8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
689 ₽
Вопрос решен

Предложили мой же проект мне же продать от своих компаньонов с этим сро

Добрый день. У меня сложилась ситуация непонятная. Купила квартиру в новострое с черновой отделкой. В интернете нашла перепланировку такой же квартиры в том же доме. Оказалось моя соседка выше этажом дизайнер с пожизненной лицензией, частное лицо. Заказала у неё проект, так как у неё такая же квартира и она знает все ньюансы. Заплатила не мало, получила проект. Теперь Ук мой проект не пропускает из-за того что у автора проекта нет сро. В остальном с проектом и перепланировкой все отлично. Только все уперлось в СРО. Предложили мой же проект мне же продать от своих компаньонов с этим сро. Соседка утверждает что ее пожизненная лицензия даёт ей право делать такие проекты без сро. Кто из них прав а кто нет? У меня уже голова кругом от этого беспредела. Мы никакие несущие стены не трогали, мокрые зоны не переносили. Инженерская вся на месте. Электро план я заказывала и утверждала отдельно.

Показать полностью
, Ольга, г. Сочи
Андрей Власов
Андрей Власов
Юрист, г. Апатиты
рейтинг 7.5
Эксперт

Ольга, добрый вечер! Статья 48 Градостроительного кодекса действительно предполагает наличие членства в СРО для осуществление архитектурного строительного проектирования применительно к объектам капитального строительства и их частям при строительстве, реконструкции и капремонте(исключение для ИЖС), однако, в случае с квартирой, по мнению Минстроя РФ, если речь о переустройстве перепланировке помещения в рамках главы 4 ЖК РФ членство в СРО не требуется поскольку переустройство/перепланировка квартиры не относится к сфере действия Градостроительного кодекса. Указанная позиция изложена в письме от 04.12.2017 №44765-ХМ/02

Между тем, требования к подготовке и оформлению проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, а также требования к лицам, осуществляющим их подготовку и оформление, законодательством РФ не предусмотрены.

По мнению Минстроя России, с учетом того, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения не относятся к предмету правового регулирования Градостроительного кодекса РФ, поскольку не рассматриваются как строительство, реконструкция или капитальный ремонт объекта капитального строительства, не требуется членство в соответствующей СРО лицу, осуществляющему подготовку оформления проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в целях статьи 26 ЖК РФ.



 

1
0
1
0
Вера Горячева
Вера Горячева
Юрист, г. Ярославль

Ольга, доброго утра! давайте разбираться по порядку:

1) Вы вобще не обязаны согласовывать этот проект и сам вопрос переустройства/ перепланировки с УК!!! Ст. 24-29 ЖК РФ и в них нет ни слова об УК. В соответствии с п.1 ст. 26 ЖК РФ: 

 Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

 Перечень необходимых документов для переустройства/ перепланировки указан в п.2 ст. 26 ЖК РФ. Проект перепланировки там тоже указан в числе прочих документов.

Итог- забудьте про управляющую компанию и согласовывайте этот вопрос с местной администрацией района. 

2) нужно ли СРО для составления проекта?

Соглашусь с коллегой- если вы не затрагиваете конструктивные элементы (несущие стены, не режете перекрытия, не переносите газовые сети, не трогаете общедомовые стояки и т.д.), то для составления проекта вам не нужно членство в сро. Достаточно наличия соответствующего диплома у специалиста по профилю- архитектура/ промышленное и гражданское строительство и т.д.. 

Вопрос по применимости дизайнерского диплома здесь не однозначен- нужно смотреть диплом. ПО всей судебной практике такие проекты готовят специалисты со строительным образованием, судебные экспертизы по проверке законности таких перепланировок также поручают экспертам со строительным образованием. 

3) Что сделать, чтобы все было хорошо?

Советую вам просто найти организацию, которая имеет необходимое СРО и имеет право на подготовку проектов. Отдайте им ваш готовый проект, чтобы они оформили его от своего имени. Стоимость такого отчета будет в разы меньше чем если бы его готовили с нуля. По сути вам нужны от такой организации только подписи и их документы. 

ПРи таком варианте у вас будет гарантированный результат. 

Всего вам доброго и удачи с ремонтом!

1
0
1
0
Ольга
Ольга
Клиент, г. Сочи
Добрый день, спасибо за ответ, у архитектора не просто диплом а пожизненная лицензия, она работает как ип. За подписи и документы у меня будут дополнительные расходы, а так как я заплатила очень внушительную сумму то мне хотелось бы этого избежать. Могу я потребовать от архитектора чтобы она сама занялась этими вопросами? Так как она убедила меня что имеет полное право этим заниматься.

Ольга, давайте уточним: тот кто делал вам проект- он дизайнер или архитектор? Если у нее имеется строительное образование, то она сама вам может все оформить не прибегая к услугам кого либо еще. Если у нее дизайнерское образование, то вам нужно просто с ней решить вопрос, чтобы она нашла фирму, которая ее проект оформит под своим именем.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Исполнительное производство
Чем это грозит остальным собственникам жилья с долей 1/6?
Добрый день. У 2 квартир 4 собственника по наследству. На собственника с долей 1/2 наложили арест на имущество из-за неуплаты кредита. Чем это грозит остальным собственникам жилья с долей 1/6? Собственник с арестом говорит, что нужно соглашаться на его условия продажи квартир, но мы опасаемся, что он может, продать только долю в одной квартире и не продать вторую. Также он говорит, что договорился с приставом и квартира, только одна, будет продана с моментальным снятием ареста. А если мы не согласимся, то квартира вся ( а не доля) будет выставлена на торги. Мы не верим ему. И в том числе готовы выкупить его долю по кадастровой стоимости, например, но мы не знаем, предложат ли нам ее в случае торгов. Или что нам нужно для этого сделать. Вопрос: где он врет, как происходит процесс в этом случае, какая будет правильная тактика, если мы согласны выкупить за минимальную цену эту долю.
, вопрос №4146460, Мария, г. Москва
Гражданское право
Менеджер позвонил, предложил юристов по поводу возвраиа денежных средств с бпокерской платформы.Я с ними
Менеджер позвонил, предложил юристов по поводу возвраиа денежных средств с бпокерской платформы .Я с ними связался они отправили запрос на брокера в Международную ассоциацию финансовых услуг Кюрасао(CIFA),они написали,что брокер нарушил правила сотрудничества.Юристы создали транзитный счёт в банке Commercial Bank of Djibouti.У меня обнаружили оффшорные счета,юрист сказала что его создал брокер.Я заплатил за создание личного кабинета,теперь надо оплатить за легализацию оффшорных средств,чтобы перевести их в мой Российский банк.Это мошенники?Просто я общался с ними в скайпе по видео и удостоверения их видел,так же в реестре адвокатов Москвы они числятся!
, вопрос №4145920, Кирилл, г. Москва
486 ₽
Побои
Какой алгоритм действий после принятия моего заявления будет в отношении нарушителя 3
3 июня в 19:50 по неизвестным мне обстоятельствам некая гражданка умышленно нанесла вред моему имуществу( ударила ногой по калитки при этом погнула профнастил и сломала замок), данными действиями испугала моих несовершеннолетних и 6лет и 6 месяцев, при попытке диалога с ней она пыталась применить силу в отношении меня, но ее оттащили соседи. Я вызвала полицию. По истечении часа приехал участковый, данная дама уже убежала, сотрудник не выходя из транспортного средства с моих слов составил объяснение и не осмотрев место повреждений уехал. На следующий день в 6:30 утра, нарушительница опять находилась возле моего дома и в этот раз сорвала калитку с петель, я опять вызвала полицию(лежащую поврежденную калитку трогать не стала до приезда полиции для фиксации) мне было сказано ожидать сотрудника. По истечении двух часов мне позвонил участковый и ссылаясь на не возможность приехать попросил ему сфотографироватьместо нарушения и повреждения и переслать через вотсап, на вопрос о принятии от меня заявления ответил что и так по факту моего звонка будет проводится проверка, но ни адрес нарушительницы и ее ФИО не спросил. Обещал приехать на следующий день и все выяснить, но по факту не приехал. Вопрос 1.Могу ли я лично отвезти заявление в отдел полиции или прокуратуру 2. Какой алгоритм действий после принятия моего заявления будет в отношении нарушителя 3. Возможно ли обращение в суд с целью запрета нарушителю подходить к моему дому, для безопасности моих детей(ребенок боится выходить на улицу)
, вопрос №4145582, Ольга, г. Ростов-на-Дону
Автомобильное право
После объединения я зашла в приложение и система потребовала зарегистрироваться я позвонила снова в КЦ, на что мне сказали, что знать меня не знают и не понимают, что произошло
Добрый день Являюсь клиентом банка,, Тинькофф,,. К слову уже не первый год я их клиент. В этом году весной случилась неприятная ситуация, стерли все мои данные из их бызы (мои карты, дс, полис и прочее). Случилось это следующим образом, я позвонила в контактный центр с каким-то уточнящим вопросом и мне в ответ сказали, что в системе на ваще имя отображается несколько мобильных номеров и предложили для удобства объединить информацию. Я не знаю всех тонкостей поэтому согласилась. После объединения я зашла в приложение и система потребовала зарегистрироваться я позвонила снова в КЦ, на что мне сказали, что знать меня не знают и не понимают, что произошло. Но мне тогда повезло и нашёлся компетентный сотрудник, который рассмотрел заявку, связался со мной и сообщил, что сотрудник отозвал мои персональные данные без моего согласия. И поэтому собственно все и произошло. После быстро все восстановили. Я переводила дс, снимала, оплачивала все было нормально. 31.05.2024 я решила продлить полис ОСАГО на свое ТС, вошла в приложение нажала продлить на что система выдала ошибку, я позвонила в КЦ с просьбой помочь они выслали ссылку для оплаты полиса. Полис пришёл на почту и в приложении стали отображаться два полиса один действующий другой, который новый. Вчера 05.06.2024 я зашла в приложение и увидела, что нет ни одного полиса ни старого, который действует до 07.06.2024 ни нового. Я снова обратилась в КЦ с данным вопросом, где собственно мои данные. Специалист сразу же задал вопрос, а у вас же несколько номеров давайте объединим. Я сразу категорически отказалась и сообщила о той ситуации, которая была ранее. Специалист сказал, а проверьте сейчас, как-будто бы что-то сделал и нужно проверить отображаются ли сейчас полиса. Я зашла в приложение и на миг они появились, но через минуту приложение меня выкинуло и попросил пройти регистрацию. Я уточнила вы что-то делали всё-таки в системе специалист сказал нет ни чего. Я задала вопрос почему же тогда я как новый пользователь и у меня нет ни чего в ЛК. Он предложил подтвердить свою личность прислав ссылку на видео созвон. Я перешла по ссылке присоединившись к звонку, его не было видно. Он уточнил вы меня видите я сказала, что нет и тогда он сказал, что сейчас перезвонит. Он перезвонил сообщи, что мне должен позвонить специалист и разобраться. Сразу перезвонил молодой человек и сказал я вам перезвоню через 10 минут. Первый звонок был мной совершен в 12:46. Я спокойно села в авто и поехала по делам. Прошло около часа мне ни кто не звонил. Я заехала на заправку залила бак и пошла на оплату. Нооо ЛК мне не восстановили. На карте были все мои ДС для жизни. Соответственно я заправилась а отплатить не могу и уехать с заправки тоже. Собственно с 13:53 я начала звонить в КЦ и каждый раз рассказывать свою историю. Второй звонок и специалист сообщил, что для того чтобы вам перезвонили вы ж должны быть в системе а вас то нет, давайте составим обращение. И после этого я стала переодически звонить так как каждый специалист говорил, что срочность поставлена до критической, что обращение в работе и прочее. Некоторые даже говорили, что нужно подождать до завтра. Но комичность в том, что все это время я сидела на заправке на которой хотели вызвать полиции тк я не могу оплатить бензин. На улице двадцать первый век, человека за секунду лишают все денежных средств и не могут их вернуть спустя 5 часов созвонов, нервов. Т. Е не мне звонили специалисты а я звонила каждые тридцать минут так как я краснела и испытала ужасное чувство стыда перед незнакомыми мне людьми с которыми я провела три часа!!!! Я три часа сидела и ждала когда решат мой вопрос. Повторюсь двадцать первый век, век технологий. Итог таков, что последний мой звонок был совершен в банк в 20:32 где снова старший менеджер проставил срочность и зафиксировал всю абсурдность ситуации. Я не имея других средств сегодня не могу ни продукты купить, ни воды ни лекарств ни чего. Оставив транспортное средство рядом с заправкой отправилась домой. В этой ситуации я беспомощно звонила и умоляла вернуть мне мои же деньги, чтобы я на свои деньги смогла оплатить. Но видимо банк и сотрудники его решили по-другому. Сегодня 06.06 в 08:28 с надеждой на то, что решат вопрос я набрала им, но итог такой же как и вчера ждите. Сегодня мне нужно было оплатить кредит, сегодня мне нужно жить, но у меня нет денег и банк не торопится с решением вопроса. Мною вчера были направлены жалобы в Центробанк и Роспотребнадзор. Сейчас я хочу подать иск в суд, но не знаю как это верно сделать как выбрать суд и прочее.
, вопрос №4145154, Ирина, г. Нижний Новгород
Приватизация
Может ли продать без моего согласия?
Доброе утро! Квартииа приватизирована на маму, мы с отцом от доли отказались, но прописаны в квартире. Какие права остаются у дочери, в случае смерти отца, если все оформлено на мать. Может ли она выписать меня без моего согласия? Может ли продать без моего согласия?
, вопрос №4144830, Юлия, г. Сочи
Дата обновления страницы 14.07.2019