Могу ли предъявить иск риелторскому агентству в соответствии с условиями договора?

Добрый день. В начале декабря заключил договор с риэлторским агентством на покупку квартиры и внес аванс за нее, начал оформлять ипотеку. Договор был заключен сроком на один месяц, с надеждой на то, что ипотека будет одобрена и сделка состоится. Ипотеку одобрили еще до Нового года, документы начали собираться и тут нерадивый риэлтор сообщил, что в покупаемой квартире, оказывается, в долевой собственности есть несовершеннолетний ребенок и потребуется дополнительное время на получение разрешения от органов опеки. Из-за того, что документы для органов опеки риэлтор предоставлял не одной партией, а "доносил частями", срок получения разрешения от органов опеки увеличивался. из-за этой неразберихи мне пришлось уже дважды продлевать аренду съемной квартиры, что в мои планы и предполагаемые расходы никак не входило. В итоге договор с агентством у меня закончился еще 20 января, на заключение доп.соглашений меня не приглашали, а сделки по квартире до сих пор не было, т.к. нет разрешения от органов опеки и готово оно будет в течение следующей недели, следовательно и сделка будет позже и мне опять придется продлевать аренду съемной квартиры.

В первоначальном договоре одним из пунктов прописано следующее:

"Стороны не несут ответственность за полное или частичное неисполнение любой из обязанностей по настоящему Договору, если такое неисполнение будет являться следствием обстоятельств непреодолимой силы, изменения действующего законодательства, регулирующего отношения, возникшие в связи в связи с настоящим договором, действиями и решениями государственных органов, должностных лиц и представителей власти, ограничивающих или препятствующих надлежащему исполнению обязательств по настоящему Договору".

Могу ли я, после завершения сделки и оформления квартиры в свою собственность, предъявить иск к риэлторскому агентству с требованием компенсировать мои затраты на аренду жилья, или же строчка из договора, описанная выше, спасает их от этого? Ведь задержка была не из-за органов власти, а из-за халатности риэлтора, который не собрал вовремя полный комплект документов, необходимый органам опеки.