Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Доходы от аренды зарубежной недвижимости. Какой налог?
У меня есть в собственности квартира в Англии. Я получаю доход от сдачи в аренду. Могу ли я декларировать этот доход как доход ИП с уплатой 6%, а не как доход физлица по ставке 13%?
Добрый день! Доход от сдачи недвижимости за рубежом облагается НДФЛ по ставке 13 процентов (если будете сдавать как индивидуальный предприниматель, то, соответственно, по ставке в соответствии с выбранной системой налогообложения. Исходим из того, что Вы налоговый резидент РФ. Также рекомендую обратить внимание, что полученный доход может облагаться налогом и на территории иностранного государства, то есть есть смысл уточнить, возможно ли зачесть налог, уплаченный за границей, при уплате налога в РФ (есть ли соглашение об избежании двойного налогообложения между странами). Насколько мне известно, с Великобританией оно есть.
Здравствуйте!
Вы вправе платить налог по законам Великобритании, а в РФ подавать документы, подтверждающие это, в целях избежания двойного налогообложения (см. Конвенцию между Правительством РФ и Правительством Соединенного Королевства Великобритании и Северной Ирландии от 15.02.1994 «Об избежании двойного налогообложения и предотвращении уклонения от налогообложения в отношении налогов на доходы и прирост стоимости имущества»).
Статья 6
Доходы от недвижимого имущества
1. Доходы, получаемые лицом с постоянным местопребыванием в одном Договаривающемся Государстве от недвижимого имущества (включая доход от сельского или лесного хозяйства), находящегося в другом Договаривающемся Государстве, могут облагаться налогами в этом другом Государстве.
Здравствуйте, Марианна!
да, Вы можете стать ИП, конечно, но в этом нет смысла, т.к. платить налоги Вам придется в обоих государствах в виду того, что на спецрежимы налогообложения, предусмотренные НК положения соглашения об избежании двойного налогообложения не применяются.
см. например письмо Минфина и ФНС от 18 мая 2016 г. N ОА-3-17/2212
В Российском законодательстве также предусмотрены нормы, позволяющие вам уплатить налог только в одном государстве.
Дело в том, что в Великобритании та сумма, которую я планирую получать в год, не облагается налогом. И мне нужно насчитаться только с собственным государством. Поэтому мой вопрос вопрос сводится к тому могу ли я задекларировать как доход ИП. На территории России я тоже сдаю недвижимость и плачу налоги как ИП по ставке 6%. Хотелось бы добавить доход от сдачи английской недвижимости в общий доход ИП. Двойного налогообложения у меня не будет.