8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Возможно ли исключить кредитора из реестра и оставить долю должника, как единственное жилье?

Здравствуйте.

Вопрос такой: дело банкротство должника физического лица на стадии реализации имущества идет, включились в реестр 5 кредиторов, 2 из них залоговые кредиторы. Одну квартиру продал управляющий залогового кредитора, ( там были просрочки)он и подал на банкротство. Есть второй залоговый кредитор , у которого платиться ипотека мной вторым заемщиком и я проживаю в этой квартире. У нас с должником по 1/2 доли в однокомнатной квартире. Я в данный момент хочу закрыть долг ипотечный, но возможно ли исключить кредитора из реестра и оставить долю 1/2 должника как единственное жилье. Ситуация очень запутанная и практики такой нет.

Показать полностью
Уточнение от клиента

Банкротство физического лица.

, Елена, г. Ярославль
Илья Казаков
Илья Казаков
Юрист, г. Калининград
рейтинг 8.6
Эксперт

Добрый день,

Я правильно понимаю, Вы хотите погасить долг по ипотеке за должника банкрота и снять залог? Теоретически, прямого запрета нет, Вы встанете на место банка кредитора, а залог снимете по соглашению с должником. Однако, на практике это вряд ли получится, так как затрагивает права других лиц (финансового управляющего, кредиторов 1 и 2 очереди). 

Проблема может быть с финансовым управляющим, так как он получает вознаграждение за реализацию имущества в процентах, и 20% от стоимости вырученного имущества идет на погашение 1 и 2 очереди (вряд ли есть) и возмещение судебных расходов.

Сложно, что то посоветовать не зная деталей дела, например, кем Вы приходитесь должнику, выделены ли доли и т.п.

Если у Вас есть денежные средства на погашение ипотеки и они сравнимы со стоимостью имущества (доли должника в имуществе), то разумнее дождаться торгов и просто выкупить эту долю. Но, повторюсь, чтобы сделать какие-либо выводы, необходимо изучать материалы дела.

0
0
0
0
Елена
Елена
Клиент, г. Ярославль

Здравствуйте. Спасибо, что ответили на мой вопрос.Я просто незнаю  как  дальше действовать и как мне поступить. Ситуация у нас уникальная, никто не сталкивался с такой проблемой. Идет банкротство моей мамы, мы с ней два заемщика по ипотеке по 1/2 доли собственности. (мать и дочь) Я с мамой не общаюсь более 3 лет и в деле о банкротстве она вообще никак не участвует.  Я все это время проживаю и оплачиваю ипотечную квартиру ( просрочки нет). и банк все равно включился в  реестр кредиторов к банкроту-маме, просто захотел досрочно получить долг. И мне предъявил требование о досрочном закрытии кредита, естественно сразу таких денег нет. Пыталась с банком договориться мирно, претензии, письма и т.д. досудебно, либо переоформить на меня договор, либо заменить заемщика. Но все отказ. Это идет уже год. Летом банк  включили в реестр кредиторов всей суммы долга, а залоговыми кредиторами в отдельное производство выделили в Арбитраже. В это же время на меня подали гражданский иск на ту же сумму, расторжением кредита, взысканием задолженности, и 1/2 доли обращением взысканием.  В деле о банкротстве меня привлекли как третье лицо. Я пыталась сама включиться в реестр, т. к из-за мамы с меня требуют досрочно погасить долг. Мне отказали в первой инстанции, основание то что одно обязательство на двоих и оно на данный момент не погашено. Если один не может платить, значит другой платит. Но здесь получается я за двоих плачу, у нас разделения обязательств по суммам нет, в графике  платежей одна сумма. Получается банк 1/2 доли в банкротстве взыскивает и сумму остатка долга, и по мне 1/2 долю и долг. В общем банк признали залоговыми кредиторами и Арбитражный суд вынес решение такое, что реализуется целая квартира в соответствии с ФЗ о банкротстве, формулировка такая . В силу пункта 7 статьи 21326 Закона о банкротстве это означает, что как имущество должника, так и перешедшее вследствие раздела супругу общее имущество включаются в конкурсную массу должника. Включенное таким образом в конкурсную массу общее имущество подлежит реализации финансовым управляющим в общем порядке с дальнейшей выплатой супругу должника части выручки, полученной от реализации общего имущества. Требования кредиторов, которым могут быть противопоставлены раздел имущества, определение долей супругов (бывших супругов), удовлетворяются с учетом условий соглашения о разделе имущества, определения долей. Все рассмотрение идет по СК РФ, но мы то мать и дочь заемщики, мне не понятно. Я обжаловала это решение в Апелляционную инстанцию, но его оставили без изменения, вступило в законную силу. Я решила пойти дальше, сейчас подала кассацию. У меня было хотя бы преимущественное право выкупа доли должника, но меня и этого лишили. Фин. управляющий сказал что сейчас ждать не может и будет выставлять квартиру на торги, т.к. давно уже прислал положение о продаже с начальной ценой. И чтобы приостановить реализацию квартиры на время рассмотрения кассации, нужно ходатайство об обеспечительной мере в приостановлении продажи.  В гражданском иске по мне суд отказал банку полностью 18.02.2018, решение сегодня получила, но я уверена что они будут обжаловать. Снова дело тянется. И вот сейчас у меня появился шанс выплатить кредит, закрыть полностью, и очень хочу оставить эту квартиру. Мне адвокат говорит, что заплатишь, и они с тебя будут еще требовать продажи доли должника, и остальные кредиторы включенные. И получается за эту квартиру заплачу в 1,5 раза дороже. 

Если у Вас появилась возможность закрыть кредит, то необходимо думать с экономической точки зрения, что выгоднее погасить кредит, стать кредитором и продавать 1/2 с торгов, потом оставить её за собой с выплатой 5% финансовому управляющему, либо сейчас поучаствовать в торгах и выкупить квартиру.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Усыновление, опека и попечительство
Если решением суда установлено сменить ребёнку фамилию на фамилию отца, могу я отказаться и оставить свою фамилию?
Здравствуйте. Отец ребёнка погиб. Ребёнок не был на него записан. Сейчас судом было установлено отцовство. Если решением суда установлено сменить ребёнку фамилию на фамилию отца, могу я отказаться и оставить свою фамилию?
, вопрос №4148870, Евгения, г. Донецк
Исполнительное производство
Возможно ли дело возобновить или нужно открывать новое дело?
Добрый день! Год назад примерно, я через госуслуги хотела направить приставу ходатайство о индексации алиментов, пока разбиралась как это сделать, где какую галочку поставить, интернет был нестабильным, произошло подвисание странички и получается я вместо ходатайства об индексации отправила ходатайство о закрытии исполнительного производства, но не сразу это поняла. Следом отправила ходатайство об индексации и перерасчете задолженности, но пришел ответ пристава (постановление) об отказе на основании первого ходатайства о закрытии делопроизводства. При отправлении этого ошибочного ходатайства я ничего не писала в графе, где нужно вписать само обращение (текст), т.е. пристав получил автоматически заполненные графы, без основного тела документа и возможно этого приставу достаточно. Позже я приехала в ОСП с тем же намерением сделать перерасчет и индексацию алиментов на ребенка, меня принял другой пристав, т.к. мой был в отпуске. Я озвучила, что хочу возобновить исполнительное делопроизводство, но пристав уверила меня, что в этом необходимости нет, мол позвоните, скажете приставу, что нужно сделать индексацию и перерасчет и он все сделает. Сам пристав при мне дозвонился до должника озвучил какую сумму тот задолжан и какой размер алиментов он должен перечислять на тот день. Должник все исполнил. Пришло времы снова произвести индексацию и перерасчет и сталкиваюсь с той же ситуацией, что пристав мне отказывает. Я уже написала ходатайство о возобновлении исполнительного делопроизводства, но пристав все так же отказал, ссылаясь на то, что ранее мое ходатайство было исполнено. На госуслугах почему то не сохранился ни мой запрос на закрытие исп.производства, ни ответ пристава. Что мне делать, как поступить? Возможно ли дело возобновить или нужно открывать новое дело? Исполнительные листы, как я понимаю остались в ОСП. Хотя я в этом не уверена.
, вопрос №4147649, Натали, г. Москва
800 ₽
Земельное право
Указана одной суммой общая цена доли дома и доли земли в совокупности, нет разбивки на отдельно стоимость доли дома и стоимость доли земли
Здравствуйте, уважаемые специалисты! Я заключил предварительный договор продажи принадлежащих мне доли земельного участка и доли жилого дома. Покупатель осмотрел и землю и дом и внес задаток, который в предварительном договоре указан именно как задаток, после чего и заключили предварительный договор. Теперь покупатель прислал мне претензию-требование о расторжении предварительного договора и возврате ему задатка, так как по его мнению основной договор купли-продажи не может быть заключен, так как в предварительном договоре указана только общая цена сделки, т.е. указана одной суммой общая цена доли дома и доли земли в совокупности, нет разбивки на отдельно стоимость доли дома и стоимость доли земли. Все остальные условия предварительного договора мною выполнены. Подскажите пожалуйста, является ли такая ситуация с ценой основанием для требований покупателя о расторжении предварительного договора и возврате ему задатка? Причем задаток он просит вернуть в том размере, в котором и дал. А не в двойном. Заранее благодарю !!!
, вопрос №4147363, Дмитрий, г. Санкт-Петербург
1000 ₽
Вопрос решен
Семейное право
До брака купил квартиру за счет продажи своей квартиры и выделил доли детям, сейчас развелись и бывшая
До брака купил квартиру за счет продажи своей квартиры и выделил доли детям,сейчас развелись и бывшая супруга хочет продать квартиру,можно ли как то ей помешать в документах купли продажи квартиры прописано что я собственник но обязан выделить доли по достижению 18 лет детям
, вопрос №4146004, DMITRIY, г. Москва
Дата обновления страницы 05.03.2019