Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Правомерны ли требования нотариуса по регистрации сделки до выписки из квартиры продавца?
Я оформляю сделку покупки квартиры. Нотариус предложила не регистрировать сделку, пока продавцы не выпишутся, тк в числе прописанных есть двух летний ребенок. Поведение продавцов очень странное, интересы представляет один собственник по доверенности от всех. Долго ждали от родителей несовершеннолетних нотариальное обязательство за ребенка. Теперь сторона продавца вместе с реелтором говорят о том, что нотариус не имеет право отказывать с регистрации сделки, не смотря на то, что они еще не выписались. Имеет ли нотариус полномочия, не регистрировать сделку при таких обстоятельствах. Я покупатель, полность доверяю нотарису, тк именно нотариус в дальнейшем несет ответственность за чистоту сделки, у меня так же двое несовершеннолетних детей. Нотариус обьясняет, раз родители-продавцы ведут себя странно, я рискую купить квартиру с прописанным несовершеннолетним ребенком и даже по суду мне сложно будет его выписать. Так ли это?
Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Совершеннолетних собственников и проживающих выселить не сложно. Однако выселение малолетних членов семьи в суде сложно прогнозируемы, к примеру, если продажа нарушила их интересы, то сделку могут в принципе признать недействительной, тем более что имеется Постановление Конституционного Суда РФ от 08.06.2010 N 13-П «По делу о проверке конституционности пункта 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки В.В. Чадаевой». Заключая предварительный договор, продавцы должны были предусмотреть сроки выписки из квартиры, поэтому стоит подумать перед заключением сделки.
В этом случае необходимо обращаться в суд, но подготовиться к судебному заседанию следует самым тщательным образом. Ведь люди, поступая подобным образом, не скрываются и действуют с циничной наглостью. Соответственно, в суде они могут дать какую угодно информацию и выставить вас в самом неприглядном свете.Ссылайтесь на отказ нотариуса оформить сделку из-за сомнений относительно волеизъявления граждан, обращающихся за совершением нотариального удостоверения сделки.