Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Образовалась задолженность по услуги отопления
Добрый день, умения сложилась такая ситуация . Купили квартиру у родственника два года назад . В управляющей компании все зарегистрировано и мы прописаны. Счета за коммунальные услуги приходили на мое имя, а за за свет и отопление приходили на имя старого хозяина , но мы этому не придали значения и переводили оплату онлайн на лицевой счёт квартиры, долгов небыло. И тут приходит квитанция на оплату теперь уже на нашу фамилию , но с перерасчётом . К опилите 186000. В компании говорят что вы не сообщили что сменился собственник , я с ними никаких договоров не заключала. Я думала что сведения передаёт управляющая компания или они переодически сверяют. Кто виноват в сложившемся долге и что мне делить?
Долгов у меня по оплате не было
Юлия, здравствуйте!
Не совсем понятно из Вашего вопроса — в конечном счете Вы оплачивали отопление и электричество или нет?
Безусловно перезаключить договора было необходимо. Но, тут сейчас самое важное была ли оплата.
Здравствуйте, Юлия!
А можете прикрепить к вопросу письмо с требованием о выплате задолженности?
Вообще, в соответствии с Жилищным законодательством, задолженность по коммунальным платежам предыдущего собственника на нового не переходит (за исключением капитального ремонта).
ст. 153 ЖК РФ
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
Здравствуйте, Юлия!
А вы оплачивали услуги по отоплению и энергоснабжению в УК или ресурсные организации? если я верно поняла у вас с УК отдельный договор, а с ресурсниками отдельные договоры. Так? Или вы все в УК платили?
Хорошо бы посмотреть требование об оплате задолженности. Персональные данные можно скрыть.
Исходя из практики наличие договора не имеет особого значения, главное производить оплату. Обычно лицевой счет заводится на конкретную квартиру и даже если собственник меняется, долг не начисляется. Если у вас задолженности нет, то и требовать от вас оплату по ст.153 ЖК РФ ресурсная организация не вправе. Здесь налицо злоупотребление правом и попытка получить необоснованную выгоду.
Согласно ст.10 ГК РФ 1. Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.
2. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.
Полагаю, что суд должен отказать в иске, если ресурсная организация обратиться в суд. Но до этого она может обратиться в суд с заявлением о вынесении судебного приказа. Его нужно отменить на основании ст.129 ГПК РФ в течении 10 дней с момента получения.
На исковое заявление стоит подать возражения и приложить документы, подтверждающие оплату задолженности.
Желаю удачи!
Здравствуйте Юлия.
Кто виноват в сложившемся долге
Я считаю, что виноваты и Вы и УК. Вы, что не заключили договор, УК в том, что фактически на данный момент неосновательно обогатилось, за счет Ваших платежей.
и что мне делить?
не оплачивать. Представляется необходимо направить в УК заявление о сверке расчетов с указанием на то, что Вы услуги оплачивали в срок и что УК пытается неосновательно обогатиться (см. ст. 1102 ГК РФ) и злоупотребляет гражданскими правами (см. ст. 10 ГК РФ).
Если дойдет дел до суда (с Вашей или их стороны) то обосновать иск или возражение, основываясь на вышеприведенных нормах права.
Здравствуйте, Юлия!
К сожалению, законодательство возлагает именно на потребителя обязанность сообщать об изменении числа проживающих граждан.
В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354:
Перерасчет могли сделать за электроэнергию, холодную и горячую воду и водоотведение, поскольку нормативы на данные коммунальные услуги при отсутствии счетчиков устанавливаются в зависимости от количества проживающих граждан.34. Потребитель обязан:
…
з) информировать исполнителя об увеличении или уменьшении числа граждан, проживающих (в том числе временно) в занимаемом им жилом помещении, не позднее 5 рабочих дней со дня произошедших изменений, в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета;
Стоимость отопления не зависит от числа проживающих граждан, поэтому за отопление перерасчета быть не может.
В первую очередь рекомендую Вам обратиться к исполнителю коммунальных услуг, который в соответствии с подпунктом «д» пункта 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N354) обязан производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи. Выдаваемые потребителю документы по его просьбе должны быть заверены подписью руководителя и печатью исполнителя (при наличии).
Перерасчет конечно нужно аккуратно перепроверять. Для информации даю ссылку на нормативы по электроэнергии в Камчатском крае: http://docs.cntd.ru/document/4...
Если проверка правильности перерасчета результатов не даст, то можно просить об отсрочке или рассрочке оплаты в соответствии с Правилами №354:
75. Порядок и условия предоставления отсрочки или рассрочки оплаты коммунальных услуг (в том числе погашения задолженности по оплате коммунальных услуг) в случаях, не указанных в пункте 72 настоящих Правил, согласовываются потребителем и исполнителем..Но предоставление отсрочки или рассрочки оплаты — это право, но не обязанность исполнителя.
ЖК РФ Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;