Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

Может ли сестра продать свою часть нашего дома посторонним, если дом не разделен?

Мы с сестрой имеем по 1/2 всего имущества, а это дом и земля. Дом не разделён на две половины: одно отопление, водопровод и один вход. Сестра решила продать свою половину. Я предложила купить её половину сплатив всю сумму в течении пяти лет, но она отказалась. Хочет сразу. Другого жилья у меня нет. Может ли она продать другим и как и кто в таком случае будет разделять дом?

31 марта 2019, 06:20, Елена, х. Покровский

Александр Перилов

Юрист, г. Владимир

Добрый вечер Елена.

Продать она конечно может свою долю, предварительно предложив купить ее Вам (ст.250 ГК РФ) Сделка по продаже доли будет нотариальная и предложение о продаже Вас скорее всего пришлет нотариус. Если Вы не согласитесь купить долю за предложенную цену, то по истечении месяца с момента получения предложения она имеет право ее продать третьему лицу.

Согласно п.2.ст.250 ГК РФ Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Разделить дом по помещения сейчас не получится даже в судебном порядке, так как есть прямой запрет на регистрацию права на помещения в индивидуальном жилом доме. Если между собственниками есть спор по порядку пользования и они не смогли договориться, то порядок пользования домом может быть определен в судебном порядке.

Если у Вас появились дополнительные вопросы и нужна более подробная консультация или помощь в подготовке документов, Вы можете обратиться ко мне в чат. Услуги в чате оказываются на платной основе.
Удачи

31 марта 2019, 19:07

Елена

Клиент, х. Покровский

Получается, что если разделить дом по помещениям не получится даже в судебном порядке, то и продать она свою половину не сможет? Правильно я поняла?

31 марта 2019, 20:11

Александр Перилов

Юрист, г. Владимир

Долю в праве на весь дом и участок может.

31 марта 2019, 20:13

Похожие вопросы

Земельное право

Другая сторона подала иск в суд, чтобы назначить судебную строительно-техническую экспертизу для раздела жилого дома и земельного участка, с занесением данных в Росеестр

Добрый вечер. Я являюсь собственником дома и земельного участка на 1/2. Другая сторона подала иск в суд, чтобы назначить судебную строительно-техническую экспертизу для раздела жилого дома и земельного участка, с занесением данных в Росеестр. Я согласна продать свою часть дома и земельного участка второму собственнику. Для этого мне нужно составить предложение о покупке моей доли. Юридического сопровождения у меня нет.

31 мая, 16:57, вопрос №4138715, Анастасия, г. Иркутск

2 ответа

Право собственности

Подскажите пожалуйста может ли совершеннолетняя сестра подарить своей совершеннолетний сестре свою долю, выделенную по материнскому капиталу

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста может ли совершеннолетняя сестра подарить своей совершеннолетний сестре свою долю, выделенную по материнскому капиталу!

31 мая, 05:41, вопрос №4137916, Галина, г. Москва

1 ответ

Гражданство

Здравствуйте, скажите пожалуйста, может ли осуждённый гражданин Украины, получить гражданство Росси, если он не является жителем регионов присоединившихся к России?

30 мая, 15:26, вопрос №4137422, Александр Маркелов, г. Краснодар

2 ответа

486 ₽

Земельное право

Но как мне быть, что бы увеличить мой огород (часть арендованной земли)?

Подскажите, пжлст. Живу в доме, который находиться в долевой собственности, всего 3 части, моя 1/3. У всех в этом доме отдельные входы в помещение, отдельные лицевые счета, а двор общий с одним входом. Земельный участок в аренде, где прописано, что у всех по 1/3 и указано в договоре аренды, что у каждого по 118 кВ.м. Но соседи используют большую часть участка, у них и дом больше и огород больше. Да у всех троих хозяев огородики, т.е. есть проходные дорожки и маленькие огородники. Я соседям предоставила мои расчеты, где учла мою площадь+мой огород, даже проходную часть, по которой все ходят приплюсовала к своей площади, все вместе вышло 98 кВ. м. Т.е. не хватает 20 метров. На что соседи говорят, что двор то общий, и не важно, что я плачу аренду за 118 кВ.м. Но я не пользуюсь их огородом, у меня свой. Не хожу по их территории, у всех есть условные огорождения. Но я хочу пользоваться именно 118 КВ.м. У меня огородник самый маленький, но для цветочков и это хорошо. Но как мне быть, что бы увеличить мой огород (часть арендованной земли)? Соседи двигать свой огород не хотят, говорят, что в договоре 118 м указаны, что бы платить только всем ровно 1/3, а так можете заходить к нам на участок (огород). А толку то я зайду, я у них посадить ничего не смогу. Межевать нельзя, т.к. земля в аренде. Дополнение к моей ситуации, все документы на дом в порядке, у второй соседки в порядке, а вот у третьей не оформлена ее часть, т.к. свою часть они без согласования с соседями перестроили, увеличив площадь.

30 мая, 10:33, вопрос №4136950, Клиент, г. Саратов

7 ответов

Наследство

Через 6 лет я продал дом и он хочет вернуть свою часть 1/2, ссылаясь на пункт 36 постановление пленума верховного

Здравствуйте, после смерти матери остался дом с земельным участком, я вступил в наследство, брат отказался от наследства(сказал нет денег). Через 6 лет я продал дом и он хочет вернуть свою часть 1/2, ссылаясь на пункт 36 постановление пленума верховного суда рф 9, что якобы он фактически принял наследство, хотя это ложь и фактически я его принял, подскажите пожалуйста как оспорить его иск и сможет ли он отсудить у меня свою часть хотя от наследства отказался?

30 мая, 06:47, вопрос №4136710, Денис, г. Москва

1 ответ