,
юрист Дмитрий Квон.
Возможно ли разделение счетов без согласия 2-х дольщиков?Павел
Речь не о разделе лицевых счетов, а об определении порядка оплаты коммунальных платежей с выдачей для каждого из сособственников отдельного платежного документа для оплаты. Для этого нужно подать исковое заявление об определении порядка оплаты коммунальных платежей в суд общей юрисдикции. Госпошлина — 300 рублей.
27. Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).
По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
В отношении вашего ребенка несовершеннолетнего: за него должны платить оба родителя
28. В случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации).
Вместе с тем несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе самостоятельно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При недостаточности у несовершеннолетнего средств обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг субсидиарно возлагается на его родителей (статья 26 ГК РФ).
Если даже определите порядок оплаты, то платить должны и вы и ваша супруга в равных долях за ребенка собственника доли.
Лишение родительских прав и раздел лицевых счетов по ЖКУ вообще никак не связано друг с другом. Совершенно не связанные между собой иски в суд.
Мы вам написали, что квитанции по ЖКУ можно разделить через суд. Но от этого квартира не станет коммунальной. Просто каждый будет платить себя. Вас так трое собственников и останется.